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2025년 부동산 규제 강화 움직임과 증여 러시, 그리고 향후 포트폴리오 전략 2025년 부동산 세제 개편 예고로 강남발 ‘증여 러시’가 확산되고 있다.보유세·양도세 강화에 따른 포트폴리오 조정, 세대 간 자산이동, 향후 시장전망과 투자전략을 전문가 분석과 함께 정리했다. 보유세·양도세 강화 전 ‘증여 선점’… 자산가들의 부동산 포트폴리오 재편“세금 오르기 전에 물려주자”… 강남발 증여 열풍, 시장이 다시 움직인다세금보다 빠르게 움직이는 사람들2025년 가을, 부동산 시장이 다시 달아오르고 있다.이번에는 가격 급등 때문이 아니라, ‘세금 강화’라는 보이지 않는 파도 때문이다.서울 강남권 세무법인에는 연일 50~60대 상담 문의가 폭주하고 있다.“이제는 팔아야 할까?”, “자녀에게 미리 증여하는 게 나을까?”매도, 증여, 포트폴리오 조정… 이른바 ‘사전 절세 전략’이 강남 자산가들.. 2025. 10. 22.
전월세 보증금 지키는 법! 전세사기 예방부터 확정일자까지 실전 가이드 전세사기 예방부터 확정일자, 보증보험, 소액임차인 제도까지!2025년 최신 기준으로 정리한 전월세 보증금 보호 팁 & 체크리스트 완벽 가이드. 전월세 보증금 보호 완벽 가이드– 전세사기 예방부터 계약 체크리스트까지 한눈에 정리 – “보증금, 아직도 그냥 믿고 계약하시나요?”전월세 계약을 할 때 가장 큰 돈은 ‘보증금’이다.하지만 최근 몇 년 사이 전세사기, 깡통전세, 역전세 위험이 잇따르며세입자의 보증금을 지키는 것이 무엇보다 중요한 과제가 되었다.보증금 보호는 ‘계약서 한 장’이 아니라,계약 전 사전 점검 → 계약 중 권리 확보 → 계약 후 보증보험 가입이 세 단계가 모두 맞물려야 완성된다. 계약 전 점검 : 이 집, 안전한가요?(1) 등기부등본 확인은 필수확인 시점 : 계약 직전, 중도금 지급 전,.. 2025. 10. 22.
초보자 눈높이 부동산 용어 정리 : 뉴스 속 핵심 단어 완벽 해설 부동산 뉴스에 나오는 어려운 용어, 한 번에 이해하자!LTV, DSR, 공시가격, 분양가상한제, 전세가율 등 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리한 필수 용어 해설 가이드입니다. 뉴스에서 보는 부동산 용어 쉽게 해석하기이제 뉴스 읽을 때마다 ‘이게 무슨 말이지?’ 하지 않아도 됩니다! 들어가며뉴스를 보다 보면 “LTV가 강화됐다”, “공시가격 현실화율이 조정됐다”, “분양가상한제가 확대된다” 같은 문장이 자주 등장한다.하지만 초보자 입장에서는 이 용어들이 너무 낯설다.오늘은 부동산 기사에서 자주 등장하는 핵심 단어들을 쉽게, 예시와 함께 풀어보겠다. 1. LTV (Loan To Value, 주택담보인정비율)의미: 집값 대비 대출 가능 금액의 비율.예를 들어 LTV가 70%이면 5억짜리 주택을 살 때 최.. 2025. 10. 21.
초보 부동산 투자자를 위한 Q&A 총정리 : 실전 초입문 가이드 부동산 초보자라면 꼭 알아야 할 핵심 Q&A 총정리!매매, 전세, 대출, 청약, 세금 등 실제 거래 전 알아두면 좋은 기초 지식부터 전문가 팁까지 한눈에 확인해보세요. 초보자들이 자주 묻는 부동산 Q&A 모음부동산 기초부터 세금, 대출, 청약까지 한눈에 정리한 실전 가이드 부동산 거래, 어디서부터 시작해야 하나요?처음 내 집 마련을 준비한다면 ‘예산 설정 → 대출 가능 금액 확인 → 지역 선정 → 매물 탐색 → 계약’의 순서로 진행하는 것이 기본이다.특히 자금계획 단계에서 자신의 신용점수와 DSR(총부채원리금상환비율)을 반드시 확인해야 한다.은행 또는 부동산 플랫폼(예: 부동산플래닛, 호갱노노, KB부동산 시세 등)을 통해 최근 시세를 비교해보는 것도 중요하다. 전세와 월세의 차이는 무엇인가요?전세는.. 2025. 10. 20.
