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부동산경제246

서울시 ‘서울주택진흥기금’ 도입… 공공주택 공급 판 바꾼다 서울시가 '서울주택진흥기금'을 신설해 향후 10년간 연 2,500가구의 공공주택을 추가 공급한다. 오세훈 시장이 밝힌 기금 도입 배경, 오스트리아 사회주택 모델, 소셜믹스 유연화까지, 새로운 공공주택 정책 방향과 서울 주택시장에 미칠 영향을 정리했다. 오세훈표 ‘서울주택진흥기금’ 본격 도입! 공공주택 패러다임 바꾸나? 서울 공공주택, 다시 속도 낼까?서울의 주택 문제는 단순히 ‘부족하다’는 수준을 넘어, 누구에게, 어떤 방식으로, 어디에 공급할 것인가라는 근본적 고민을 요구받고 있다. 오세훈 서울시장은 이러한 현실에 대해 새로운 해법으로 ‘서울주택진흥기금’을 꺼내 들었다. “도시계획 인센티브만으로는 부족하다, 직접 돈을 지원하겠다”는 것이다.이번 정책은 단순한 예산 투입이 아니라, 유럽 선진 도시에서 .. 2025. 7. 17.
강남 부모, 지금 아파트 증여하는 이유는? 증여세 절세 전략 총정리 2025년 들어 아파트 증여가 급증하고 있다. 집값 급등과 보유세 불안, 대출 규제까지 겹치며 6070 부모세대가 서둘러 자녀에게 증여하는 배경은? 증여의 장단점과 주의사항, 정부 대응까지 한눈에 정리한다. 6070 강남 부모의 아파트 증여 러시, 증여세 줄이는 전략은? 아파트 증여 다시 불붙었다2025년 상반기, 잠잠하던 아파트 증여가 강남을 중심으로 다시 급증하고 있다.서울 서초구의 한 세무법인은 "3월부터 증여세 상담이 폭주하고 있다"고 밝혔고, 실제 통계상으로도 강남3구(강남·서초·송파)의 증여 건수는 1월 81건 → 3월 156건으로 2배 가까이 증가했다.2023년까지만 해도 증여 건수는 2020년 고점을 지나 감소세를 보였으나, 2025년 들어 집값 반등과 세금 불안 요인으로 다시금 상승 .. 2025. 7. 16.
주담대 금리 또 내렸다는데…대출자는 어떻게 해야 할까? 2025년 6월 기준 신규취급액 코픽스 2.54%로 전월보다 0.09%p 하락, 9개월 연속 하락세. 변동금리 주담대 금리 동반 하락, 내 대출 영향 및 향후 전망을 정리합니다. 코픽스 2.54%로 또 하락! 내 주택담보대출 금리는 얼마나 줄까?6월 신규취급액 기준 코픽스 2.54%로 9개월 연속 ↓…내 주담대 금리는? 이슈 요약2025년 7월 16일부터 6월 신규취급액 기준 코픽스(COFIX)가 2.54%로 확정돼, 전월(2.63%) 대비 0.09%포인트 하락했다는 뉴스가 발표되었습니다. 이로써 9개월 연속 하락이라는 기록도 이어졌죠.이에 따라 시중 주요 은행이 변동금리 방식의 주택담보대출 금리를 추가 인하함에 따라 금리 부담이 줄어들 전망입니다. 코픽스(COFIX)란?COFIX는 자금조달비용지수의 .. 2025. 7. 16.
6.27 대책 이후, 아파트 입주 절벽 현실화? 시장은 어디로 가나? 2025년 전국 아파트 입주 물량이 최근 10년래 최저 수준을 기록했다. 6.27 부동산 대책 이후 시장은 거래 급감과 전세난 우려에 직면해 있다. 향후 공급계획과 시장 흐름을 종합 분석한다. 2025년 아파트 입주물량, 10년 만에 최저… 6.27 대책 이후 '거래절벽' 현실화되나? 2025년 전국 아파트 입주 물량이 최근 10년 중 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 특히 6월 말 발표된 부동산 대책 이후 시장 분위기는 급속히 얼어붙으며 전세난 우려와 매매 위축이 동시에 진행되고 있다. 하반기 부동산 시장의 향방은 어떻게 될까? 아파트 입주물량, 정말 10년 만에 최저인가?2025년 전국 아파트 입주물량은 28만7,432가구로 집계됐다. 이는 국토교통부, 한국부동산원, 부동산R114 등 주요 기관들이 공.. 2025. 7. 14.
집값 부담 끝! 분양가 10%로 입주 가능한 ‘적금주택’이 온다 정부가 분양가의 10%만 내고 입주 가능한 ‘지분적립형 적금주택’ 공급을 확대한다. 제도 개념, 대상, 효과까지 한눈에 살펴보자. “분양가 10%로 입주”…지분적립형 적금주택, 정책 개요와 기대효과 총정리소득은 부족한데 집은 필요하다면? 초기 비용을 대폭 줄이고, 나눠서 내며 지분을 키워가는 ‘지분적립형 주택’이 다시 주목받고 있다.정부가 내놓은 새로운 공공주택 공급모델, 지금 자세히 살펴보자. 청년·신혼부부를 위한 ‘적금처럼 내 집’ 집값은 오르고 대출은 어렵다. 청년·신혼부부 등 사회초년생들에게 ‘내 집 마련’은 여전히 높은 벽이다.정부는 이런 현실을 반영해 초기 자금 부담을 낮춘 ‘지분적립형 주택’ 공급 모델을 다시 꺼내 들었다.이번엔 더 구체적이다.“분양가의 10%만 내고 입주할 수 있는 공공주.. 2025. 7. 12.
