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6·27 대책 이후, 수도권 대출 흐름 완벽 분석! 실수요자와 투자자의 운명은? 2025년 6·27 대책 이후 수도권 부동산 대출 규제가 강화되면서 고가 아파트 거래량과 전세대출 수요가 급감했다. 갭투자 차단과 실수요자 위축, 월세 전환 흐름 등 시장 흐름을 데이터 기반으로 분석한다. 갭투자 막고 전세도 줄였다? 수도권 대출 흐름 대변화 6·27 대책 핵심 요약2025년 6월 27일 발표된 ‘수도권 고가 주택시장 과열 대응방안’은 다음을 핵심으로 한다:항목주요 내용주담대 규제수도권 고가 아파트 주담대 최대 6억 원까지 제한전세대출 축소보증금 6억 이상 고가 전세에 대한 보증 및 대출 제한갭투자 차단전세대출 받은 후 주택 구매 제한 강화대출 심사 강화2주택 이상 보유자 및 법인에 대한 주담대 원칙적 불허차주 대응계획서 도입실거주 목적 외 주택보유자에 대해 대응계획서 제출 요구 .. 2025. 8. 1.
한국주택금융공사, 채무조정제도 도입! 보금자리론 이용자도 상환 유예 가능 한국주택금융공사가 2025년 8월부터 원리금 상환에 어려움을 겪는 고객을 대상으로 채무조정제도를 시행한다. 보금자리론, 적격대출, 전세자금보증 이용자도 최대 5년까지 상환 유예를 신청할 수 있으며, 취약계층을 위한 연체이자 감면과 특별 채무조정 캠페인도 함께 운영된다. 실직·폐업·소득감소…이젠 원금상환 유예로 재기할 수 있다! 제도 도입 배경 : 채무조정 통한 서민 회복 지원2025년 8월 1일부터 한국주택금융공사(주금공)는 자사 보증상품을 이용하는 고객 중 채무 상환에 어려움을 겪고 있는 실수요자를 대상으로 채무조정제도를 시행한다.이번 조치는 고금리 장기화와 경기 침체로 인한 가계부담 증가에 대응하여, 경제적 회복 기반을 제공하고 주거안정성을 강화하기 위한 제도적 장치다. 지원 대상 및 조건 요약지원.. 2025. 7. 31.
공공기관 따라 집값도 오른다? 행정타운 부동산 집중분석! 행정타운 인근 부동산이 고정 수요와 직주근접 장점으로 주목받고 있다. 과천, 세종, 광명, 천안 등 지역별 사례를 통해 가격 흐름과 프리미엄을 분석하고, 분양 예정 단지를 정리한다. 고정수요 품은 ‘행정타운’, 부동산의 새로운 핵심 입지로 부상하다 최근 부동산 시장에서는 ‘행정타운’ 인근 입지가 새로운 ‘부동산 블루칩’으로 떠오르고 있다.행정기관이 밀집된 지역은 단순한 업무시설을 넘어 생활 인프라 + 직주근접 + 고정수요라는 3박자를 갖추고 있어 안정적인 수요 기반과 미래가치를 동시에 기대할 수 있기 때문이다. 관련 기사 요약(매일경제, 7/31)2025년 6월 부동산R114 통계에 따르면, 행정타운 입지를 중심으로 서울 주요 구에 준하는 부동산 시세가 나타나는 지역이 속속 등장하고 있다.과천시 중앙동(.. 2025. 7. 31.
준공 후 미분양 감소세…이제 분양시장 회복 신호인가? 2025년 6월 기준 전국 준공 후 미분양 주택 수가 소폭 감소했지만, 여전히 지방을 중심으로 심각한 상황이다. 분양·인허가·착공 모두 줄며 향후 공급 부족 우려도 커지고 있다. 미분양 추이와 분양시장 동향을 종합 분석한다. 악성 미분양 줄었지만 공급 위기 여전! 향후 집값은? 2025년 6월 주택 통계 분석, 악성 미분양 23개월 만에 감소2025년 6월 기준 전국 준공 후 미분양 주택(소위 악성 미분양)은 2만6716가구로 집계되었다. 이는 전월(2만7013가구) 대비 297가구(1.1%) 감소한 수치로, 2023년 7월 이후 23개월 만의 감소세다.하지만 이마저도 수도권이 아닌 지방에서의 구조적 미분양 문제는 여전하다. 전체 악성 미분양 중 지방 비중은 무려 83.5%(2만2320가구)에 달해 사실.. 2025. 7. 31.
