반응형 경매 투자 전략3 경매 투자자를 위한 매각물건명세서 권리분석 실전가이드 매각물건명세서로 권리 분석하는 실전 방법 완벽 해설! 말소기준권리, 임차인 대항력·배당요구, 법정지상권·유치권 등 특수권리까지 낙찰 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 제공. 매각물건명세서로 보는 말소기준권리·임차인 인수 여부 판단법 부동산 경매 실무에서 가장 중요한 것은 권리분석이다. 권리분석을 제대로 하지 못하면, 낙찰 이후 예상치 못한 금액을 인수하거나 명도가 지연되는 등 큰 손실을 입을 수 있다. 이때 권리분석의 핵심 자료가 바로 매각물건명세서다. 본 글에서는 매각물건명세서를 통해 권리를 분석하는 실전 방법을 단계별로 정리한다. 매각물건명세서란 무엇인가정의 : 법원이 작성하는 경매 물건의 권리 관계 요약 문서.작성 시점 : 매각기일(입찰기일) 7일 전까지 작성되어 비치된다.목적 : 입찰자들이 권리.. 2025. 9. 21. 상가 경매 분석 시 반드시 확인할 5가지 핵심 포인트 상가 경매 투자를 준비 중이라면 반드시 확인해야 할 5가지 포인트가 있습니다. 권리관계, 임차인 현황, 상권 분석, 수익률 구조, 관리비·운영비 등을 꼼꼼히 점검하는 것이 안전한 투자의 시작입니다. .상가 경매 분석 필수 체크리스트 5가지 : 권리관계·임차인·수익률 정리 들어가는 말 : 왜 상가 경매에서 ‘분석’이 중요한가아파트 경매와 달리 상가 경매는 수익형 부동산이라는 특수성을 갖는다. 즉, 단순히 ‘낙찰가 대비 시세차익’을 보는 것이 아니라, 임대 수익이 안정적으로 발생할 수 있느냐가 투자 성패를 좌우한다. 따라서 입찰 전 5가지 핵심 요소를 반드시 검토해야 한다. 확인사항 ① 권리관계 명확히 파악하기등기부등본을 통해 근저당권·가압류·전세권·가처분 여부 확인말소기준권리 이후의 권리는 소멸되지 않음.. 2025. 9. 9. 대출규제 이후 경매시장 변화 예측 : 낙찰가율 하락? 실수요자 중심 재편될까 2025년 대출 규제 강화로 과열되던 경매시장 분위기가 바뀌고 있다. 낙찰가율 하락, 입찰 경쟁 감소, 실수요자 중심의 전환 등 주요 흐름을 짚고 향후 시장을 예측한다. 경매 투자자라면 꼭 체크해야 할 변화 포인트! 대출 규제 강화, 경매시장에도 반전 오나?“내놓기만 하면 우르르”…경쟁 치열했던 법원 경매, 분위기 달라진다 경매시장도 '변곡점'에 서다“내놓기만 하면 입찰이 몰렸다.”2024년 후반부터 2025년 상반기까지 서울과 수도권 경매시장은 말 그대로 ‘과열’이었다. 고금리에도 불구하고 투자 수요는 식지 않았고, 낙찰가율은 연일 최고치를 기록했다. 그러나 6·27 부동산 대책을 기점으로 대출규제가 다시 강화되면서 분위기는 빠르게 반전되고 있다.‘현금 부자’ 중심의 경매 투자 열풍은 한계에 부딪히고.. 2025. 7. 10. 이전 1 다음 반응형
