부동산 대출 용어 정리 – LTV, DTI, DSR 완전 해설
부동산 대출 용어 정리 – LTV, DTI, DSR 완전 해설 부동산 투자를 준비하거나 주택을 구매할 때 가장 먼저 마주하게 되는 것이 바로 대출 한도 문제다.특히 정부의 규제가 강화되면서 'LTV', 'DTI', 'DSR' 같은 용어가 실질적으로 대출 가능 금액을 좌우하는 핵심 지표가 되었다.이 글에서는 LTV, DTI, DSR의 정의와 계산 방식, 2025년 최신 기준, 그리고 실전 적용 시 주의할 점까지 완벽하게 정리한다. 🔎 목차LTV란? (Loan To Value)DTI란? (Debt To Income)DSR이란? (Debt Service Ratio)대출 규제 적용 사례 분석투자자 입장에서의 대출 전략요약 : 내 자금력과 대출 한도의 관계 1. LTV란? ( Loan To Value, ..
2025. 4. 18.
취득세, 양도세, 종합부동산세 계산법 총정리 : 부동산 세금의 기본기 완벽 정리
취득세, 양도세, 종합부동산세 계산법 총정리 : 부동산 세금의 기본기 완벽 정리 부동산 투자의 수익을 결정짓는 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 세금이다.수익률이 아무리 높아도, 세금 부담이 크면 실질 수익이 크게 줄어들 수 있기 때문이다.이번 글에서는 부동산 투자자가 반드시 이해하고 있어야 할 세금 3종(취득세, 양도세, 종합부동산세)에 대해 기본 개념부터 계산법, 세율표, 절세 전략까지 총정리하여 정리한다. 1. 취득세 : 부동산 매입 시 최초로 발생하는 세금 개념 및 과세 기준부동산을 취득할 때 납부하는 세금으로, 취득가액 기준으로 산정취득 유형, 주택 수, 지역에 따라 세율 차등 적용 일반 세율표 (주택 기준) 계산 예시수도권 아파트 6.5억 매입 / 1주택자 → 취득세 약 865만 원 (..
2025. 4. 16.
지방 부동산 투자 vs 수도권 투자, 어떤 게 유리한가? 수익률·리스크·미래가치 완전 비교
지방 부동산 투자 vs 수도권 투자, 어떤 게 유리한가? 수익률·리스크·미래가치 완전 비교 부동산 투자를 시작할 때 가장 먼저 부딪히는 질문 중 하나는 “지방이냐 수도권이냐”이다.지방은 소액 진입이 가능하고 수익률이 높다고 알려져 있고, 수도권은 안정성과 미래가치를 가진 지역으로 인식된다.그러나 단순히 ‘싸다’, ‘오를 것 같다’는 감각에 의존하기보다는, 각 지역의 경제 구조, 인구 흐름, 수익 실현 방식, 공실률, 거래 유동성 등을 종합적으로 고려해야 한다.이 글에서는 지방과 수도권 부동산 투자의 장단점을 7가지 항목으로 비교하고, 투자자 성향에 따라 어떤 선택이 더 유리할지 가이드라인을 제시한다. 1. 투자 진입 장벽 비교 구분수도권지방평균 매입가높음 (아파트, 오피스텔 기준 수억 원)낮음 (1..
2025. 4. 16.
건축물대장 보는 법과 활용 방법 : 투자 전에 반드시 확인해야 할 핵심 정보
건축물대장 보는 법과 활용 방법 : 투자 전에 반드시 확인해야 할 핵심 정보 부동산 투자에서 가장 기본적이고도 중요한 서류 중 하나가 바로 건축물대장이다.겉보기에는 멀쩡한 건물이라도, 건축물대장을 보면 불법 증축 여부, 사용 승인일, 구조, 용도, 면적 등을 명확히 확인할 수 있다.건축물대장은 단순한 공적 문서가 아닌, 투자 리스크를 미리 파악하고 가격 협상에 활용할 수 있는 핵심 자료다.이 글에서는 건축물대장을 열람하는 방법부터 항목별 해석, 실전에서 어떻게 활용할 수 있는지까지 단계별로 정리한다. 1. 건축물대장이란? 건축물대장은 건축법에 따라 건축물의 구조, 용도, 면적, 건축일자, 사용승인 여부 등을 기록한 공적장부다. 발급처정부24(온라인), 건축행정시스템 세움터, 관할 시·군·구청 민원실..
2025. 4. 15.
