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“공실률 13년 만에 최고!” 오피스 시장, 왜 흔들리나? “공실률 13년 만에 최고!” 오피스 시장, 왜 흔들리나? : 투자자는 지금 무엇을 점검해야 하는가 📌 목차서론 – 다시 주목받는 오피스 시장, 그런데 왜 ‘공실’이 문제인가?최근 오피스 공실 현황 요약공실률이 급증한 이유: 구조적 원인 분석입지별, 유형별 공실률 차이오피스 시장의 향후 전망오피스 투자 시 반드시 점검해야 할 5가지 체크포인트사례 분석: 서울 vs 지방, 강남 vs 마곡오피스의 새로운 트렌드 – 하이브리드 대응과 ‘리포지셔닝’결론 – 변화를 읽는 자만이 기회를 얻는다 1. 서론 – 다시 주목받는 오피스 시장, 그런데 왜 ‘공실’이 문제인가? 한때 ‘불패’라 불리던 오피스 시장에 변화의 바람이 거세다. 2025년 1분기 서울 내 주요 업무지구(도심, 여의도, 강남)의 평균 공실률이.. 2025. 4. 27.
전세사기특별법 2년 연장! 피해자 보호 강화와 새로운 제도 변화 총정리 전세사기특별법 2년 연장! 피해자 보호 강화와 새로운 제도 변화 총정리 📌 목차전세사기특별법이란 무엇인가?특별법의 주요 내용왜 2년 더 연장하게 되었는가?개정안에서 바뀐 핵심 조항전세사기 피해 현황과 피해자 지원 실태특별법 연장으로 기대되는 효과앞으로의 과제결론참고자료 1. 전세사기특별법이란 무엇인가? 전세사기특별법은 2023년 6월 1일 시행된 한시법으로, 전세사기 피해자 구제를 위한 특별 조치다. 법 시행 이전부터 다수 발생한 악성 임대인의 사기행각으로 수천 명의 무주택 서민들이 보증금을 돌려받지 못하고 주거불안을 겪었다. 이 법은 피해자에게 우선매수권을 부여하거나, LH(한국토지주택공사)가 주택을 매입해 다시 임대하는 방식으로 주거 안정을 도모한다. 2. 특별법의 주요 내용 전세사기특별법.. 2025. 4. 26.
주택가격 변화 예측을 위한 주요 지표와 최근 시장 동향('25.4월기준) 주택가격 변화 예측을 위한 주요 지표와 최근 시장 동향('25.4월기준) 목차주택가격전망지수(CSI)란?소비자심리지수(CCSI)와 그 의미부동산시장 소비심리지수의 활용최근 주택가격전망지수와 소비자심리지수 동향전문가들의 시장 전망결론 및 참고자료 1. 주택가격전망지수(CSI)란? 주택가격전망지수(CSI, Consumer Survey Index for Housing Price)는 한국은행이 매월 발표하는 ‘소비자동향조사’의 하위 항목 중 하나로, 소비자들이 향후 1년 동안 주택 가격이 어떻게 변할 것인지에 대해 갖는 인식과 기대를 수치화한 지표이다. 이 지수가 100을 초과하면 주택가격이 상승할 것으로 예상하는 소비자가 하락을 예상하는 소비자보다 많다는 것을 의미한다. 이 지수는 전국 2,500가구를 대.. 2025. 4. 26.
다주택자·법인도 지방으로? 2억 이하 주택 취득세 인하가 불러올 변화 다주택자·법인도 지방으로? 2억 이하 지방주택 취득세 완화가 불러올 변화 1. 정책 개요 : 지방 주택에 대한 취득세 중과 기준 완화 2025년 4월 22일, 정부는 '지방세법 시행령' 일부 개정안을 국무회의에서 의결하였다. 이번 개정안의 주요 내용은 다음과 같다. 적용 대상 지역 : 수도권(서울·경기·인천)을 제외한 비수도권 지역​적용 대상 주택 : 공시가격 2억 원 이하의 주택적용 시점 : 2025년 1월 2일 이후 취득한 주택부터 소급 적용주요 내용 공시가격 2억 원 이하의 지방 주택을 취득할 경우, 기존 보유 주택 수와 관계없이 기본세율(1%) 적용해당 주택은 이후 추가 주택 취득 시 주택 수 산정에서 제외​ 이러한 조치는 지방 주택시장의 거래 활성화를 위한 것으로, 특히 다주택자와 법인의 투자.. 2025. 4. 25.
토지 위 건물 소유 관계의 핵심 쟁점 : 법정지상권의 성립 요건과 인수 여부 판단법 토지 위 건물 소유 관계의 핵심 쟁점 : 법정지상권의 성립 요건과 인수 여부 판단법 📌 목차법정지상권이란 무엇인가?민법상 법정지상권의 법적 근거성립 요건: 어떤 조건이 갖추어져야 하나?법정지상권이 성립하는 대표 사례법정지상권이 인정되지 않는 예외 사례법정지상권의 효력과 존속 기간낙찰자가 인수해야 하는 경우법정지상권 여부 판단 실무 절차실전 사례 분석경매 입찰자 주의사항 및 전략참고자료 및 법령 출처 1. 법정지상권이란 무엇인가? 법정지상권이란, 토지와 건물의 소유자가 다를 때, 일정 조건을 갖춘 경우 법률상 당연히 인정되는 지상권을 의미한다. 즉, 별도의 계약이나 등기 없이도 성립하는 사용권이다.이 권리는 경매에서 특히 중요하다. 왜냐하면 토지를 낙찰받더라도, 지상 건물 소유자의 법정지상권이 성립하.. 2025. 4. 25.
