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부동산경제246

“강남은 달리는데, 상계는 멈췄다”… 상계·중계 재건축 왜 늦어지나? 서울 강북 대표 재건축 대상지인 상계·중계 택지개발지구의 지구단위계획 변경안 심의가 늦어지면서 8만 가구의 재건축 사업이 차질을 빚고 있다. 지연 원인과 향후 전망을 분석한다. 지구단위계획 1년 지연…8만 가구 재건축 늦어진 상계·중계 왜 강북은 멈췄는가?한강 이남은 달리고, 한강 이북은 멈췄다.강남 수서, 개포, 목동은 속도를 내고 있지만, 강북 대표 재건축 대기지인 상계·중계 택지개발지구는 여전히 ‘심의 대기 중’이다.서울 노원구 일대 8만 가구 이상이 재건축을 기다리는 이곳은 계획 수립부터 이미 40년이 지난 노후 아파트 밀집 지역이다.하지만 지구단위계획 변경안 심의가 1년 가까이 지연되며 정비사업은 멈춰선 상태다. 상계·중계 택지개발지구란?항목내용위치서울 노원구 상계동, 중계동, 하계동, 공.. 2025. 7. 29.
6·27 대출 규제에도 강남 아파트는 왜 더 오를까? 서울 집값 상승 원인 분석 서울 아파트 거래량은 줄었지만 강남·송파 등 고가 아파트는 여전히 최고가를 경신하고 있다. 6·27 대출 규제 시행 이후에도 강남 집값이 꺾이지 않는 이유와 시장의 흐름을 분석한다. 대출 묶였는데 최고가 갱신? 강남 아파트 상승 원인 분석 대출 규제에도 꿈쩍 않는 강남 집값7월 서울 아파트 평균 매매가가 사상 처음으로 14억 원을 돌파했다. 강력한 대출 규제가 시행된 지 한 달이 지났지만, 거래 절벽 속에서도 강남·송파 주요 단지에선 이전 최고가를 넘어선 거래가 잇따르고 있다.왜 거래는 끊겼는데 가격은 오를까? 강남 불패 신화는 여전히 유효한 걸까? 규제의 핵심, 6·27 대출 제한은 무엇인가?정부는 지난 6월 27일 고가 아파트에 대한 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 제한하는 규제를 도입했다.. 2025. 7. 28.
6·27 대책 이후 부동산 세제 어떻게 바뀔까? 일몰제·양도세 유예 총정리 정부의 6.27 대책 이후 부동산 세제 개편이 주목받고 있다. 일몰 기한이 임박한 양도세 유예, 상생임대인 제도부터 전문가 진단까지 정책 방향과 시장 전망을 정리했다. 6·27 대책 이후 부동산 세제, 어디로 가나? 정책 방향과 전문가 진단 총정리집값 안정, 똘똘한 한 채 억제 위한 세제 개편 논의 본격화 6.27 대책 이후, 다시 부는 세제 개편 논의6월 27일, 정부는 가계부채 급증을 막기 위해 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 강력한 조치를 단행했다. 이른바 ‘6.27 대책’이다. 이 조치로 고가 아파트 투자에 제동이 걸리며, 일시적으로 과열 양상을 보이던 서울 집값도 진정되는 모습을 보였다.하지만 시장은 곧장 다음 질문으로 옮겨갔다.“그 다음은 뭔가요?”즉, 후속 대책, 특히 부동산 세제.. 2025. 7. 27.
서울시 주택공급 촉진방안! 정비사업 전면 개편 총정리 서울시가 평균 18.5년 걸리던 정비사업을 13년으로 단축하는 주택 공급 촉진 방안을 발표했다. 정비구역 지정부터 조합 설립, 착공까지 단계별 기간 단축과 규제 완화 내용을 정리했다. 서울시 재개발·재건축 대수술! 평균 5.5년 앞당긴다 – ‘주택공급 촉진방안’ 총정리정비구역 지정에서 착공까지, 신속하고 유연한 도시개발의 전환점 18년에서 13년으로! 속도전 나선 서울시서울시가 재개발·재건축 소요 기간을 평균 18년6개월에서 13년으로 5년6개월 단축하는 주택공급 촉진 종합대책을 발표했다.그동안 ‘정비구역 지정 확대’에 초점을 맞췄다면, 이제부터는 사업 전체 프로세스 속도와 효율 개선에 방점을 둔 전환점이다.오세훈 시장은 7월 24일 신당9구역 현장에서 이 같은 계획을 직접 발표하며, “공급절벽 우려를.. 2025. 7. 26.
3기 신도시 교통망 언제 되나? 송파하남선 본격화, GTX는 지지부진 3기 신도시 공급은 속도를 내지만, 교통망 구축은 아직 미진하다. 송파하남선은 본격화됐지만, GTX-B와 C는 자금난과 시공사 이탈로 지연 중. 사업 현황과 향후 전망을 정리했다. 3기 신도시 교통망 구축, 속도 낼까? 송파하남선 본격화 속 GTX는 '제자리걸음'교통망 없는 신도시? 공급·입주 시점과 ‘동상이몽’ 우려 신도시는 짓는데, 길은 언제 나나?이재명 대통령이 밝힌 대로 3기 신도시 공급은 속도를 내고 있다. 그러나 이를 받쳐줄 광역교통망 구축은 여전히 느리기만 하다.송파하남선이 최근 기본계획 승인을 받으며 진전을 보였지만, GTX 사업은 예산 축소·건설사 이탈 등으로 난항을 겪고 있다.3기 신도시는 서울 접근성이 핵심인 ‘수도권 해법’인데, 교통 인프라가 늦어질 경우 공급 시점 자체가 의미를 .. 2025. 7. 26.
