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대항력 있는 임차인 인수 여부와 명도 전략 총정리 대항력 있는 임차인의 인수 여부와 명도 전략 완전 정리! 주택·상가 임차인의 대항요건, 우선변제권, 배당요구와 인수액, 인도명령 절차까지 실무자가 반드시 알아야 할 체크리스트 제공. 경매에서 대항력 있는 임차인, 인수할까? 명도 전략은 이렇게! 부동산을 매수(일반 매매·경매)할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 ‘세입자(임차인)의 대항력’ 여부다. 대항력이 있으면 새 소유자에게 임대차가 그대로 “붙어서” 넘어오고, 대항력이 없으면 통상 소멸한다. 이 글은 주택·상가를 모두 아우르며, 언제 인수(보증금·임대차관계 승계) 해야 하고 어떻게 명도(퇴거) 를 설계해야 하는지 실무 중심으로 총정리한다. 먼저 개념부터 : ‘대항력’과 ‘우선변제권’의 차이대항력 : 임차인이 제3자(새 소유자, 담보권자 등)에게도.. 2025. 9. 16.
2차 민생회복 소비쿠폰 총정리! 1인당 10만 원 지급 기준·신청방법·사용처 정부가 2025년 9월 22일부터 1인당 10만 원의 2차 민생회복 소비쿠폰을 지급한다. 소득·재산 기준, 건강보험료 선정 기준, 맞벌이·1인 가구 예외, 군 장병 신청 방법, 사용처까지 소비쿠폰의 모든 정보를 총정리했다. 2차 민생회복 소비쿠폰, 1인당 10만 원 지급 총정리 : 소득 하위 90% 국민 지원, 2차 소비쿠폰 10만 원 받는 법 들어가며정부가 오는 2025년 9월 22일(월)부터 모든 국민을 대상으로 하는 2차 민생회복 소비쿠폰 지급을 시작한다. 1인당 10만 원이 지급되며, 사용 기한은 11월 30일까지다. 다만 모든 국민이 지급받는 것은 아니며, 소득·재산 기준에 따라 상위 10%를 제외한 소득 하위 90% 국민만 해당된다. 이번 글에서는 지급 대상 기준, 신청 방법, 사용처, 유.. 2025. 9. 15.
강남 아파트 전세가율 추락, 서울 부동산 시장에 던지는 경고 2025년 8월 강남구 아파트 전세가율이 38.7%까지 떨어지며 역대 최저치를 기록했다. 매매가 급등과 전세가 정체가 만든 이 격차는 거품 신호일까, 일시적 현상일까? 강남 전세가율 하락의 의미와 서울 부동산 시장 전망을 심층 분석했다. 강남 전세가율 38.7%, 부동산 거품 신호인가?서울 아파트 시장, 전세가율 하락이 던지는 의미와 향후 전망 들어가며최근 강남구 아파트 전세가율이 역대 최저 수준인 38.7%까지 떨어졌다. 전세가율이란 매매가 대비 전세가의 비율을 의미하는데, 보통 60~70%대가 ‘적정 수준’으로 여겨진다. 그러나 강남은 매매가 급등에 비해 전세가는 상대적으로 더디게 오르면서 전세가율이 급락했다. 이는 단순한 수치 이상으로, 시장 구조와 심리를 보여주는 핵심 신호라 할 수 있다. 오늘.. 2025. 9. 13.
서울 아파트 매매수급지수 100 재돌파! 9·7 공급대책에도 매수심리 살아났나? 서울 아파트 매매수급지수가 7주 만에 100을 돌파하며 매수심리가 다시 살아났다. 성동·광진·마포 등 한강 벨트 지역이 상승을 이끌고, 정부의 9·7 공급대책은 단기 효과가 제한적이라는 분석이 나온다. 향후 시장 전망과 권역별 동향을 자세히 정리했다. 9·7 공급대책에도 흔들리지 않는 서울 아파트 매수심리, 어디로 갈까?들어가며2025년 9월 12일 기준, 서울 아파트 시장에서 눈에 띄는 변화가 다시 나타났다. 한국부동산원이 발표한 매매수급지수가 7주 만에 기준선(100)을 넘어섰다. 이는 곧 “사고자 하는 사람(수요)”이 “팔고자 하는 사람(공급)”보다 많아졌다는 의미다. 정부가 9·7 공급대책을 발표하며 시장 안정화를 기대했지만, 단기적으로는 매수심리가 더 강해지는 모습이다. 오늘은 이번 지표가 가.. 2025. 9. 12.
2025년 9.7 부동산 대책 총정리 : LH 직접 시행·전세대출 2억 제한, 시장 영향은? 2025년 9월 7일 발표된 ‘9.7 부동산 대책’ 완전 정리! LH 직접 시행 공급, LTV 40% 규제, 전세대출 2억 제한 등 핵심 내용과 시장 파급효과를 분석합니다. 2025년 9.7 부동산 대책 총정리 – 공급, 대출 규제, 시장 파급효과까지들어가며2025년 가을, 부동산 시장은 다시 한 번 중대한 변곡점을 맞이하고 있다. 정부가 9월 7일 발표한 ‘9.7 부동산 대책’은 그동안 이어져 온 공급 부족 우려와 전세 시장 불안, 그리고 과열된 대출 의존 매매 수요를 동시에 겨냥했다. 이번 대책은 단순한 “계획 발표”를 넘어, “착공 기준”을 내세운 실행력 강화형 공급정책과 대출 규제 강화라는 두 축으로 설계되었다는 점에서 시장의 시선이 집중되고 있다. 9.7 대책의 핵심 골자1) 공급 측면 – 2.. 2025. 9. 11.
