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부동산경제246

6·27 대책 이후 6주 만에 반등… 강남·한강벨트 집값 왜 오르나 6·27 대책 발표 후 6주 만에 다시 오르는 서울 아파트값. 강남·한강벨트를 중심으로 한 상승세와 그 원인, 향후 전망을 분석한다. 서울 아파트값 재상승 조짐, 재건축 단지 중심 ‘한강 벨트’ 강세 오늘 부동산 기사 내용 요약‘초강력 부동산 금융 규제’로 불린 6·27 대책 발표 후 서울 아파트값은 5주 연속 상승폭이 둔화했으나, 6주 만에 다시 오름세가 확대됐다.서울 아파트값(8월 첫째 주) : +0.14%(전주 0.12% → 0.02%P↑)상승세 견인 지역: 강남구, 성동구, 광진구, 용산구, 마포구, 강동구 등 ‘한강 벨트’강동구 천호동 우성아파트 전용 64.53㎡, 올해 첫 9억 돌파(재건축 추진 단지)서초구는 상승폭 둔화 중이지만, 일부 단지 최고가 경신(서초동 현대슈퍼빌 41억) 서울 아파.. 2025. 8. 11.
직장인을 위한 임대사업자 등록 가이드 총정리 직장인이 임대수익을 올릴 때, 반드시 알아야 할 사업자등록 기준과 절세 전략! 임대사업자 등록 요건, 세금 구분, 유형별 전략까지 정리한 실전 가이드입니다. 직장인 임대사업자 전략! 세금·신고·절세법 A to Z월세 수익자라면 반드시 알아야 할 세무·운영 가이드 직장인도 임대사업자 등록을 해야 할까?“퇴근 후 통장에 월세가 꽂힌다.”부동산을 보유한 직장인들 사이에서 흔해진 일이다.하지만 이때 놓치기 쉬운 게 있다.바로 ‘사업자등록’ 여부와 그에 따른 세금 리스크다.임대소득이 일정 수준을 넘으면 직장인이더라도 사업자등록 의무가 발생하며,신고 방식, 세액공제 여부, 종합소득세까지 달라진다.특히 다주택자, 월세 수입 보유자, 오피스텔/상가 투자자라면지금이라도 반드시 임대사업자 등록 여부와 전략을 점검해야 한다.. 2025. 8. 11.
반전세 아파트 활용 꿀팁 : 보증금 vs 월세 조정법 전세는 부담되고 월세는 아깝다면? 월세 부담을 낮추는 ‘반전세’가 대안입니다. 보증금-월세 조정 전략, 계약 시 유의사항, 지역별 활용 팁까지 총정리! 월세 부담을 줄이는 반전세 아파트 활용 전략 총정리보증금은 올리고, 월세는 줄이는 현명한 선택법 “전세도 아니고 월세도 아닌 그 사이, 반전세”요즘처럼 전세금은 부담스럽고 월세는 계속 빠져나가서 아까울 때, 딱 중간 지점을 찾게 된다. 바로 반전세(보증부월세)다.“보증금 좀 올려드릴게요, 월세 깎아주세요.”이 한마디로 시작되는 맞춤형 주거 전략, ‘반전세 아파트’ 활용법을 지금부터 제대로 짚어보자. 반전세란 무엇인가?반전세(보증부월세)는전세보다 보증금은 낮고,월세보다 매달 내는 금액이 적은‘중간형’ 임대 방식이다.구분보증금월세전세높음없음월세낮음높음반전세.. 2025. 8. 10.
소액 부동산 투자 전략 : 대학가 원룸 수익률 총정리 대학가 주변 원룸, 아직도 투자처로 유망할까? 캠퍼스타운 상권의 특성과 임대 수요, 평균 수익률, 관리 리스크까지 고려한 원룸 투자 전략을 분석합니다. 캠퍼스타운 인근 원룸 투자 수익률 분석대학가 원룸, 지금 투자해도 괜찮을까? “대학가 원룸, 여전히 유효한 투자처일까?”한때 ‘캠퍼스타운 원룸’은 소액으로 시작 가능한 대표적인 부동산 투자처였다.특히 매달 안정적인 월세 수익과 공실 리스크가 낮은 점 덕분에 신혼부부·퇴직자·20~30대 투자자들에게 사랑받았다.하지만 최근 학령인구 감소, 지역 간 양극화, 공유주택·기숙사 확장 등으로 인해 대학가 원룸 수익률도 지역별로 희비가 갈리는 상황이다.지금 시점에서 캠퍼스타운 인근 원룸 투자가 여전히 유효한지, 수익률 관점에서 하나씩 짚어보자. 캠퍼스타운 원룸, 왜.. 2025. 8. 9.
출퇴근 시간 단축! 직주근접 소형 아파트 선택 기준 맞벌이 부부에게 '집'은 단순한 주거 공간이 아닙니다. 출퇴근 편의와 생활 효율을 모두 잡는 직주근접 소형 아파트, 어떤 조건을 갖춰야 할까요? 맞벌이 부부를 위한 직주근접 소형 아파트 조건 총정리출퇴근·가사·육아 동선까지 고려한 현실적 선택법 출근 1시간? 퇴근 후엔 체력 바닥…“아침마다 둘 다 바쁘고, 저녁엔 어린이집 마감 때문에 숨이 턱 막혀요.”“강남 출근에 용인 거주… 이젠 한계예요.”맞벌이 부부에게 있어 집은 더 이상 ‘단순히 자는 곳’이 아니다.출퇴근 동선, 아이 등하원, 장보기, 병원 이용, 주말 휴식까지하루의 대부분이 ‘시간과 체력의 싸움’으로 흘러간다.이럴 때 필요한 해법이 바로 ‘직주근접 소형 아파트’다.하지만 좋은 입지는 너무 비싸고, 적정 가격대는 교통이 불편하다.현실적인 타협이.. 2025. 8. 8.
