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부동산경제246

유튜브 부동산 투자 위험성과 올바른 투자 기법 유튜브 부동산 투자 영상을 보고 매수했다가 손실을 본 사례를 분석했다. 실패 원인, 심리적 함정, 안전한 투자 전략까지 한 번에 확인할 수 있다. 유튜브 따라 샀다가 망한 부동산 투자 사례 분석 ‘유튜브 부동산 투자’의 함정최근 몇 년간 부동산 투자 유튜브 채널이 폭발적으로 늘어났다.신도시 분양, 재개발·재건축 호재, 수익형 부동산 투자 등 다양한 콘텐츠가 쏟아진다.문제는 영상 대부분이 ‘투자 수익’에 집중하며, 리스크나 실패 가능성은 거의 언급하지 않는다는 점이다.결국 단기 정보에 현혹되어 매수했다가, 시장 상황이 바뀌면서 큰 손실을 보는 사례가 속출하고 있다. 실제 실패 사례 분석신도시 분양권 투자 – 입주 전 시세 급락배경 : 유튜브 채널에서 “입주 시점 최소 1억 차익”이라며 A 신도시 분양권 소.. 2025. 8. 16.
아파트 하자, 이렇게 대응하면 이긴다! 보증기간·소송 전략 총정리 아파트 하자 분쟁이 발생했을 때, 입주민이 알아야 할 법적 절차와 대응 전략을 정리했다. 하자보수 청구 방법, 분쟁조정 활용, 소송 절차까지 단계별로 확인 가능하다. 입주 후 하자 분쟁? 단계별 대처법과 실제 사례 분석 아파트 하자, 왜 분쟁으로 번질까신축 아파트에 입주한 세대는 기대감과 만족감이 크지만, 현실에서는 입주 초기부터 하자 문제가 터져나오는 경우가 많다.예를 들어, 벽지 들뜸, 타일 파손, 발코니 누수, 창문 틈새 바람 유입, 주차장 누수, 지하 배관 부식, 단열 불량 등이 대표적이다.이러한 하자는 입주민의 생활 편의와 안전에 직접 영향을 미치며, 장기적으로는 주택 가치 하락까지 초래할 수 있다.문제는 시공사나 시행사가 하자보수 의무를 인정하지 않거나, “사용상 부주의”라는 이유로 책임을 .. 2025. 8. 15.
전세보증금 지키는 법! 전세사기 유형 & 예방 가이드 전세사기 피해를 막기 위해 꼭 알아야 할 유형별 특징과 예방 체크리스트를 정리했다. 계약 전 확인해야 할 서류, 현장 점검 포인트, 안전한 보증금 지키기 방법까지 한 번에 확인 가능하다. 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 사기 유형과 예방법 체크리스트 전세사기, 왜 여전히 발생하나최근 몇 년간 전세사기 피해 규모가 급증하며 사회 문제로 자리 잡았다. 보증금 전액을 날리는 경우도 적지 않고, 피해 회복까지 수년이 걸리기도 한다.특히 깡통전세, 빌라왕 사기, 이중계약 등은 수법이 점점 교묘해져 일반 임차인이 사전에 파악하기 어렵다.따라서 유형별 특징을 미리 알고, 계약 전 철저한 점검과 예방 조치를 취하는 것이 무엇보다 중요하다. 전세사기 주요 유형별 정리깡통전세형개념 : 주택의 시세보다 전세보증금이 높거나.. 2025. 8. 14.
세종시 행정수도 이전, 언제 가능할까? 정치·법·경제 전방위 분석 세종시 행정수도 이전 논의가 다시 주목받고 있다. 헌법 해석, 정치권 움직임, 경제 효과, 시민 기대감, 그리고 실현 가능성을 종합적으로 분석한다. 세종시 행정수도 이전 기대감, 실현 가능성은? 2025년 현재 세종시 행정수도 이전 가능성과 걸림돌 분석 다시 불붙은 행정수도 이전 논의세종시는 2007년 정부부처 이전 계획을 시작으로 현재 44개 중앙행정기관과 16개 국책연구기관이 자리잡은 대한민국의 실질적 행정 중심지다.그러나 국회와 청와대(대통령실), 대법원 등 핵심 국가기관은 여전히 서울에 있어 ‘완전한 행정수도’로서의 기능을 다하지 못한다는 지적이 꾸준히 제기돼 왔다.최근 정치권과 지역사회에서는 행정수도 완성을 위한 남은 기관 이전 논의가 다시 활발해지고 있다. 특히 대선·총선 등 정치 이벤트를 .. 2025. 8. 13.
