본문 바로가기
반응형

분류 전체보기299

반드시 알아야 할 지분경매의 실체와 위험성 : 지분경매(공유지분) 분석과 리스크 반드시 알아야 할 지분경매의 실체와 위험성 : 지분경매(공유지분) 분석과 리스크 📌 목차지분경매란 무엇인가?지분경매가 진행되는 대표적 사례민법상 공유의 개념과 권리구조지분경매의 유형: 단순 지분 vs 공유물 분할청구 가능성지분 낙찰 시 낙찰자가 얻게 되는 권리지분경매의 주요 리스크 유형공유자와의 협의 또는 분쟁 발생 가능성공유물 분할청구 소송 개요실전 사례 분석입찰자 체크리스트 및 주의사항참고자료 및 법적 근거 1. 지분경매란 무엇인가? 지분경매는 한 부동산의 소유권을 여러 명이 나눠 가진 '공유' 상태에서, 특정인의 지분에 대해 강제집행이 이루어지는 경매를 말한다. 이 경우, 해당 부동산의 전체가 아닌 일부 소유지분만을 낙찰받는 것이다.즉, 낙찰자는 해당 부동산의 물리적 일부분을 취득하는 것이 아.. 2025. 5. 1.
[국책사업 부동산 영향 완전 정리] 3기 신도시·신공항 수혜지역 분석과 투자 전략 [국책사업 부동산 영향 완전 정리] 3기 신도시·신공항 수혜지역 분석과 투자 전략 국가가 움직이면 부동산이 반응한다 : 대형 국책사업이 부동산시장에 미치는 실질적 영향 분석 "국책사업이 부동산시장에 미치는 영향은 얼마나 클까? 인천공항, 세종시, 3기 신도시 등 과거 사례를 통해 국책사업별 투자 전략과 수익률 변화를 심층 분석했다. 광명시흥, 하남교산, 가덕도 신공항 등 최신 사례까지 완벽 정리한 필수 가이드." 📌 목차들어가며 : 국책사업과 부동산시장의 관계국책사업의 종류와 부동산시장에 미치는 메커니즘과거 사례 분석 인천국제공항1기 신도시2기 신도시세종시 건설광역 교통망 구축최근 추진 중 국책사업 및 예상되는 부동산시장 변화가덕도 신공항새만금 신공항3기 신도시 (광명시흥, 하남교산, 남양주왕숙 등.. 2025. 5. 1.
임차인 권리분석을 위한 전입세대확인서 해석법 임차인 권리분석을 위한 전입세대확인서 해석법: 낙찰 후 보증금 인수 여부 판단의 핵심 자료, 전입세대확인서를 읽는 법 📌 목차전입세대확인서 열람이란 무엇인가?발급 대상 및 신청 방법전입세대확인서의 주요 항목 해설전입일 확인의 중요성확정일자와의 병행 확인대항력 판단에 필요한 요건과 해석우선변제권 판단에 필요한 조건실전 사례로 보는 해석 예시전입세대확인서 해석 시 주의사항 1. 전입세대확인서 열람이란 무엇인가? 전입세대 열람표는 해당 주소지에 실제로 주민등록을 마친 세대원들의 전입일 및 주민등록 변동사항을 확인할 수 있는 문서다.이는 주택 임차인의 대항력 유무를 판단하는 핵심 서류로, 경매 낙찰 시 보증금 인수 여부 판단의 기초 자료가 된다. 2. 발급 대상 및 신청 방법 신청 주체 : 부동산 소.. 2025. 4. 30.
전월세신고제, 임대차 시장을 투명하게 바꾸다 전월세신고제, 임대차 시장을 투명하게 바꾸다제도 개요부터 현황, 문제점, 개선과제까지 완벽 정리 📌 목차전월세신고제란 무엇인가?제도의 도입 목적과 취지신고 대상 및 절차시행 현황과 과태료 부과 예정제도의 문제점과 개선 과제효과 및 사회적 반응결론참고문헌 1. 전월세신고제란 무엇인가? 전월세신고제는 임대차 계약 체결 시 일정 요건을 충족하는 경우, 임대인과 임차인이 계약 내용을 관할 행정기관에 반드시 신고하도록 의무화한 제도다.이는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정에 따라 2021년 6월 1일부터 시행되었다.간단히 말해, 보증금 또는 월세가 일정 금액을 초과하는 임대차 계약은 신고해야 하며, 신고가 완료되면 확정일자가 자동 부여된다.이는 임차인의 권리 보호와 임대차 시장 투명성 제고를 목적으.. 2025. 4. 30.
매각물건명세서로 권리 분석하는 실전 방법 매각물건명세서로 권리 분석하는 실전 방법: 등기부, 전입세대확인서와 함께 필수로 보는 경매 핵심 서류 📌 목차매각물건명세서란 무엇인가?작성 주체와 제공 시점매각물건명세서의 주요 구성 항목임차인 권리사항 확인 방법배당요구 여부 및 배당 순위 확인인수할 권리 여부 판단 기준기타 특이사항 및 부대조건 파악실전 사례로 분석하는 방법분석 시 유의사항 및 실수 방지 체크리스트참고 법령 및 실무 자료 1. 매각물건명세서란 무엇인가? 매각물건명세서란 법원이 경매에 부치는 부동산의 권리관계, 현황, 임차인 정보 등을 정리하여 공개하는 공식 서류이다.📜 『민사집행법』 제88조에 따라 매각 전 법원이 작성 및 공개 의무를 가짐이는 낙찰자가 해당 부동산에 대해 인수해야 할 권리, 명도 리스크 등을 사전에 판단할 수 있.. 2025. 4. 29.
