반응형 부동산경제246 대항력 있는 임차인 인수 여부와 명도 전략 총정리 대항력 있는 임차인의 인수 여부와 명도 전략 완전 정리! 주택·상가 임차인의 대항요건, 우선변제권, 배당요구와 인수액, 인도명령 절차까지 실무자가 반드시 알아야 할 체크리스트 제공. 경매에서 대항력 있는 임차인, 인수할까? 명도 전략은 이렇게! 부동산을 매수(일반 매매·경매)할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 ‘세입자(임차인)의 대항력’ 여부다. 대항력이 있으면 새 소유자에게 임대차가 그대로 “붙어서” 넘어오고, 대항력이 없으면 통상 소멸한다. 이 글은 주택·상가를 모두 아우르며, 언제 인수(보증금·임대차관계 승계) 해야 하고 어떻게 명도(퇴거) 를 설계해야 하는지 실무 중심으로 총정리한다. 먼저 개념부터 : ‘대항력’과 ‘우선변제권’의 차이대항력 : 임차인이 제3자(새 소유자, 담보권자 등)에게도.. 2025. 9. 16. 강남 아파트 전세가율 추락, 서울 부동산 시장에 던지는 경고 2025년 8월 강남구 아파트 전세가율이 38.7%까지 떨어지며 역대 최저치를 기록했다. 매매가 급등과 전세가 정체가 만든 이 격차는 거품 신호일까, 일시적 현상일까? 강남 전세가율 하락의 의미와 서울 부동산 시장 전망을 심층 분석했다. 강남 전세가율 38.7%, 부동산 거품 신호인가?서울 아파트 시장, 전세가율 하락이 던지는 의미와 향후 전망 들어가며최근 강남구 아파트 전세가율이 역대 최저 수준인 38.7%까지 떨어졌다. 전세가율이란 매매가 대비 전세가의 비율을 의미하는데, 보통 60~70%대가 ‘적정 수준’으로 여겨진다. 그러나 강남은 매매가 급등에 비해 전세가는 상대적으로 더디게 오르면서 전세가율이 급락했다. 이는 단순한 수치 이상으로, 시장 구조와 심리를 보여주는 핵심 신호라 할 수 있다. 오늘.. 2025. 9. 13. 서울 아파트 매매수급지수 100 재돌파! 9·7 공급대책에도 매수심리 살아났나? 서울 아파트 매매수급지수가 7주 만에 100을 돌파하며 매수심리가 다시 살아났다. 성동·광진·마포 등 한강 벨트 지역이 상승을 이끌고, 정부의 9·7 공급대책은 단기 효과가 제한적이라는 분석이 나온다. 향후 시장 전망과 권역별 동향을 자세히 정리했다. 9·7 공급대책에도 흔들리지 않는 서울 아파트 매수심리, 어디로 갈까?들어가며2025년 9월 12일 기준, 서울 아파트 시장에서 눈에 띄는 변화가 다시 나타났다. 한국부동산원이 발표한 매매수급지수가 7주 만에 기준선(100)을 넘어섰다. 이는 곧 “사고자 하는 사람(수요)”이 “팔고자 하는 사람(공급)”보다 많아졌다는 의미다. 정부가 9·7 공급대책을 발표하며 시장 안정화를 기대했지만, 단기적으로는 매수심리가 더 강해지는 모습이다. 오늘은 이번 지표가 가.. 2025. 9. 12. 2025년 9.7 부동산 대책 총정리 : LH 직접 시행·전세대출 2억 제한, 시장 영향은? 2025년 9월 7일 발표된 ‘9.7 부동산 대책’ 완전 정리! LH 직접 시행 공급, LTV 40% 규제, 전세대출 2억 제한 등 핵심 내용과 시장 파급효과를 분석합니다. 2025년 9.7 부동산 대책 총정리 – 공급, 대출 규제, 시장 파급효과까지들어가며2025년 가을, 부동산 시장은 다시 한 번 중대한 변곡점을 맞이하고 있다. 정부가 9월 7일 발표한 ‘9.7 부동산 대책’은 그동안 이어져 온 공급 부족 우려와 전세 시장 불안, 그리고 과열된 대출 의존 매매 수요를 동시에 겨냥했다. 이번 대책은 단순한 “계획 발표”를 넘어, “착공 기준”을 내세운 실행력 강화형 공급정책과 대출 규제 강화라는 두 축으로 설계되었다는 점에서 시장의 시선이 집중되고 있다. 9.7 대책의 핵심 골자1) 공급 측면 – 2.. 2025. 9. 11. 상가 경매에서 자주 발생하는 분쟁 사례와 해결 방안 상가 경매 투자 시 주의해야 할 분쟁 사례와 해결 방안을 정리했습니다. 임차인 보증금, 인도명령, 권리분석 오류, 관리비·운영비 분쟁, 상권 악화 문제 등 실제 사례와 함께 안전하게 투자할 수 있는 법적·실무적 대책을 제시합니다. 상가 경매 분쟁 사례와 해결 방안 총정리 : 임차인·관리비·명도 갈등 대비 들어가는 말 : 상가 경매, 왜 분쟁이 잦을까?