본문 바로가기
반응형

부동산경제99

경매 시 주의해야 할 배당 순서와 명도 리스크 보증금 회수부터 강제퇴거까지, 입찰 전에 반드시 따져봐야 할 위험 요인 정리 : 배당 순서와 명도 리스크 📌 목차배당의 개념과 법적 근거배당 순서의 결정 원칙일반적인 배당 순서 구조우선변제권 임차인의 배당 순위후순위 임차인과 인수 가능성배당요구 종기일의 의미와 실무상 중요성배당 순위에 따른 명도 리스크명도 거절 유형과 법적 대응실전 사례 : 배당 순위와 명도 분쟁 사례 비교입찰 전 권리분석 체크포인트 1. 배당의 개념과 법적 근거 경매 절차에서 배당이란, 부동산을 매각한 대금을 채권자·임차인 등 권리자에게 우선순위에 따라 분배하는 절차를 말한다.📜 『민사집행법』 제91조, 제140조, 제142조 등배당은 권리 순위에 따라 정해지며, 낙찰자는 배당받지 못한 권리자의 권리를 인수하게 되는 경우가 있.. 2025. 4. 27.
“공실률 13년 만에 최고!” 오피스 시장, 왜 흔들리나? “공실률 13년 만에 최고!” 오피스 시장, 왜 흔들리나? : 투자자는 지금 무엇을 점검해야 하는가 📌 목차서론 – 다시 주목받는 오피스 시장, 그런데 왜 ‘공실’이 문제인가?최근 오피스 공실 현황 요약공실률이 급증한 이유: 구조적 원인 분석입지별, 유형별 공실률 차이오피스 시장의 향후 전망오피스 투자 시 반드시 점검해야 할 5가지 체크포인트사례 분석: 서울 vs 지방, 강남 vs 마곡오피스의 새로운 트렌드 – 하이브리드 대응과 ‘리포지셔닝’결론 – 변화를 읽는 자만이 기회를 얻는다 1. 서론 – 다시 주목받는 오피스 시장, 그런데 왜 ‘공실’이 문제인가? 한때 ‘불패’라 불리던 오피스 시장에 변화의 바람이 거세다. 2025년 1분기 서울 내 주요 업무지구(도심, 여의도, 강남)의 평균 공실률이.. 2025. 4. 27.
전세사기특별법 2년 연장! 피해자 보호 강화와 새로운 제도 변화 총정리 전세사기특별법 2년 연장! 피해자 보호 강화와 새로운 제도 변화 총정리 📌 목차전세사기특별법이란 무엇인가?특별법의 주요 내용왜 2년 더 연장하게 되었는가?개정안에서 바뀐 핵심 조항전세사기 피해 현황과 피해자 지원 실태특별법 연장으로 기대되는 효과앞으로의 과제결론참고자료 1. 전세사기특별법이란 무엇인가? 전세사기특별법은 2023년 6월 1일 시행된 한시법으로, 전세사기 피해자 구제를 위한 특별 조치다. 법 시행 이전부터 다수 발생한 악성 임대인의 사기행각으로 수천 명의 무주택 서민들이 보증금을 돌려받지 못하고 주거불안을 겪었다. 이 법은 피해자에게 우선매수권을 부여하거나, LH(한국토지주택공사)가 주택을 매입해 다시 임대하는 방식으로 주거 안정을 도모한다. 2. 특별법의 주요 내용 전세사기특별법.. 2025. 4. 26.
주택가격 변화 예측을 위한 주요 지표와 최근 시장 동향('25.4월기준) 주택가격 변화 예측을 위한 주요 지표와 최근 시장 동향('25.4월기준) 목차주택가격전망지수(CSI)란?소비자심리지수(CCSI)와 그 의미부동산시장 소비심리지수의 활용최근 주택가격전망지수와 소비자심리지수 동향전문가들의 시장 전망결론 및 참고자료 1. 주택가격전망지수(CSI)란? 주택가격전망지수(CSI, Consumer Survey Index for Housing Price)는 한국은행이 매월 발표하는 ‘소비자동향조사’의 하위 항목 중 하나로, 소비자들이 향후 1년 동안 주택 가격이 어떻게 변할 것인지에 대해 갖는 인식과 기대를 수치화한 지표이다. 이 지수가 100을 초과하면 주택가격이 상승할 것으로 예상하는 소비자가 하락을 예상하는 소비자보다 많다는 것을 의미한다. 이 지수는 전국 2,500가구를 대.. 2025. 4. 26.
다주택자·법인도 지방으로? 2억 이하 주택 취득세 인하가 불러올 변화 다주택자·법인도 지방으로? 2억 이하 지방주택 취득세 완화가 불러올 변화 1. 정책 개요 : 지방 주택에 대한 취득세 중과 기준 완화 2025년 4월 22일, 정부는 '지방세법 시행령' 일부 개정안을 국무회의에서 의결하였다. 이번 개정안의 주요 내용은 다음과 같다. 적용 대상 지역 : 수도권(서울·경기·인천)을 제외한 비수도권 지역​적용 대상 주택 : 공시가격 2억 원 이하의 주택적용 시점 : 2025년 1월 2일 이후 취득한 주택부터 소급 적용주요 내용 공시가격 2억 원 이하의 지방 주택을 취득할 경우, 기존 보유 주택 수와 관계없이 기본세율(1%) 적용해당 주택은 이후 추가 주택 취득 시 주택 수 산정에서 제외​ 이러한 조치는 지방 주택시장의 거래 활성화를 위한 것으로, 특히 다주택자와 법인의 투자.. 2025. 4. 25.
토지 위 건물 소유 관계의 핵심 쟁점 : 법정지상권의 성립 요건과 인수 여부 판단법 토지 위 건물 소유 관계의 핵심 쟁점 : 법정지상권의 성립 요건과 인수 여부 판단법 📌 목차법정지상권이란 무엇인가?민법상 법정지상권의 법적 근거성립 요건: 어떤 조건이 갖추어져야 하나?법정지상권이 성립하는 대표 사례법정지상권이 인정되지 않는 예외 사례법정지상권의 효력과 존속 기간낙찰자가 인수해야 하는 경우법정지상권 여부 판단 실무 절차실전 사례 분석경매 입찰자 주의사항 및 전략참고자료 및 법령 출처 1. 법정지상권이란 무엇인가? 법정지상권이란, 토지와 건물의 소유자가 다를 때, 일정 조건을 갖춘 경우 법률상 당연히 인정되는 지상권을 의미한다. 즉, 별도의 계약이나 등기 없이도 성립하는 사용권이다.이 권리는 경매에서 특히 중요하다. 왜냐하면 토지를 낙찰받더라도, 지상 건물 소유자의 법정지상권이 성립하.. 2025. 4. 25.
반응형

티스토리툴바