차 없는 1인가구, 어디 살아야 할까? 초역세권 찾는 법 자차 없는 1인가구를 위한 초역세권 아파트 선택법! 도보거리, 노선 연계, 출입구 위치, 야간 귀가 안전성까지 꼼꼼하게 비교 분석해드립니다. 자차 없는 1인가구를 위한 초역세권 아파트 분석법– 도보 5분 내 지하철역, 그 이상의 기준을 찾아라! “차 없이도 살 수 있나요?”서울 마포구에 거주 중인 30대 직장인 L씨는 최근 전셋집 계약 만료를 앞두고 고민에 빠졌다.“운전면허는 있지만 차는 없어요. 직장은 여의도, 모임은 홍대나 종로가 많고… 무조건 지하철 가까운 집이 좋겠어요.”이처럼 자차 없는 1인가구는 주거 선택 시 ‘역세권’이 곧 생존의 조건이다.하지만 단순히 지하철역과 가까운 것으로는 부족하다.어떤 노선이냐, 얼마나 환승이 편하냐, 도보 이동 동선이 쾌적하냐까지 따져야 한다.오늘은 실수요자 입장에.. 2025. 8. 7.
2025년 초등학교 입학 앞둔 신혼·맞벌이 부부 필독! 학세권 vs 교통 입지 비교 자녀 초등학교 입학을 앞둔 부모라면 고민하는 ‘학세권 vs 교통 입지’ 선택! 학업 환경과 출퇴근 여건, 부동산 가치까지 총체적으로 비교해 드립니다. 자녀 초등학교 진학, ‘학세권’이냐 ‘교통 입지’냐… 부모의 현실 고민 비교 분석 우리 아이 초등학교, 어디로 보내야 할까요?“곧 입학인데, 초등학교 앞 아파트로 옮겨야 할까요?”“회사랑 너무 멀어지는 거 아닌가요?”“그래도 교육이 먼저 아닐까요?”자녀의 초등학교 입학을 앞둔 부모들의 고민은 대부분 이 ‘학세권’ vs ‘교통 입지’ 갈림길에서 시작된다.한쪽은 좋은 초등학교와 안정적인 교육환경, 또 한쪽은 부모의 출퇴근과 생활 동선.과연 어떤 선택이 우리 가족에게 더 나은 방향일까?이 글에서는 이 고민을 다양한 관점에서 비교해본다. ‘학세권’이란? – 초등.. 2025. 8. 6.
신혼부부 내집마련 디딤돌대출 2025년 조건·금리 총정리 2025년 신혼부부라면 꼭 확인해야 할 내집마련 디딤돌대출 조건·금리·신청방법 완전정리! 대출한도부터 우대금리까지 한눈에 확인하세요. 신혼부부라면 꼭 알아야 할 디딤돌대출 팁, 총정리해드립니다 2025년 최신 조건·금리·신청 방법 한눈에 보기 “우리 집, 언제 마련할 수 있을까?”"결혼했으니 이제 우리 집부터 마련해야지…"이 말, 신혼부부라면 누구나 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 하지만 현실은 만만치 않죠. 치솟는 집값, 빡빡한 신혼 예산, 불안한 금리. 이럴 때 정부가 지원하는 ‘내집마련 디딤돌대출’은 신혼부부에게 정말 든든한 버팀목이 되어줍니다.오늘은 2025년 기준으로 신혼부부가 반드시 알아야 할 디딤돌대출의 모든 것을 알기 쉽게 정리해드립니다. 디딤돌대출이란?디딤돌대출은 무주택 실수요자의 주택 구입을.. 2025. 8. 5.
지금 수익형 부동산 투자해도 될까? 리스크 vs 기회 총정리! 생활형숙박시설 규제, 지식산업센터 미분양, 오피스텔 수익률 하락… 수익형 부동산 시장의 위기가 현실이 되고 있다. 지금은 과연 투자 타이밍일까? 상품별 리스크와 기회, 투자 전략까지 총정리한다. 수익형 부동산 투자, 지금은 위험할까? ‘똘똘한 한 채’ 다음은 수익형 부동산?과거처럼 주택 가격이 급등하지 않는 시장에서 투자자들이 눈을 돌린 곳은 수익형 부동산이다.주거용보다 규제가 덜하고, 임대 수익이 꾸준하다는 장점 덕분에 오피스텔·상가·생활형숙박시설(생숙)·지식산업센터(지산) 등 다양한 형태가 주목받았다.하지만 지금은 상황이 다르다.고금리, 대출 규제, 미분양 증가, 법적 제약까지 겹치며 수익형 부동산 시장에도 위험신호가 켜지고 있다. 수익형 부동산이란 무엇인가?수익형 부동산은 말 그대로 임대 수익을 .. 2025. 8. 4.
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