매입임대주택, 주거복지의 핵심인가? 매입임대주택, 주거복지의 핵심인가?제도 현황과 과제, 그리고 미래 전망 📌 목차매입임대주택이란?매입임대주택의 유형입주 대상과 신청 절차제도의 시행 현황문제점과 개선 과제효과와 사회적 반응결론 1. 매입임대주택이란? 매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)나 지방자치단체가 기존 주택을 매입하여 저소득층, 청년, 고령자 등에게 시세보다 저렴하게 임대하는 공공임대주택이다. 이는 도심 내 주거 취약계층의 주거 안정을 도모하고, 주거복지 향상을 목표로 한다.​ 2. 매입임대주택의 유형 매입임대주택은 입주자의 특성과 필요에 따라 다양한 유형으로 구분된다.일반 매입임대 : 도심 내 저소득계층을 대상으로 시세의 30% 수준으로 임대한다.​청년 매입임대 : 청년(19세~39세), 대학생, 취업 준비생을 대상으로 시.. 2025. 4. 29.
재건축초과이익환수제도, 무엇이 문제인가? : 법 개정 이후 제도의 현황과 향후 전망 재건축초과이익환수제도, 무엇이 문제인가? : 법 개정 이후 제도의 현황과 향후 전망 📌 목차재건축초과이익환수제도란?제도의 주요 내용최근 개정 내용시행 현황과 문제점기대 효과와 향후 전망결론참고자료 1. 재건축초과이익환수제도란? 재건축초과이익환수제도는 재건축사업으로 인해 발생하는 초과이익을 사회에 환원하기 위해 도입된 제도이다. 이는 부동산 시장의 투기 과열을 방지하고 주택 가격 안정을 도모하기 위한 정책적 수단으로 활용되고 있다.​ 2. 제도의 주요 내용 대상재건축초과이익환수제도의 적용 대상은 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재건축사업과 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따른 소규모재건축사업이다. 단, 토지등소유자가 직접 시행하는 소규모재건축사업은 제외된다. ​ 절차재건축사업의 추.. 2025. 4. 28.
대항력 있는 임차인의 인수 여부와 명도 전략 경매 낙찰 후 보증금 인수? 명도 거절? 핵심은 임차인의 법적 지위에 있다 : 대항력 있는 임차인의 인수 여부와 명도 전략 📌 목차대항력이란 무엇인가?임차인의 대항력과 우선변제권의 차이대항력의 성립 요건대항력 있는 임차인의 법적 지위낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하는 경우대항력 임차인의 배당요구 여부에 따른 차이명도 불응 시 발생 가능한 분쟁 유형대항력 있는 임차인 명도 전략실전 사례 분석: 협의와 소송 사례 비교실무 체크리스트 및 대응 팁 1. 대항력이란 무엇인가? 대항력이란, 임차인이 임대차 계약 이후 주택을 인도받고 전입신고를 마친 경우, 제3자(즉, 낙찰자 등 새로운 소유자)에게도 임차권을 주장할 수 있는 권리를 말한다.📜 『주택임대차보호법』 제3조 제1항 : "임차인이 주택의 인도.. 2025. 4. 28.
경매 시 주의해야 할 배당 순서와 명도 리스크 보증금 회수부터 강제퇴거까지, 입찰 전에 반드시 따져봐야 할 위험 요인 정리 : 배당 순서와 명도 리스크 📌 목차배당의 개념과 법적 근거배당 순서의 결정 원칙일반적인 배당 순서 구조우선변제권 임차인의 배당 순위후순위 임차인과 인수 가능성배당요구 종기일의 의미와 실무상 중요성배당 순위에 따른 명도 리스크명도 거절 유형과 법적 대응실전 사례 : 배당 순위와 명도 분쟁 사례 비교입찰 전 권리분석 체크포인트 1. 배당의 개념과 법적 근거 경매 절차에서 배당이란, 부동산을 매각한 대금을 채권자·임차인 등 권리자에게 우선순위에 따라 분배하는 절차를 말한다.📜 『민사집행법』 제91조, 제140조, 제142조 등배당은 권리 순위에 따라 정해지며, 낙찰자는 배당받지 못한 권리자의 권리를 인수하게 되는 경우가 있.. 2025. 4. 27.
반응형

티스토리툴바