반응형 권리분석4 실수요자를 위한 경매 절차 완전 정복 ① : 입찰 전 준비부터 법원 절차까지 내집마련 실수요자를 위한 경매 절차 입문 가이드. 경매개시결정부터 현황조사·감정평가, 배당요구 종기, 매각기일 공고, 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)까지 전 과정을 상세히 설명한다. 실거주자가 알아야 할 권리분석, 준비서류, 입찰가 산정법까지 정리. 경매 처음이라면? 실수요자가 꼭 알아야 할 기본 절차 A to Z (입찰 전 준비부터 법원 절차까지) 들어가며집을 경매로 산다고 하면 많은 사람들이 “위험하지 않을까?”라는 걱정부터 한다. 하지만 절차를 제대로 이해하고 준비한다면, 오히려 일반 매매보다 합리적인 가격에 내 집을 마련할 수 있는 기회가 된다. 이 글은 실수요자, 즉 실제 거주 목적의 경매 참가자를 위한 가이드다. 투자자가 아닌 ‘내 집 마련’의 관점에서, 처음부터 끝까지 차근차근 살펴보자. .. 2025. 9. 26. 상가 경매 분석 시 반드시 확인할 5가지 핵심 포인트 상가 경매 투자를 준비 중이라면 반드시 확인해야 할 5가지 포인트가 있습니다. 권리관계, 임차인 현황, 상권 분석, 수익률 구조, 관리비·운영비 등을 꼼꼼히 점검하는 것이 안전한 투자의 시작입니다. .상가 경매 분석 필수 체크리스트 5가지 : 권리관계·임차인·수익률 정리 들어가는 말 : 왜 상가 경매에서 ‘분석’이 중요한가아파트 경매와 달리 상가 경매는 수익형 부동산이라는 특수성을 갖는다. 즉, 단순히 ‘낙찰가 대비 시세차익’을 보는 것이 아니라, 임대 수익이 안정적으로 발생할 수 있느냐가 투자 성패를 좌우한다. 따라서 입찰 전 5가지 핵심 요소를 반드시 검토해야 한다. 확인사항 ① 권리관계 명확히 파악하기등기부등본을 통해 근저당권·가압류·전세권·가처분 여부 확인말소기준권리 이후의 권리는 소멸되지 않음.. 2025. 9. 9. 신탁 공매 vs 법원 경매 완벽 정리 : 절차·권리·명도·비용 실전 가이드 신탁 공매와 법원 경매, 무엇이 다를까? 법적 성격·절차·권리·명도·비용까지 실무 관점에서 비교 분석하고 체크리스트·사례·Q&A로 안전한 투자 전략을 제시한다. 신탁 공매와 일반 경매의 차이점 완전 정복— 절차·권리·명도·비용·세무·리스크까지 실전 가이드 왜 지금, 공매와 경매의 차이를 알아야 하나부동산 시장의 변동성이 커질수록 가격 메리트가 있는 매각 채널로 공매·경매가 주목받는다. 그러나 둘은 법적 성격·권리 정리 방식·명도 수단·비용 구조가 다르다. 차이를 정확히 이해하지 못하면 낙찰 이후 예상치 못한 소송·공실·추가비용이 발생할 수 있기에, 투자자는 물건 검색 이전에 제도 이해부터 끝내두는 것이 안전하다. 용어 정리 : ‘신탁 공매’ vs ‘일반 경매(법원 경매)’신탁 공매란 신탁회사가 신탁재산.. 2025. 9. 2. 안전한 경매를 위한 첫 단계, 등기부 권리 분석 마스터하기 안전한 경매를 위한 첫 단계, 등기부 권리 분석 마스터하기 📌 목차권리분석이란 무엇인가?등기부등본의 구조 이해하기말소기준권리의 개념과 위치 파악순위에 따른 권리관계 분석법임차인 정보 분석 : 전입세대 열람과의 병행채권자 정보 분석 : 근저당, 가압류, 압류의 차이등기부상 주요 용어 해설실전 사례: 등기부 분석 예시주의할 점과 실무 팁결론 : 권리분석은 경매의 출발선이다참고자료 및 활용 사이트 1. 권리분석이란 무엇인가? 권리분석이란, 경매 물건의 등기부등본과 관련 서류를 통해 소유자 외 제3자가 설정한 **권리관계(채권, 임차권 등)**를 파악하고, 낙찰자가 해당 권리를 인수할 필요가 있는지 여부를 판단하는 과정이다. 이는 경매 입찰 전 반드시 선행돼야 할 절차로, 잘못 판단할 경우 수천만 원의 손.. 2025. 4. 24. 이전 1 다음 반응형