2025년 10월 부동산 추가 규제 총정리 : 무주택자·1주택자·다주택자 투자전략 분석 2025년 10월 발표된 3차 부동산 안정화 대책 완벽 정리.LTV 40%, 전세대출 DSR 포함, 규제지역 확대 등 핵심 내용과 무주택자·1주택자·다주택자별 투자전략, 대출가능여부를 전문가 시각으로 분석했습니다. 2025년 10월 부동산 추가 규제 총정리 : 투자자 관점에서 본 시장 방향과 전략금리 부담, DSR 강화, 규제지역 확대. 2025년 10월, 정부가 다시 칼을 빼들었다.‘9·7 공급대책’ 이후 불과 한 달 만에 발표된 3차 부동산 안정화 대책(10월 대책)은 자금 조달 규제를 핵심으로 두고 있다. 이번 대책은 무주택자와 실수요자에게는 ‘선별적 기회’를, 다주택자와 투자자에게는 ‘구조조정의 신호’를 던졌다.지금부터 2025년 10월 기준, 부동산 정책의 흐름과 투자자 관점에서의 대응 전략을.. 2025. 10. 16.
부동산 법인 투자 vs 개인 투자, 무엇이 유리할까? 부동산 투자를 고민할 때 법인 설립이 유리할까, 개인으로 투자하는 게 나을까?법인 설립 절차부터 세금, 대출, 자금관리, 리스크까지 전면 비교 분석합니다.2025년 최신 세제 기준에 맞춘 실전 가이드입니다. 개인 투자보다 유리할까? 부동산 법인 설립의 진짜 효과– 절세·대출·리스크까지 전면 비교 분석 왜 ‘법인 투자’가 다시 주목받는가?2020년 이후 정부의 다주택자 세금 강화와 임대사업자 제도 변화로 인해 한동안 ‘법인 투자’는 사양길에 접어드는 듯 보였다.그러나 2024년 이후 시장 상황이 달라지면서 법인 설립을 통한 투자가 다시 늘고 있다.그 배경에는 다음과 같은 이유가 있다.종합부동산세 부담 완화 : 개인 다주택자는 중과되지만, 일정 조건의 법인은 세율이 일정함.대출 레버리지 활용 : 개인 대출.. 2025. 10. 15.
실수요자를 위한 경매 절차 완전 정복 ② : 잔금, 대출, 명도, 입주까지 실수요자가 경매로 집을 낙찰받은 후 반드시 거쳐야 할 절차 총정리. 매각허가, 잔금 대출, 소유권 이전, 명도, 세금, 입주 준비까지 전 과정을 사례와 함께 해설한다. 실거주자를 위한 체크리스트 포함. 실수요자를 위한 경매 완성편 : 잔금·등기·명도·입주 절차 총정리(잔금, 대출, 명도, 입주, 세금과 생활 정착까지) 들어가며1편에서 입찰까지의 절차를 살펴봤다면, 이제는 낙찰 이후 과정이다. 실수요자라면 이 단계가 더욱 중요하다. 왜냐하면, ‘낙찰’은 끝이 아니라 새로운 시작이기 때문이다. 낙찰 후 타임라인매각허가결정항고기간 경과잔금 납부소유권 이전 등기인도명령·명도입주 및 정착 잔금 대출(경락잔금대출)은행은 매각허가결정문을 기준으로 대출 심사를 진행한다.DSR 규제가 적용되므로 소득 대비 원리금 상환.. 2025. 9. 26.
실수요자를 위한 경매 절차 완전 정복 ① : 입찰 전 준비부터 법원 절차까지 내집마련 실수요자를 위한 경매 절차 입문 가이드. 경매개시결정부터 현황조사·감정평가, 배당요구 종기, 매각기일 공고, 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)까지 전 과정을 상세히 설명한다. 실거주자가 알아야 할 권리분석, 준비서류, 입찰가 산정법까지 정리. 경매 처음이라면? 실수요자가 꼭 알아야 할 기본 절차 A to Z (입찰 전 준비부터 법원 절차까지) 들어가며집을 경매로 산다고 하면 많은 사람들이 “위험하지 않을까?”라는 걱정부터 한다. 하지만 절차를 제대로 이해하고 준비한다면, 오히려 일반 매매보다 합리적인 가격에 내 집을 마련할 수 있는 기회가 된다. 이 글은 실수요자, 즉 실제 거주 목적의 경매 참가자를 위한 가이드다. 투자자가 아닌 ‘내 집 마련’의 관점에서, 처음부터 끝까지 차근차근 살펴보자. .. 2025. 9. 26.
실거주를 위한 경매 입찰 전략 총정리 : 내 집 마련 실전 가이드 실거주 목적 경매 입찰 전략 총정리! 권리분석, 명도 협상, 대출 및 자금조달, 생활 인프라 검증까지 내 집 마련 실전 가이드. 낙찰 후 안정적인 입주를 위한 체크포인트를 자세히 확인하세요. 실거주 경매 필수 가이드 : 권리분석·명도·대출 전략까지 경매 투자는 흔히 투자 목적의 자산 증식 수단으로만 생각하기 쉽지만, 최근에는 실거주 목적으로 경매에 참여하는 수요도 크게 늘고 있다. 특히 규제지역 아파트 청약 당첨이 어려운 상황, 시세보다 저렴하게 내 집을 마련하려는 실수요자에게 경매는 매우 매력적인 대안이다. 그러나 실거주 목적의 경매는 단순한 수익률 계산을 넘어 거주 안정성, 생활 편의성, 명도 리스크까지 고려해야 한다. 이번 글에서는 실거주를 위한 경매 입찰 전략을 단계별로 풍부하고 상세하게 정리한.. 2025. 9. 25.
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