상가는 단순히 ‘부동산 자산’이 아니라 임대차 관계와 상권 환경이 얽힌 수익형 부동산이다. 따라서 아파트 경매보다 훨씬 다양한 이해관계자가 얽히고, 그만큼 분쟁 가능성도 크다. 실제로 법원 경매 이후 낙찰자가 권리관계나 임차인 현황을 제대로 파악하지 못한 채 입찰하면 낭패를 보는 경우가 적지 않다. 분쟁 사례 ① 임차인 보증금 인수 여부 갈등사례낙찰자는 등.. 2025. 9. 10. 상가 경매 분석 시 반드시 확인할 5가지 핵심 포인트 상가 경매 투자를 준비 중이라면 반드시 확인해야 할 5가지 포인트가 있습니다. 권리관계, 임차인 현황, 상권 분석, 수익률 구조, 관리비·운영비 등을 꼼꼼히 점검하는 것이 안전한 투자의 시작입니다. .상가 경매 분석 필수 체크리스트 5가지 : 권리관계·임차인·수익률 정리 들어가는 말 : 왜 상가 경매에서 ‘분석’이 중요한가아파트 경매와 달리 상가 경매는 수익형 부동산이라는 특수성을 갖는다. 즉, 단순히 ‘낙찰가 대비 시세차익’을 보는 것이 아니라, 임대 수익이 안정적으로 발생할 수 있느냐가 투자 성패를 좌우한다. 따라서 입찰 전 5가지 핵심 요소를 반드시 검토해야 한다. 확인사항 ① 권리관계 명확히 파악하기등기부등본을 통해 근저당권·가압류·전세권·가처분 여부 확인말소기준권리 이후의 권리는 소멸되지 않음.. 2025. 9. 9. 공시가격 현실화율 인상, 종부세·재산세 얼마나 오를까? 공시가격 현실화율 변화가 세금에 어떤 영향을 미칠까? 재산세, 종부세, 건강보험료까지 사례와 시뮬레이션으로 분석했습니다. 공시가격 현실화율 변화가 세금에 미치는 영향 분석— 종부세·재산세·취득세·건보료까지 전방위 영향 정리 왜 공시가격 현실화율이 중요한가?집값을 평가할 때 언론은 실거래가와 KB시세를 말하지만, 실제 세금은 공시가격을 기준으로 부과된다.이때 현실화율은 공시가격이 실거래가의 몇 % 수준인지 보여주는 지표다. 정부가 현실화율을 올리면 공시가격이 시세에 가까워지고, 결과적으로 세금·건보료·복지 수급 자격까지 줄줄이 변한다. 공시가격과 현실화율의 개념공시가격 : 국토교통부와 지자체가 산정·발표하는 부동산의 가격. 재산세, 종부세, 건강보험료 산정의 기준이 된다.현실화율 : 공시가격 ÷ 시세 × .. 2025. 9. 8. 도심형 생활주택 투자 시 주의점 총정리 : 공실·세금·법적 리스크 완벽 해설 도심형 생활주택 투자, 과연 안전할까? 임대수익, 공실 리스크, 법적 문제, 세금까지 실제 사례와 체크리스트를 통해 투자 전 꼭 확인해야 할 주의점을 정리했습니다. 도심형 생활주택 투자 시 반드시 알아야 할 주의점 총정리 도심형 생활주택, 투자할만한가?최근 청년 1인가구, 신혼부부, 고령 1인가구 증가로 인해 소형 주택 수요가 급격히 늘고 있다. 이에 정부와 지자체는 도심 내 소형 임대주택 공급을 확대하기 위해 도심형 생활주택 제도를 활성화했다.하지만 투자자 입장에서는 “소액으로 진입 가능한 임대 상품”이라는 장점 뒤에 숨어 있는 여러 위험요소를 반드시 점검해야 한다. 도심형 생활주택 개념과 특징정의 : 도시지역에 건축되는 소형 주택으로, 건축 규제를 완화해 공급을 확대한 주거 유형.공급 배경 : 청년.. 2025. 9. 6. AI 부동산 가격 예측, 얼마나 믿을 수 있을까? 데이터·사례로 본 현실 부동산 시장에서 AI 가격 예측은 얼마나 정확할까? 데이터와 알고리즘, 실제 정확도, 실패 사례, 활용 전략까지 상세히 정리했습니다. 부동산 시장에서 AI 가격 예측은 얼마나 정확한가?— 데이터·알고리즘·한계·활용 전략까지 완전 정리 AI, 부동산 가격을 맞출 수 있을까?최근 부동산 시장 분석에서 “AI가 가격을 예측한다”는 말이 자주 들린다. 빅데이터와 머신러닝을 활용해 향후 아파트값이나 상가 임대료를 추정한다는 것이다. 하지만 많은 투자자들이 궁금해한다. “과연 AI의 가격 예측은 얼마나 정확할까?” AI 가격 예측의 원리AI 부동산 가격 예측은 크게 세 가지 요소로 이루어진다.데이터 기반 분석 : 실거래가, 주변 거래량, 매물 정보, 인구·소득 데이터를 수집한다.머신러닝·딥러닝 모델 적용 : 회귀.. 2025. 9. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 28 다음 반응형