안전한 경매를 위한 첫 단계, 등기부 권리 분석 마스터하기 안전한 경매를 위한 첫 단계, 등기부 권리 분석 마스터하기 📌 목차권리분석이란 무엇인가?등기부등본의 구조 이해하기말소기준권리의 개념과 위치 파악순위에 따른 권리관계 분석법임차인 정보 분석 : 전입세대 열람과의 병행채권자 정보 분석 : 근저당, 가압류, 압류의 차이등기부상 주요 용어 해설실전 사례: 등기부 분석 예시주의할 점과 실무 팁결론 : 권리분석은 경매의 출발선이다참고자료 및 활용 사이트 1. 권리분석이란 무엇인가? 권리분석이란, 경매 물건의 등기부등본과 관련 서류를 통해 소유자 외 제3자가 설정한 **권리관계(채권, 임차권 등)**를 파악하고, 낙찰자가 해당 권리를 인수할 필요가 있는지 여부를 판단하는 과정이다. 이는 경매 입찰 전 반드시 선행돼야 할 절차로, 잘못 판단할 경우 수천만 원의 손.. 2025. 4. 24.
낙찰가율이 의미하는 것과 분석하는 법 낙찰가율이 의미하는 것과 분석하는 법 : 입찰 전략을 세울 때 반드시 확인해야 할 핵심 수치 📌 목차낙찰가율이란 무엇인가?낙찰가율의 계산 공식과 예시낙찰가율로 알 수 있는 세 가지 시장 신호낙찰가율 통계 확인 방법지역별·유형별 낙찰가율 차이낙찰가율을 활용한 입찰가 산정 전략낙찰가율 활용 시 주의할 점실전 분석 예시: 2024년 서울 아파트 경매 낙찰가율낙찰가율과 관련한 투자지표 비교결론: 낙찰가율은 투자 판단의 바로미터다참고자료 및 통계 출처 1. 낙찰가율이란 무엇인가? 낙찰가율은 감정가 대비 실제 낙찰가가 차지하는 비율을 말하며, 경매 시장에서 가장 핵심적인 지표 중 하나이다. 이는 단순한 숫자 이상의 의미를 가진다. 부동산이 얼마나 인기 있는지, 경쟁이 얼마나 치열한지, 지역 내 시장 수요가 .. 2025. 4. 24.
경매 입찰 전 반드시 알아야 할 용어 세 가지 알기 쉬운 정리 : 말소기준권리, 대항력, 우선변제권 경매 입찰 전 반드시 알아야 할 용어 세 가지 알기 쉬운 정리 : 말소기준권리, 대항력, 우선변제권 📌 목차왜 경매 용어를 정확히 알아야 하는가?말소기준권리란? - 권리소멸의 기준점2-1. 법적 정의2-2. 말소 여부 판단 기준2-3. 실전 예시로 이해하기대항력이란? - 임차인의 권리를 지키는 힘3-1. 대항력의 요건3-2. 대항력 있는 임차인이 있다는 의미3-3. 사례를 통한 대항력 이해우선변제권이란? - 배당 순위에서 앞서는 권리4-1. 우선변제권의 요건4-2. 배당요구와의 관계4-3. 실제 적용 사례세 용어의 관계 및 차이 정리경매 초보자를 위한 실전 팁참고 법령 및 자료 출처 1. 왜 경매 용어를 정확히 알아야 하는가? 부동산 경매는 권리 분석이 핵심이다. 겉으로 보기에 가격이 저렴해 보.. 2025. 4. 23.
부동산 경매의 첫걸음, 안전하게 시작하는 방법 : 경매초보자가 도전하기 좋은 물건의 조건 부동산 경매의 첫걸음, 안전하게 시작하는 방법 : 경매초보자가 도전하기 좋은 물건의 조건 📌 목차경매, 누구나 도전할 수 있는 투자 방식법적 안정성이 확보된 물건: 말소기준권리와 인수사항 점검불법건축물·하자 없는 물리적 상태 확인점유자 및 임차인 정보 : 명도 리스크 최소화절차의 단순성 : 매각조건이 복잡하지 않은 물건실전 예시: 초보자에게 적합한 물건 유형 비교첫 경매, "리스크 최소화"가 최우선이다초보자용 체크리스트 (요약)참고자료 및 관련 사이트 1. 경매, 누구나 도전할 수 있는 투자 방식 부동산 경매는 투자 수단으로서 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 동시에 리스크도 내포하고 있다. 특히 경매 초보자라면 물건 선택에 따라 수익 여부뿐 아니라 심각한 손실까지 발생할 수 있다. 따라서 첫 경.. 2025. 4. 23.
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