노후 대비 연금 또 한가지! 주택연금으로 안전한 노후를!

 

 

 

 

 

 

"평생 월급통장이 되어준 내 집, 2025 주택연금 리얼스토리"

퇴직 후, 은행 잔고만 보면 한숨이 나왔다. 연금도 부족한데 당장 병원비에 손주 용돈까지… 하지만 다행히 우리 집이 있었고, 다행히 그 집이 '연금'이 되었다. 바로 주택연금 덕분이다.

 

집이 돈이 된다? 실제 이야기로 알아보자

우리 이웃 김 할머니(72세), 남편과 함께 서울 외곽 5억 원짜리 아파트에 30년 넘게 살아왔다. 자식들은 다 출가했고, 둘이 조용히 살고 있었지만 생활비는 빠듯했다. 그러던 중 건강보험공단에서 주택연금 안내 책자를 받아보고 신청을 결심했다.

"처음엔 반신반의했어요. 집 담보 잡히는 거 아니냐고요? 근데 집 팔지도 않고 계속 살 수 있으면서 매달 150만 원이 꼬박꼬박 들어오는 게 신기했죠. 요즘은 손주 용돈도 걱정 없이 줘요."

 

주택연금, 간단하게 설명하면?

만 55세 이상이면 자신이 사는 집을 담보로 맡기고도 그 집에 그대로 살면서 매달 연금을 받는 국가 보증 노후지원 상품. 팔지도 않고 떠나지도 않고, 그냥 있는 그대로 살면서 돈이 생긴다.

• 운영 : 한국주택금융공사(HF)
• 보증 : 국가가 지급 보증

 

2025년, 주택연금 이렇게 바뀌었다!

공시가격 한도 상향

기존 9억 원에서 12억 원으로 확 올랐다. 강남도, 수도권도 이제 가입 가능.

다주택자도 가입 가능

공시가 합산 12억 이하까지는 두 채도 OK. 단 3년 내 한 채 처분 조건.

지급금 인상

신규 가입자 기준 월 평균 0.42% 인상. 매달 조금 더 받는다.

소상공인 대출 상환도 OK

폐업하거나 어려운 자영업자에게 개별인출금으로 대출 상환 허용. 새로운 인생 준비에 도움.

 

누가 신청할 수 있나?

• 부부 중 한 명 이상이 만 55세 이상
• 본인 거주 주택의 공시가격 합산 12억 원 이하
• 해당 주택에 실거주 중일 것
• 공동명의는 부부 모두 동의 필수

 

주택연금, 이렇게 받을 수 있어요

종신형

내가 죽을 때까지 평생 매달 고정금 지급

정기증가형

3년마다 연금액이 4.5%씩 증가. 오래 살수록 유리

초기증액형

처음 몇 년은 많이 받고, 이후는 줄어듬. 은퇴 초반 지출 많은 분에 추천

확정기간혼합형

10년은 많고, 이후는 줄어드는 방식. 혼합형 자금 계획 가능

 

연금액, 어느 정도 될까?

• 70세, 6억 원 주택 : 월 약 178만 원
• 65세, 8억 원 주택 : 초기 10년간 200만 원 이상 가능

※ 주택 가격과 연령에 따라 달라짐. HF 홈페이지에서 시뮬레이션 필수!

 

신청 절차, 어렵지 않아요

• HF 홈페이지에서 예상 연금 확인
• 온라인/지사 방문하여 신청
• 등기부등본, 신분증, 공시가격 확인서 등 준비

상담부터 계약까지 친절하게 도와줘서 복잡하지 않다.

 

이런 분께 딱 좋아요!

• 국민연금만으로 생활이 빠듯한 무연금 세대
• 집은 있는데 현금이 부족한 은퇴자
• 자녀에게 부담 주기 싫은 자립형 부모
• 여행, 치료, 창업 등 자기 인생 재설계 중인 분들

 

주의할 점도 꼭 기억하세요

• 사망 후 집은 공사가 정산 후 남은 금액만 상속됨
• 집값이 너무 오르면 손해일 수 있음 (정산 기준 때문)
• 중도해지 시 불이익 있으니 신중한 결정 필요

 

결론 : 내 집이 곧 월급이다

2025년 바뀐 주택연금은 더 많은 사람에게 기회를 열어줍니다. 특히 수도권 중산층 이상도 가입할 수 있어 '부모님 집이 연금이 되는 시대'가 열린 겁니다.

고정 수입이 끊긴 노후, 내 집에서 계속 살며 안정된 현금을 만들 수 있는 주택연금. 이제는 선택이 아닌 노후 필수 자산 전략입니다.

지금 당장 HF 홈페이지에서 연금 시뮬레이션 해보세요. 놀랄 준비 되셨나요?

 

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