6·27 부동산 대책 이후 서울 아파트 시세 변화 및 향후 전망 6·27 부동산 대책 이후 서울 아파트 시장에 이상 기류가 감지된다. 반포·잠실은 급락, 금관구는 상승. 대책의 실효성과 향후 전망을 분석한다. 6·27 대책 이후 서울 집값의 양극화 : 반포·잠실 집값 ‘수억’ 하락, 금관구는 상승? 서울 고가 아파트 가격이 급락하는 사이, 규제 영향을 덜 받은 외곽 지역은 오히려 상승 중이다.부동산 시장은 지금 양극화의 한복판에 있다. 6·27 대책 이후, 부동산 시장이 갈라지고 있다2025년 6월 27일, 정부는 투기억제와 부채관리 강화를 위한 고강도 부동산 대책을 발표했다.당시 대책의 초점은 고가 아파트 및 다주택자 대상 규제 강화였으나, 정책 효과는 예상보다 더 빠르고 강력하게 나타나고 있다. 관련 기사 요약 : 반포·잠실 집값 하락, 금관구 상승매일경제 보.. 2025. 7. 11.
“세입자 전세금 못 돌려줘요” 전세퇴거대출 중단 사태 총정리 6·27 부동산 대책 이후 전세퇴거자금대출이 갑자기 중단되면서 현장에 대혼란이 벌어졌다. 정부 해명과 함께 향후 전망까지 짚어본다. 전세퇴거자금대출 중단, 언제 풀릴까? 향후 전망과 대응 전략 “돈 빌려 이사 가려고 했는데, 은행이 안 해준대요”최근 서울 송파구의 한 부동산 중개업소에서 실제 벌어진 일이다.아파트 매매 계약을 체결한 임대인은 세입자 전세금을 돌려줘야 이사를 갈 수 있다. 이를 위해 전세퇴거자금 대출을 신청했지만, 은행은 “지금은 불가하다”고 거절했다.이런 상황이 서울뿐 아니라 전국 곳곳에서 동시다발적으로 발생하고 있다.문제의 원인은 2025년 6월 27일 발표된 부동산 대책. 하지만 정작 정부도 예상치 못한 부작용이 터졌다. 전세퇴거자금대출이란? 전세퇴거자금대출이란 다음과 같은 목적.. 2025. 7. 10.
대출규제 이후 경매시장 변화 예측 : 낙찰가율 하락? 실수요자 중심 재편될까 2025년 대출 규제 강화로 과열되던 경매시장 분위기가 바뀌고 있다. 낙찰가율 하락, 입찰 경쟁 감소, 실수요자 중심의 전환 등 주요 흐름을 짚고 향후 시장을 예측한다. 경매 투자자라면 꼭 체크해야 할 변화 포인트! 대출 규제 강화, 경매시장에도 반전 오나?“내놓기만 하면 우르르”…경쟁 치열했던 법원 경매, 분위기 달라진다 경매시장도 '변곡점'에 서다“내놓기만 하면 입찰이 몰렸다.”2024년 후반부터 2025년 상반기까지 서울과 수도권 경매시장은 말 그대로 ‘과열’이었다. 고금리에도 불구하고 투자 수요는 식지 않았고, 낙찰가율은 연일 최고치를 기록했다. 그러나 6·27 부동산 대책을 기점으로 대출규제가 다시 강화되면서 분위기는 빠르게 반전되고 있다.‘현금 부자’ 중심의 경매 투자 열풍은 한계에 부딪히고.. 2025. 7. 10.
청약통장 없어도 OK! 7월 서울 무순위 청약 아파트 정리 다음은 2025년 7월 기준 서울에서 무순위 청약(일명 줍줍) 가능한 주요 아파트 단지들을 정리한 자료입니다. 올림픽파크 포레온, 강동 디 아테온, 고척 푸르지오 등 잔여세대 줍줍 기회를 확인하세요! 서울 무순위 아파트 청약 3선 – 지금 당장 가능한 줍줍 리스트는? 올림픽파크 포레온 (강동구 둔촌동)청약 일정모집공고일 : 7월 7일청약 기간 : 7월 10일 ~ 11일당첨자 발표 : 7월 17일 예정대상 물량 : 총 4세대 (전용 39·59·84㎡ 포함)특징 : ‘공급가 대비 반값 수준’이라는 평가와 함께 대단지 프리미엄 기대돼 인기 예상 강동 디 아테온 (강동구)청약 일정모집공고일 : 7월 7일청약 접수 : 7월 14일 하루 진행당첨자 발표 : 7월 17일 예정신청 자격 : 전원 전국 무주택 세대.. 2025. 7. 8.
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