신혼부부가 꼭 알아야 할 ‘내집마련 디딤돌대출’ 완벽 가이드 신혼부부 내집마련 필수 상품! 디딤돌대출 조건, 시중은행 대출 비교표, 실제 상환 계산 예시까지 완벽 정리. 신혼부부 필독! 내집마련 디딤돌대출 A to Z 내집마련 디딤돌대출이란?내집마련 디딤돌대출은 무주택 서민과 신혼부부가 저금리로 주택을 구입할 수 있도록 정부가 지원하는 정책 모기지 상품이다.한국주택금융공사(HF), 주택도시기금(국토교통부), 시중은행이 협력하여 운영하며, 일반 주택담보대출보다 낮은 금리와 장기 상환 구조를 제공한다. 지원 대상신혼부부가 디딤돌대출을 이용하려면 아래 조건을 모두 충족해야 한다.① 혼인 및 무주택 조건혼인기간 7년 이내 또는 만 49세 이하 자녀가 있는 기혼자부부 합산 무주택 (세대원 포함)② 소득 기준부부합산 연소득 7천만원 이하(신혼부부·다자녀·생애최초의 경우.. 2025. 8. 12.
NPL 하락세 가속… 은행·경매시장에 미칠 파장은? 올해 상반기 4대은행 NPL 커버리지비율이 급락했다. NPL 개념부터 시장 상황, 은행별 현황, 경매시장과의 관계, 향후 전망까지 심층 분석한다. NPL 커버리지비율 급락, 부실채권 확대의 경고등… 금융권·경매시장 파장 분석 NPL 커버리지비율 하락, 무엇을 의미하나올해 상반기 KB국민·신한·하나·우리은행 등 국내 4대 시중은행의 NPL(Non-Performing Loan, 고정이하여신) 커버리지비율이 평균 124.6%로 떨어졌다. 전년 말(139.4%)과 비교하면 무려 14.8%포인트(p) 하락한 수치다.2023년 말 평균 커버리지비율 : 245.25%2024년 6월 말 기준 : 164.89%단기간에 80%포인트 이상 급락한 것은 이례적이며, 이는 은행들이 보유한 부실채권 대비 충당금 여력이 줄었다는.. 2025. 8. 12.
신혼부부 주거안정 프로젝트, ‘미리내집’ 5차 모집 서울시 신혼부부 장기전세주택 ‘미리내집’ 5차 모집이 시작됐다. 공급 단지, 조건, 장단점, 신청 전략까지 완벽 정리. 신혼부부 장기전세주택 ‘미리내집’ 5차 모집… 공급계획·장단점·신청 전략 총정리 서울시가 신혼부부를 위한 장기전세주택 ‘미리내집’의 5차 입주자 모집을 시작했다. 이번 공급은 생활 편의성과 교통 접근성이 뛰어난 마곡, 신천, 청담 등 서울 전역 6개 단지에서 총 485세대 규모로 진행되며, 다양한 전용면적과 가격대가 준비돼 있어 신혼부부들의 관심이 높다. 미리내집이란?‘미리내집’은 서울시가 저출생 대응 및 무주택 신혼부부 주거 안정 지원을 위해 마련한 신혼부부 전용 장기전세주택 모델이다.거주 기간 : 기본 장기전세, 자녀 수 증가 시 최장 20년 거주 가능매수 기회 : 장기 거주 후 .. 2025. 8. 11.
지분적립형·이익공유형 주택, 무주택자의 희망? 시장의 냉정한 시선과 전망 지분적립형·이익공유형 주택은 초기 부담을 줄인 새로운 공공분양 모델이다. 구조와 장단점, 시장 반응, 정책 실효성을 분석한다. 내 집 마련 새 길? 지분적립형·이익공유형 주택 구조와 평가 부동산 관련 기사 요약정부가 조만간 구체화할 주택공급 정책의 핵심 모델로 지분적립형 주택과 이익공유형 주택을 도입할 가능성이 커졌다. 두 모델 모두 초기 자금 부담을 줄여 무주택 실수요자의 내 집 마련을 돕는 구조지만, 임대료 부담·이익 공유 등 불리한 조건 때문에 시장 반응은 미온적이다. 전문가들은 공공 부채와 예산 한계를 지적하며, 충분한 공급이 이뤄지기 어려울 것으로 본다. 지분적립형 주택 상세 설명① 개념일명 ‘적금주택’으로 불리며, 청약 당첨 시 분양가의 10~25%만 먼저 내고 나머지 지분은 입주 후 20~.. 2025. 8. 11.
서울 재건축·재개발 속도전… 대치·마천·흑석·홍제, 공급 청신호 서울시 제7차 통합심의위에서 대치쌍용1차·마천4구역·흑석9구역·홍제3구역 재건축·재개발이 통과됐다. 주요 특징과 향후 전망을 분석한다. 서울 재건축·재개발 신호탄… 주요 사업 특징과 전망 오늘 부동산 기사 요약서울시 제7차 정비사업 통합심의위원회에서 대치쌍용1차 재건축, 마천4구역 재개발, 흑석9구역 재개발 변경안, 홍제3구역 재건축 등 총 4건이 통과됐다.대치쌍용1차 : 630가구 → 999가구, 최고 49층, 녹지네트워크·개방형 커뮤니티시설 계획마천4구역 : 1254가구, 2026년 착공 목표, ‘어반 클라우드’ 디자인흑석9구역 : 1540가구, 입면 디자인 개선, 어린이집 통합 확대홍제3구역 : 620가구, 인왕산 조망·주민 쉼터·키즈카페 조성 서울 재건축·재개발 동향최근 서울시는 정비사업 심의 .. 2025. 8. 11.
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