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부동산경제124

강남은 100억 넘고 노원은 하락…서울 아파트 양극화 어디까지 갈까? 2025년 서울 부동산 시장, 100억 원 이상 초고가 아파트 거래 증가! 강남·용산 집값 상승세, 반면 노도강 등 외곽 지역은 거래 절벽과 가격 하락. 초양극화 현상의 원인과 앞으로의 시장 흐름을 분석한다. 서울 아파트 시장, 초양극화 심화! 강남·용산 초고가 거래 vs 외곽 침체 초고가 거래 ‘활발’…100억 넘는 아파트만 14건 서울에서 2025년 들어 5월까지 100억 원을 초과한 아파트 거래는 14건으로 나타났다. 해당 거래는 모두 강남·서초·용산 등 고급 주거지에서 이뤄졌으며, 단일 거래액 기준으로 역대 최고가 갱신 사례도 나왔다.효성빌라청담101 (전용 226㎡, 4층) : 113억 원(2025년 5월 1일 거래) → 이전 최고가보다 약 39억 원 상승용산구 나인원한남 : 5건한남더힐 :.. 2025. 5. 24.
분양가는 싸다고 좋은 걸까? 투자 시 반드시 확인해야 할 7가지 아파트 분양가 분석은 투자자의 기본 역량이다. 분양가 구성부터 상한제, 지역별 격차, 투자 수익률 계산법까지, 투자자라면 반드시 알아야 할 핵심 포인트를 정리했다. 아파트 분양가 분석, 투자자가 반드시 알아야 할 키포인트‘비싸 보이지만 합리적인가?’ 숫자 뒤에 숨은 진짜 가치 읽는 법 [ 목차 ]왜 아파트 분양가 분석이 중요한가분양가 구성요소 총정리분양가 상한제와 주변 시세의 관계지역별 분양가 차이, 왜 나는가?분양가 책정과 투자 수익률의 함수반드시 체크해야 할 투자자용 키포인트 7가지마무리 : 숫자만 보지 말고, 구조를 보라 1. 왜 아파트 분양가 분석이 중요한가 부동산 시장에서 ‘분양가’는 단순히 건물을 사는 가격이 아니다. 그것은 미래 가치, 정책 영향, 시장 수급, 심지어 투자자의 의사결정까.. 2025. 5. 23.
서울시, 역세권 준주거 종상향 본격화! 정비사업 규제 대전환 시작 서울시가 ‘2030 도시·주거환경정비 기본계획’을 수정 가결하며 정비사업 규제를 대폭 완화했다. 역세권 반경 250m까지 준주거 상향 허용, 높이규제지역 공공기여 완화 등 민간개발을 촉진할 주요 조치를 정리한다. 서울시, 역세권 종상향·공공기여 완화로 정비사업 본격 시동!– '2030 정비 기본계획' 변경안 확정, 서울형 개발 규제 대전환 1. 정체된 정비사업, 드디어 규제 풀린다서울시가 2025년 5월 21일, 도시계획위원회에서 ‘2030 도시·주거환경정비 기본계획’ 변경안을 수정 가결했다. 이는 역세권 개발, 재개발·재건축 활성화 등 침체된 도시정비사업에 ‘규제 완화’라는 돌파구를 제공하는 중대한 조치로 평가된다.특히 이번 조치는 역세권 반경 확대, 공공기여 부담 완화 등 민간사업자의 진입장벽.. 2025. 5. 22.
서초·송파 재건축에 청신호! 비오톱 규제 완화 핵심 정리 서울시가 비오톱 1등급 지정 기준을 완화하면서 서초구·송파구 대단지 재건축이 다시 탄력을 받고 있다. 반포 미도1차, 선수촌 아파트 등 핵심 지역 정비사업에 미칠 영향을 분석한다. 서초·송파 재건축 탄력 받나? 비오톱 1등급 규제 완화로 개발 시계 다시 돈다서울시, 생태지도 기준 조정…대규모 정비사업에 청신호 [ 목차 ]서초·송파 재건축, 왜 막혔었나?‘비오톱 1등급’이란 무엇인가?서울시, 기준을 바꾸다 – 규제 완화 핵심 내용미도1차·올림픽선수촌 아파트에 미치는 영향도시환경과 생태, 균형은 가능한가?전문가 해석 : 서울 재건축 시장에 미치는 중장기 효과마무리 : 바뀐 규제, 달라질 미래 1. 서초·송파 재건축, 왜 막혔었나? 서울 강남권은 전국에서 가장 재건축 수요가 높은 지역 중 하나이다.그중.. 2025. 5. 22.
여의도 재건축 본격화! 광장아파트 신속통합기획 확정 서울 여의도 광장아파트가 신속통합기획을 통해 최고 56층의 초고층 주거단지로 재건축된다. 정비계획부터 향후 일정, 사업 파급효과까지 자세히 정리한다. 여의도 광장아파트, 최고 56층 ‘신속통합기획’으로 재건축 확정! 서울시 중심지 여의도에 초고층 주거단지 탄생 예고 서울 여의도의 대표 노후 단지 중 하나인 광장아파트가 최고 56층의 고층 주거단지로 탈바꿈한다.서울시의 ‘신속통합기획’ 절차에 따라 빠른 사업 추진이 예고되며, 여의도 재건축 정비사업의 상징적 출발점이 될 전망이다. [ 목차 ]광장아파트, 어떤 곳인가?신속통합기획이란?재건축 계획 주요 내용사업 추진 방식과 향후 일정여의도 지역 내 파급효과전문가 분석 : 신속통합기획의 도시 전략적 의미마무리 : 여의도 리빌딩의 신호탄 1. 광장아파트, 어떤.. 2025. 5. 21.
서울보다 대출 더 받는 지방? 대출규제 유예 핵심 해설 정부가 지방 부동산 경기 악화에 대응해 비수도권 대출 규제를 연말까지 유예하기로 했다. 수도권과 지방의 차등 적용 DSR, 예상 대출 한도, 정책 효과 및 한계까지 총정리한다. 비수도권 대출규제 연말까지 유예! 지방 부동산 살리기, 실효성은 있을까? [ 목차 ]정책 개요 : 수도권-비수도권 차등 대출규제란?비수도권 부동산 시장, 얼마나 악화됐나?유예 조치로 달라지는 점수도권과 지방의 대출 가능 금액 비교시장 반응이 정책의 한계와 과제마무리 : 연말까지 남은 시간, 무엇을 준비해야 할까? 지방 부동산 시장이 얼어붙었다. 정부는 이 같은 상황을 감안해 수도권과 비수도권의 대출규제 강도를 차등화하고, 비수도권에 대한 3단계 스트레스 DSR 적용을 연말까지 유예하기로 했다.정책 효과는 분명히 존재하지만, .. 2025. 5. 21.
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