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부동산경제99

실수요자 전세자금대출과 투자자의 대출 전략 실수요자 전세자금대출과 투자자의 대출 전략 🔎 목차실수요자 대상 전세자금대출의 기본 구조정부지원 전세자금대출 종류와 조건 비교투자 목적의 전세 활용 전략전세자금대출과 DSR의 관계전세 사기 예방을 위한 체크리스트요약 : 전세와 대출의 균형 설계 1. 실수요자 대상 전세자금대출의 기본 구조 전세자금대출은 무주택자가 임차보증금을 마련할 수 있도록 정부나 금융기관이 제공하는 대출 상품이다. 보통 보증기관 보증을 전제로 하며, 대출자는 보증금의 일정 비율(최대 80% 수준)을 저리로 대출받을 수 있다.대출 구조는 다음과 같다:임차보증금 2억 원대출 비율 80% 기준 → 최대 1억 6천만 원까지 대출 가능보증기관 : 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증보증기관에 따라 금리, 한.. 2025. 4. 18.
DSR 완전 해부 – 개념, 규제, 스트레스 DSR 도입까지 DSR 완전 해부 – 개념, 규제, 스트레스 DSR 도입까지 🔎 목차DSR 개념 복습 및 도입 배경2025년 기준 DSR 규제 구조스트레스 DSR이란 무엇인가?단계별 도입 일정 및 변경 내용실전 적용 예시 및 대응 전략마무리 : DSR 시대의 대출 전략 사고방식 1. DSR 개념 복습 및 도입 배경 DSR(Debt Service Ratio)은 개인이 보유한 전체 금융부채의 연간 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율을 말한다.기존 DTI는 주택담보대출에만 초점이 맞춰졌지만, DSR은 신용대출, 카드론, 전세자금대출, 학자금대출 등 모든 대출을 포함한다.정부는 가계부채 급증을 억제하고 실질 상환 능력에 기반한 대출 구조로 전환하기 위해 2021년부터 단계적으로 DSR을 확대 적용 중이다. 2... 2025. 4. 18.
부동산 대출 용어 정리 – LTV, DTI, DSR 완전 해설 부동산 대출 용어 정리 – LTV, DTI, DSR 완전 해설 부동산 투자를 준비하거나 주택을 구매할 때 가장 먼저 마주하게 되는 것이 바로 대출 한도 문제다.특히 정부의 규제가 강화되면서 'LTV', 'DTI', 'DSR' 같은 용어가 실질적으로 대출 가능 금액을 좌우하는 핵심 지표가 되었다.이 글에서는 LTV, DTI, DSR의 정의와 계산 방식, 2025년 최신 기준, 그리고 실전 적용 시 주의할 점까지 완벽하게 정리한다. 🔎 목차LTV란? (Loan To Value)DTI란? (Debt To Income)DSR이란? (Debt Service Ratio)대출 규제 적용 사례 분석투자자 입장에서의 대출 전략요약 : 내 자금력과 대출 한도의 관계 1. LTV란? ( Loan To Value, .. 2025. 4. 18.
임대사업자 등록 시 장단점 – 세제 혜택부터 의무사항까지 완전 분석 임대사업자 등록 시 장단점 – 세제 혜택부터 의무사항까지 완전 분석 부동산을 통한 안정적인 수익 창출을 목표로 하는 투자자라면 한 번쯤 고려해보는 것이 바로 '임대사업자 등록'이다.정부는 일정 요건을 충족한 민간 임대사업자에게 다양한 세제 혜택을 제공하지만, 동시에 등록 시 따르는 의무와 규제도 있기 때문에 장단점을 명확히 파악한 후 전략적으로 선택해야 한다.이번 글에서는 등록 임대사업자의 개념, 적용 가능한 세제 혜택, 그리고 유의해야 할 리스크와 의무사항을 최신 기준으로 정리해본다. 1. 임대사업자란? '민간임대주택에 관한 특별법'에 따라 일정 조건을 충족한 주택을 임대용으로 등록한 사업자등록 대상 주택 : 전용면적 85㎡ 이하의 아파트, 빌라, 오피스텔 등임대기간 요건 : 4년(단기임대) 또.. 2025. 4. 17.
부동산 보유세 절세 전략 – 보유 기간별, 유형별 맞춤 전략 총정리 부동산 보유세 절세 전략 – 보유 기간별, 유형별 맞춤 전략 총정리 부동산을 보유하고 있는 동안 발생하는 세금은 단순히 '보유세'로 통칭되지만, 실제로는 다양한 종류와 조건이 얽혀 있다. 대표적으로는 재산세와 종합부동산세(종부세)가 있으며, 과세 기준, 세율, 공제 조건이 각기 다르기 때문에 보유자 입장에서는 전략적인 접근이 필수다.이번 글에서는 2025년 최신 세법 기준으로 부동산 보유세의 구조를 정리하고, 세액을 줄일 수 있는 실전 절세 전략을 사례와 함께 유형별로 설명한다. 1. 보유세의 구성 요소 : 재산세 vs 종합부동산세 항목재산세종합부동산세과세 대상모든 부동산고가 또는 다주택 보유자과세 기준공시가격 기준 과세표준공시가격 합산액 기준 (공제 후 과세표준)과세 시기매년 6월 1일 기준 → .. 2025. 4. 17.
취득세, 양도세, 종합부동산세 계산법 총정리 : 부동산 세금의 기본기 완벽 정리 취득세, 양도세, 종합부동산세 계산법 총정리 : 부동산 세금의 기본기 완벽 정리 부동산 투자의 수익을 결정짓는 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 세금이다.수익률이 아무리 높아도, 세금 부담이 크면 실질 수익이 크게 줄어들 수 있기 때문이다.이번 글에서는 부동산 투자자가 반드시 이해하고 있어야 할 세금 3종(취득세, 양도세, 종합부동산세)에 대해 기본 개념부터 계산법, 세율표, 절세 전략까지 총정리하여 정리한다. 1. 취득세 : 부동산 매입 시 최초로 발생하는 세금 개념 및 과세 기준부동산을 취득할 때 납부하는 세금으로, 취득가액 기준으로 산정취득 유형, 주택 수, 지역에 따라 세율 차등 적용 일반 세율표 (주택 기준) 계산 예시수도권 아파트 6.5억 매입 / 1주택자 → 취득세 약 865만 원 (.. 2025. 4. 16.
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