상가 경매에서 자주 발생하는 분쟁 사례와 해결 방안 상가 경매 투자 시 주의해야 할 분쟁 사례와 해결 방안을 정리했습니다. 임차인 보증금, 인도명령, 권리분석 오류, 관리비·운영비 분쟁, 상권 악화 문제 등 실제 사례와 함께 안전하게 투자할 수 있는 법적·실무적 대책을 제시합니다. 상가 경매 분쟁 사례와 해결 방안 총정리 : 임차인·관리비·명도 갈등 대비 들어가는 말 : 상가 경매, 왜 분쟁이 잦을까?상가는 단순히 ‘부동산 자산’이 아니라 임대차 관계와 상권 환경이 얽힌 수익형 부동산이다. 따라서 아파트 경매보다 훨씬 다양한 이해관계자가 얽히고, 그만큼 분쟁 가능성도 크다. 실제로 법원 경매 이후 낙찰자가 권리관계나 임차인 현황을 제대로 파악하지 못한 채 입찰하면 낭패를 보는 경우가 적지 않다. 분쟁 사례 ① 임차인 보증금 인수 여부 갈등사례낙찰자는 등.. 2025. 9. 10.
상가 경매 분석 시 반드시 확인할 5가지 핵심 포인트 상가 경매 투자를 준비 중이라면 반드시 확인해야 할 5가지 포인트가 있습니다. 권리관계, 임차인 현황, 상권 분석, 수익률 구조, 관리비·운영비 등을 꼼꼼히 점검하는 것이 안전한 투자의 시작입니다. .상가 경매 분석 필수 체크리스트 5가지 : 권리관계·임차인·수익률 정리 들어가는 말 : 왜 상가 경매에서 ‘분석’이 중요한가아파트 경매와 달리 상가 경매는 수익형 부동산이라는 특수성을 갖는다. 즉, 단순히 ‘낙찰가 대비 시세차익’을 보는 것이 아니라, 임대 수익이 안정적으로 발생할 수 있느냐가 투자 성패를 좌우한다. 따라서 입찰 전 5가지 핵심 요소를 반드시 검토해야 한다. 확인사항 ① 권리관계 명확히 파악하기등기부등본을 통해 근저당권·가압류·전세권·가처분 여부 확인말소기준권리 이후의 권리는 소멸되지 않음.. 2025. 9. 9.
당뇨병, 음식만 바꿔도 삶이 달라진다 : 당뇨에 좋은 음식과 나쁜 음식 총정리 당뇨에 좋은 음식과 나쁜 음식을 명확히 구분하여, 혈당을 안정적으로 관리할 수 있는 식단 팁과 실제 먹어야 할 음식 리스트를 상세히 정리했습니다. 당뇨에 좋은 음식과 나쁜 음식 : 혈당을 낮추는 음식 vs 올리는 음식 혈당 관리를 위한 식단의 모든 것내가 당뇨 진단을 처음 받았을 때 가장 먼저 든 생각은 “이제 뭘 먹고 살아야 하지?”였다. 매 끼니가 고민이었고, 마트에 가도 뭐 하나 집기 조심스러웠다.하지만 확실한 건 있다. 당뇨는 음식으로 관리하는 병이라는 점이다.어떤 음식은 혈당을 천천히 올려줘 도움이 되지만, 반대로 어떤 음식은 혈당을 급격히 올려 건강을 위협한다.당뇨는 절대 남의 이야기가 아니다. 대한민국 30세 이상 성인 7명 중 1명이 당뇨병 환자라는 통계도 있다(출처: 대한당뇨병학회, .. 2025. 9. 8.
공시가격 현실화율 인상, 종부세·재산세 얼마나 오를까? 공시가격 현실화율 변화가 세금에 어떤 영향을 미칠까? 재산세, 종부세, 건강보험료까지 사례와 시뮬레이션으로 분석했습니다. 공시가격 현실화율 변화가 세금에 미치는 영향 분석— 종부세·재산세·취득세·건보료까지 전방위 영향 정리 왜 공시가격 현실화율이 중요한가?집값을 평가할 때 언론은 실거래가와 KB시세를 말하지만, 실제 세금은 공시가격을 기준으로 부과된다.이때 현실화율은 공시가격이 실거래가의 몇 % 수준인지 보여주는 지표다. 정부가 현실화율을 올리면 공시가격이 시세에 가까워지고, 결과적으로 세금·건보료·복지 수급 자격까지 줄줄이 변한다. 공시가격과 현실화율의 개념공시가격 : 국토교통부와 지자체가 산정·발표하는 부동산의 가격. 재산세, 종부세, 건강보험료 산정의 기준이 된다.현실화율 : 공시가격 ÷ 시세 × .. 2025. 9. 8.
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