서울 아파트 매매수급지수 100 재돌파! 9·7 공급대책에도 매수심리 살아났나?

서울 아파트 매매수급지수가 7주 만에 100을 돌파하며 매수심리가 다시 살아났다. 성동·광진·마포 등 한강 벨트 지역이 상승을 이끌고, 정부의 9·7 공급대책은 단기 효과가 제한적이라는 분석이 나온다. 향후 시장 전망과 권역별 동향을 자세히 정리했다.

 

9·7 공급대책에도 흔들리지 않는 서울 아파트 매수심리, 어디로 갈까?

들어가며

2025년 9월 12일 기준, 서울 아파트 시장에서 눈에 띄는 변화가 다시 나타났다. 한국부동산원이 발표한 매매수급지수가 7주 만에 기준선(100)을 넘어섰다. 이는 곧 “사고자 하는 사람(수요)”이 “팔고자 하는 사람(공급)”보다 많아졌다는 의미다. 정부가 9·7 공급대책을 발표하며 시장 안정화를 기대했지만, 단기적으로는 매수심리가 더 강해지는 모습이다. 오늘은 이번 지표가 가지는 의미와 서울 아파트 시장 전망을 풍부하게 정리해보겠다.

 

매매수급지수란 무엇인가?

매매수급지수는 아파트 시장에서 ‘사자 심리’와 ‘팔자 심리’의 균형을 수치화한 지표다.

• 100 초과: 매수자가 더 많음 → 가격 상승 압력
• 100 미만: 매도자가 더 많음 → 가격 하락 압력

이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 100.2로, 지난 7월 3주차(100.1) 이후 7주 만에 다시 기준선을 웃돌았다. 이는 단순한 반짝 상승이 아니라, 매물 부족 속에서 매수세가 다시 살아났음을 보여준다.

 

왜 다시 100을 넘었을까?

① 인기 지역 중심 상승

• 성동구(0.27%), 광진구(0.20%), 마포구(0.17%) 등 한강 벨트 지역을 중심으로 가격 상승 폭이 커졌다.
• 강남(0.15%), 서초·용산(0.14%), 중구(0.16%) 등 전통적 선호지도 강세를 보였다.

→ 매수자들이 핵심 입지에 몰리면서 지수 전체를 끌어올렸다.

② 매물 부족

시장에 나와 있는 아파트 매물이 많지 않은 상황에서, 조금만 수요가 붙어도 지수와 가격이 빠르게 반등했다.

③ 정책 시차

6·27 대출 규제는 일시적으로 거래심리를 위축시켰지만, 불과 두 달 만에 핵심 입지부터 회복세를 보였다. 이는 수요가 억눌려 있었을 뿐 사라지지 않았음을 보여준다.

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권역별 수급지수 비교

• 도심권(종로·중구·용산) : 104.3 (가장 높은 수치)
• 서남권(양천·영등포·동작) : 102.7
• 동남권(강남 3구·강동) : 102.0
• 서북권(마포·서대문·은평) : 101.4
• 동북권(노원·도봉·강북) : 99.5 (유일하게 100 밑)

→ 결론적으로 중심지일수록 매수심리 회복이 빠르고, 중저가 위주 지역은 회복이 더디다는 지역별 격차가 나타났다.

 

9·7 공급대책과 시장의 괴리

정부는 9월 7일, 수도권 연 27만 가구 착공(총 135만 가구 공급)을 목표로 하는 공급대책을 내놨다. 공공택지를 중심으로 LH 직접시행 전환, 착공 기준 관리 강화 등 실질적 공급 효과를 높이겠다는 의지가 담겨 있다.

그러나 이 대책은 중장기적 효과에 초점이 맞춰져 있다.

• 공공주도 사업은 절차가 길고, 실제 입주까지 5~10년 이상 소요된다.
• 단기적으로는 매물 부족과 수요 쏠림 현상을 해결하기 어렵다.
• 따라서 시장에서는 “효과가 즉각적으로 나타나기 어렵다”는 평가가 우세하다.

 

단기 전망 (3개월 안팎)

기본 시나리오 – 강보합세

• 도심, 강남권, 한강 벨트 중심으로 국지적 상승세 지속.
• 매매수급지수는 100 안팎에서 등락을 이어갈 가능성이 크다.

상방(추가 상승) 요인

• 매물 부족이 계속된다면, 일부 지역에서는 신고가 갱신이 이어질 수 있다.
• 정비사업, 개발 기대감이 붙은 지역은 매수세가 더 확대될 수 있다.

하방(하락 압력) 요인

• 금리 인상, 경기 둔화 등 거시경제 악재 발생 시 매수심리가 빠르게 위축될 수 있다.
• 추가적인 대출 규제나 세제 강화가 단기 심리를 다시 꺾을 수 있다.

 

실수요자·투자자 체크포인트

실수요자

• 무리한 대출은 피하고, 실거주 필요와 생활권 중심으로 판단해야 한다.
• 가격이 빠르게 조정되는 지역보다, 생활 인프라와 학군이 갖춰진 안정적인 입지를 우선 고려할 것.

투자자

• 단기 급등 구간을 추격하기보다는 정비사업 진행 단계, 전세 수급 구조를 꼼꼼히 살펴야 한다.
• “정책 시차”를 고려해 중장기 공급 계획과 맞물린 지역을 선점하는 전략이 바람직하다.

 

결론

서울 아파트 매매수급지수의 반등은 ‘매물이 얇은 핵심 지역’을 중심으로 단기적 매수심리가 다시 강해졌음을 보여준다.
정부의 9·7 공급대책은 중장기적으로 시장 안정에 기여할 수 있지만, 단기적으로는 수급 불균형을 해소하기엔 역부족이다.

따라서 앞으로 서울 아파트 시장은 핵심지 강세 vs 비핵심 완만 회복이라는 분화·국지화 흐름이 이어질 가능성이 크다. 실수요자는 보수적 접근, 투자자는 정책·입주물량 타이밍을 꼼꼼히 살펴야 한다.

 

※ 핵심 요약

• 서울 매매수급지수 100.2, 7주 만에 기준선 회복
• 성동·광진·마포·강남 등 인기지역 가격 상승이 원인
• 정부 9·7 공급대책은 중장기 효과 → 단기 시장 안정화엔 한계
• 단기 전망: 강보합세, 권역별 온도차 지속
• 실수요자는 신중하게, 투자자는 정책 시차를 고려해야 함

 

 

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