반응형 부동산경제231 경매 투자자를 위한 매각물건명세서 권리분석 실전가이드 매각물건명세서로 권리 분석하는 실전 방법 완벽 해설! 말소기준권리, 임차인 대항력·배당요구, 법정지상권·유치권 등 특수권리까지 낙찰 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 제공. 매각물건명세서로 보는 말소기준권리·임차인 인수 여부 판단법 부동산 경매 실무에서 가장 중요한 것은 권리분석이다. 권리분석을 제대로 하지 못하면, 낙찰 이후 예상치 못한 금액을 인수하거나 명도가 지연되는 등 큰 손실을 입을 수 있다. 이때 권리분석의 핵심 자료가 바로 매각물건명세서다. 본 글에서는 매각물건명세서를 통해 권리를 분석하는 실전 방법을 단계별로 정리한다. 매각물건명세서란 무엇인가정의 : 법원이 작성하는 경매 물건의 권리 관계 요약 문서.작성 시점 : 매각기일(입찰기일) 7일 전까지 작성되어 비치된다.목적 : 입찰자들이 권리.. 2025. 9. 21. 배당요구서로 보는 임차인 인수 여부, 경매 실무 체크리스트 경매 임차인 배당요구서 열람 및 인수 여부 판단법 총정리! 대항력·확정일자·배당요구 여부에 따라 보증금 인수액이 달라집니다. 경매 투자자와 실무자가 반드시 확인해야 할 체크리스트를 제공합니다. 경매 실무 가이드 : 임차인 배당요구서 열람 및 인수 여부 판단법 부동산 경매 투자에서 가장 중요한 단계는 권리분석이다. 특히 임차인의 권리와 보증금 인수 여부는 투자 수익률과 직결된다. 이때 핵심 자료가 바로 배당요구서다. 배당요구서에는 각 임차인의 권리관계, 배당 신청 금액, 대항력·우선변제권 유무 등이 기록되어 있어, 매수인은 이를 통해 보증금 인수액을 정확히 판단해야 한다. 이번 글에서는 임차인 배당요구서 열람 방법, 실무 체크포인트, 그리고 인수 여부 판단법을 상세히 정리한다. 배당요구서란 무엇인가정의:.. 2025. 9. 20. 서울 오피스텔 매매·임대수익률 동반 상승! 시장 흐름과 전망 분석 아파트 규제가 강화되면서 투자 대안으로 오피스텔이 부상하고 있습니다. 최근 시장 동향, 임대수익률, 투자 특징과 주의사항, 향후 전망까지 총정리했습니다. 아파트 규제에 몰리는 투자자, 오피스텔 ‘대안 투자’ 부상…묻지마 투자는 경계해야관련 기사 핵심 요약최근 서울 오피스텔 시장이 활기를 띠고 있다.매매가 상승세 : 2025년 8월 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3억356만원으로 전월 대비 1.01% 상승, 올 1월 대비 꾸준한 상승 곡선.거래 사례 : 여의도동 ‘에스트레뉴’ 104㎡가 16억3000만원에 거래(직전 대비 3억 원↑), 논현동 ‘논현이안’ 87㎡가 14억 원에 매매 등 일부 단지는 억 단위 상승.임대수익률 상승 : 평균 임대수익률 4.8%, 전년 동기 대비 0.16%p↑.투자 배경 : 6.. 2025. 9. 19. 서울 아파트 다시 꿈틀? 9·7 대책 이후 ‘똘똘한 한채’ 쏠림 현상 총정리 9·7 공급대책 발표 이후 서울 핵심 지역 아파트가 다시 꿈틀대고 있습니다. 토허제, LTV 강화, 공급 절벽 속 투자자들이 주목해야 할 포인트를 정리했습니다. 마포·성동 ‘똘똘한 한채’ 신고가 행진…토지거래허가제 확산 우려 속 투자자 쏠림 현상 기사 핵심 요약서울 집값 반등 조짐 : 6·27 대출규제 이후 잠잠했던 서울 부동산 시장이 9·7 공급대책 발표 후 일부 지역에서 활기를 보임.핵심 지역 신고가 행진 : 성동구 금호동 ‘서울숲2차푸르지오’ 84㎡는 20억 원대에 거래, 옥수동 ‘래미안옥수리버젠’은 호가가 25억 원을 넘어섬.마포·성동·동작·강동 등 강세 : 매수 대기 수요가 몰리며 매물이 빠르게 소진되고 호가가 수억 원씩 급등.토지거래허가제 확대 기대감 : 집주인들이 토허제 지정에 따른 가격 .. 2025. 9. 18. 미 연준 금리인하 발표! 국내 부동산시장 영향과 투자 전략 총정리 2025년 9월 FOMC 결과, 미국 금리 인하 발표! 한국 부동산시장 파급효과와 투자자·실수요자가 취해야 할 대응 전략을 한눈에 정리했습니다. 미 연준, 기준금리 0.25%p 인하…국내 부동산시장 파급효과와 대응 전략 오늘 기사 핵심 요약금리 인하 단행 : 미 연방준비제도(Fed, 연준)가 9개월 만에 기준금리를 0.25%포인트 인하, 기존 4.25~4.50%에서 4.00~4.25%로 조정함.추가 인하 시사 : 점도표를 통해 연내 두 차례(10월, 12월) 추가 금리 인하 가능성을 제시. 연말 기준금리 예상치 중간값을 3.6%로 낮춤.배경 : 최근 고용 악화가 직접적인 원인. 8월 비농업 고용 증가폭이 2.2만 개에 그치며 고용 쇼크 발생, 실업률도 4.3%로 4년 만의 최고치 기록.인플레이션 상황 :.. 2025. 9. 18. 경매에서 법정지상권, 성립 요건과 인수 여부 판단법 법정지상권의 성립 요건과 인수 여부 판단법 총정리! 토지·건물 동일 소유 여부, 저당권 설정 시점, 건물 존재 여부에 따라 성립 여부가 갈린다. 경매 투자자와 실무자가 꼭 알아야 할 명도 전략까지 해설. 경매투자를 위한 법정지상권 성립 조건과 명도 전략 부동산 경매나 매매 실무에서 자주 등장하는 개념이 바로 법정지상권이다. 이는 건물과 토지가 동일 소유자가 아니게 될 경우, 법률에 의해 건물 소유자가 토지를 사용할 권리가 인정되는 제도다. 특히 경매에서 토지와 건물이 다른 사람 소유로 갈라지는 경우, 매수인은 “법정지상권이 성립하는지 여부”에 따라 건물 철거를 강제할 수 있는지, 아니면 그대로 존속해야 하는지가 갈린다. 이번 글에서는 법정지상권의 성립 요건, 인수 여부 판단법, 그리고 실무에서의 전략까.. 2025. 9. 17. 이전 1 2 3 4 5 ··· 39 다음 반응형
