본문 바로가기
반응형

부동산 시장 전망4

준공 후 미분양 감소세…이제 분양시장 회복 신호인가? 2025년 6월 기준 전국 준공 후 미분양 주택 수가 소폭 감소했지만, 여전히 지방을 중심으로 심각한 상황이다. 분양·인허가·착공 모두 줄며 향후 공급 부족 우려도 커지고 있다. 미분양 추이와 분양시장 동향을 종합 분석한다. 악성 미분양 줄었지만 공급 위기 여전! 향후 집값은? 2025년 6월 주택 통계 분석, 악성 미분양 23개월 만에 감소2025년 6월 기준 전국 준공 후 미분양 주택(소위 악성 미분양)은 2만6716가구로 집계되었다. 이는 전월(2만7013가구) 대비 297가구(1.1%) 감소한 수치로, 2023년 7월 이후 23개월 만의 감소세다.하지만 이마저도 수도권이 아닌 지방에서의 구조적 미분양 문제는 여전하다. 전체 악성 미분양 중 지방 비중은 무려 83.5%(2만2320가구)에 달해 사실.. 2025. 7. 31.
서울·경기·인천 아파트 시장 분석 : 6.27 대책 이후 중위가격 하락 현실화 6.27 부동산 대책 시행 이후, 수도권 아파트 시장에 큰 변화가 나타났다. 중위 거래가격과 전용면적이 줄고, 거래량은 70% 이상 감소했다. 지역별 거래 흐름과 향후 시장 전망까지 상세 분석한다. 6.27 대책 이후 수도권 아파트 시장, 어떻게 변했나? – 중위가격·거래량·전용면적 모두 하락 6.27 대책이란?정부는 2025년 6월 27일, 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 금융 규제 정책을 발표했다.이는 고가 아파트에 대한 과도한 대출을 억제하고, 수도권 집값 과열 현상을 사전에 차단하기 위한 선제적 수요 억제 정책으로 풀이된다.핵심 내용 요약대출한도 상한 설정 : 주담대 한도 6억원 제한레버리지 억제 : 다주택자 및 고가아파트 보유자 대상 대출 회수 유도DSR 회피 차단 : 신용대출 등 우.. 2025. 7. 21.
새 정부도 긴장…서울 집값 급등에 규제 시동? 2025년 서울 집값 상승세에 새 정부가 규제 카드를 만지작거리고 있다. 투기과열지구 확대, 주담대 규제 강화, 토지거래허가구역 지정 등 각종 정책이 검토 중인 가운데, 실수요자와 투자자 모두에겐 중대한 갈림길이 펼쳐지고 있다. 새 정부, 부동산 시장에 ‘비상등’…“가만히 있을 수 없다”2025년 6월, 서울 집값이 다시 급등 조짐을 보이자, 새 정부는 출범 직후부터 부동산 규제 카드를 꺼내들 태세입니다. “심상치 않다, 가만히 있으면 안 된다”는 문구에서 드러나듯, 이 상황은 단순한 조정 국면이 아니라 정책 전환의 기로에 섰다는 방증입니다. 왜 정부가 긴장할까?서울 아파트 과열 양상 : 5월 서울 아파트 거래는 신고 기준 7,008건으로, 올해 들어 두 번째로 많은 물량을 기록했습니다.강남권·비강남권 .. 2025. 6. 16.
기준금리 2.50% 인하! 대선 직전 부동산 시장 어디로 향하나? 한국은행이 기준금리를 2.50%로 전격 인하했습니다. 대선 직전 단행된 이번 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 줄지 전문가 시각과 함께 분석합니다. 기준금리 2.50%로 인하! 대선 직전 단행된 결정, 부동산 시장은 어떻게 움직일까? 2025년 5월 29일, 한국은행이 전격적으로 기준금리를 0.25%p 인하하며 연 2.50%로 낮췄다. 이는 2021년 이후 첫 금리 인하로, 대선을 불과 닷새 앞두고 단행된 결정이라는 점에서 시장의 이목이 집중되고 있다. 한국은행 기준금리 0.25%p 인하 결정기준금리 : 기존 2.75% → 2.50%로 0.25%p 인하배경 : 소비와 투자가 위축되고 경제성장률 하향 조정이 예상되는 상황에서, 경기 방어적 차원에서 금리 인하 단행의의 : 대선을 앞두고 민생·경제 안정 메시.. 2025. 5. 29.
반응형