2025년 부동산 실거래가 조회 총정리 : 믿을 수 있는 방법과 꿀팁까지! 2025년 최신 부동산 실거래가 조회 방법을 완벽 정리했습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템부터 네이버·카카오 지도 활용법, 조회 시 유의사항까지 총망라! 부동산 실거래가, 어디서 어떻게 볼까? 2025년 기준 조회법 총정리 왜 실거래가 조회가 중요할까?집을 사고팔거나 임대할 때, 부동산의 ‘진짜 가격’을 아는 것은 매우 중요하다.실거래가(實去來價)는 공인중개사나 감정평가사가 추정한 ‘시세’가 아닌,실제로 계약서가 작성되어 정부에 신고된 진짜 거래 가격을 말한다. 실거래가를 조회해야 하는 이유허위매물 방지합리적인 매수·매도 전략 수립전세·월세 계약 시 가격 판단 기준갭투자·호가 거품 식별 가능 실거래가 조회 가능한 대표 사이트 5선 (2025년 기준)플랫폼장점링크국토교통부 실거래가 공개시스템공신력 있.. 2025. 7. 25.
KB부동산 시세 조회 완벽 가이드 – 실거래가보다 중요한 진짜 기준! 부동산 가격, 실거래가만 믿어도 될까? KB부동산 시세는 시가의 기준이 되는 가장 신뢰받는 시세 자료다. KB시세 조회 방법과 활용 팁을 정리했다. KB부동산 시세 조회 완벽 정리 – 실거래가와 다른 ‘진짜 시세’ 보는 법 KB부동산 시세란?KB국민은행이 자체 조사 및 분석해 제공하는 부동산 시세 데이터다.부동산 시세 정보 중에서도 ‘금융기관이 인정하는 공식 시세’로 활용되며, 대출, 담보, 보증, 세무 판단 등 공신력 있는 평가 기준이 된다.구분내용제공 기관KB국민은행 부동산 리브온(Liiv ON)반영 방식주변 실거래가, 호가, 공시가격, 입지 요인 종합 분석업데이트 주기월 1~2회 정기 반영 (1~3일 기준 차이 있음)활용 용도주택담보대출 LTV 평가, 시세 기준 감정, 임대수익률 판단 등 실거래.. 2025. 7. 25.
소상공인을 위한 대출상환형 주택연금, 조건부터 수령액까지 폐업도 못 하고 빚에 시달리는 자영업자에게 주택연금이 새로운 길이 된다. 2024년 4월 도입된 '소상공인대출 상환용 주택연금'의 개념, 가입 요건, 수령 방식, 실제 사례와 주의사항까지 꼼꼼히 정리한다. 빚에 짓눌린 자영업자의 퇴로, '소상공인대출 상환용 주택연금' 완전 정리 “장사도 못 접습니다”… 빚에 짓눌린 자영업자들의 현실대한민국 자영업자들의 현실은 녹록지 않다. 코로나19 팬데믹 이후 급격히 줄어든 소비와 높아진 인건비, 임대료 부담, 원자재 가격 상승까지 겹치며 수많은 자영업자들이 폐업을 고민하고 있다. 그러나 아이러니하게도 폐업조차 마음대로 하지 못하는 이들이 있다. 그 이유는 바로 '빚' 때문이다.많은 자영업자들은 퇴직금, 전세금 일부, 가족의 도움 등 전 재산을 끌어모아 창업에 뛰어들.. 2025. 7. 24.
서울 임대차 시장, 전세에서 월세로 구조 전환 중! 그 배경은? 6·27 대출 규제 이후 전세 매물이 줄면서 월세 수요가 급증하고 있다. 서울에선 월세 1000만원을 넘는 초고가 계약도 속출 중이다. 전세의 월세화가 가속화되는 이유와 향후 임대차 시장 흐름을 진단한다. 전세의 월세화 가속…서울 억대 월세 거래까지! 임대차 시장, 어디로 가나 전세가 사라지고 있다?…대출 규제에 갭투자 막히자 생긴 변화2025년 6·27 대출 규제 이후 임대차 시장의 양상이 빠르게 바뀌고 있다. 정부는 갭투자 억제 및 실거주 목적 구매 유도를 위해 주택담보대출(주담대)을 수도권·규제지역 기준 최대 6억원까지만 허용했다. 특히 주택 구매 후 6개월 내 전입 의무가 생기면서, 비수도권 거주자가 전세를 끼고 수도권 집을 사는 갭투자 방식은 사실상 차단됐다.이로 인해 전세 매물은 급감하고, .. 2025. 7. 24.
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