계약갱신청구권, 다시 보는 전세 전략의 핵심 서울 아파트 전월세 시장에서 계약갱신 비율이 사상 최고치를 기록했다. 전세가 급등, 대출 규제, 보증부월세 확산 등 현황과 전망을 심층 분석한다. 전세대출 막히자 갱신 계약 급증! 서울 전월세 시장, 어디로 가나? 전세시장의 새로운 풍경, ‘갱신’이 대세가 되다2025년 7월, 서울 아파트 전·월세 시장이 뚜렷한 변화를 보이고 있다. 전세가격 상승, 대출 규제, 공급 축소라는 삼중고 속에 기존 세입자가 집을 떠나지 않고 재계약하는 ‘갱신 계약’이 급증하는 현상이 나타나고 있다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2025년 7월 1일부터 30일까지 서울 아파트 전월세 거래 1만 3,571건 중 42.4%인 5,748건이 ‘갱신 계약’이었다. 이는 2021년 계약갱신여부 표기가 의무화된 이후 역대 최.. 2025. 7. 30.
“강남은 달리는데, 상계는 멈췄다”… 상계·중계 재건축 왜 늦어지나? 서울 강북 대표 재건축 대상지인 상계·중계 택지개발지구의 지구단위계획 변경안 심의가 늦어지면서 8만 가구의 재건축 사업이 차질을 빚고 있다. 지연 원인과 향후 전망을 분석한다. 지구단위계획 1년 지연…8만 가구 재건축 늦어진 상계·중계 왜 강북은 멈췄는가?한강 이남은 달리고, 한강 이북은 멈췄다.강남 수서, 개포, 목동은 속도를 내고 있지만, 강북 대표 재건축 대기지인 상계·중계 택지개발지구는 여전히 ‘심의 대기 중’이다.서울 노원구 일대 8만 가구 이상이 재건축을 기다리는 이곳은 계획 수립부터 이미 40년이 지난 노후 아파트 밀집 지역이다.하지만 지구단위계획 변경안 심의가 1년 가까이 지연되며 정비사업은 멈춰선 상태다. 상계·중계 택지개발지구란?항목내용위치서울 노원구 상계동, 중계동, 하계동, 공.. 2025. 7. 29.
6·27 대출 규제에도 강남 아파트는 왜 더 오를까? 서울 집값 상승 원인 분석 서울 아파트 거래량은 줄었지만 강남·송파 등 고가 아파트는 여전히 최고가를 경신하고 있다. 6·27 대출 규제 시행 이후에도 강남 집값이 꺾이지 않는 이유와 시장의 흐름을 분석한다. 대출 묶였는데 최고가 갱신? 강남 아파트 상승 원인 분석 대출 규제에도 꿈쩍 않는 강남 집값7월 서울 아파트 평균 매매가가 사상 처음으로 14억 원을 돌파했다. 강력한 대출 규제가 시행된 지 한 달이 지났지만, 거래 절벽 속에서도 강남·송파 주요 단지에선 이전 최고가를 넘어선 거래가 잇따르고 있다.왜 거래는 끊겼는데 가격은 오를까? 강남 불패 신화는 여전히 유효한 걸까? 규제의 핵심, 6·27 대출 제한은 무엇인가?정부는 지난 6월 27일 고가 아파트에 대한 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 제한하는 규제를 도입했다.. 2025. 7. 28.
6·27 대책 이후 부동산 세제 어떻게 바뀔까? 일몰제·양도세 유예 총정리 정부의 6.27 대책 이후 부동산 세제 개편이 주목받고 있다. 일몰 기한이 임박한 양도세 유예, 상생임대인 제도부터 전문가 진단까지 정책 방향과 시장 전망을 정리했다. 6·27 대책 이후 부동산 세제, 어디로 가나? 정책 방향과 전문가 진단 총정리집값 안정, 똘똘한 한 채 억제 위한 세제 개편 논의 본격화 6.27 대책 이후, 다시 부는 세제 개편 논의6월 27일, 정부는 가계부채 급증을 막기 위해 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 강력한 조치를 단행했다. 이른바 ‘6.27 대책’이다. 이 조치로 고가 아파트 투자에 제동이 걸리며, 일시적으로 과열 양상을 보이던 서울 집값도 진정되는 모습을 보였다.하지만 시장은 곧장 다음 질문으로 옮겨갔다.“그 다음은 뭔가요?”즉, 후속 대책, 특히 부동산 세제.. 2025. 7. 27.
서울시 주택공급 촉진방안! 정비사업 전면 개편 총정리 서울시가 평균 18.5년 걸리던 정비사업을 13년으로 단축하는 주택 공급 촉진 방안을 발표했다. 정비구역 지정부터 조합 설립, 착공까지 단계별 기간 단축과 규제 완화 내용을 정리했다. 서울시 재개발·재건축 대수술! 평균 5.5년 앞당긴다 – ‘주택공급 촉진방안’ 총정리정비구역 지정에서 착공까지, 신속하고 유연한 도시개발의 전환점 18년에서 13년으로! 속도전 나선 서울시서울시가 재개발·재건축 소요 기간을 평균 18년6개월에서 13년으로 5년6개월 단축하는 주택공급 촉진 종합대책을 발표했다.그동안 ‘정비구역 지정 확대’에 초점을 맞췄다면, 이제부터는 사업 전체 프로세스 속도와 효율 개선에 방점을 둔 전환점이다.오세훈 시장은 7월 24일 신당9구역 현장에서 이 같은 계획을 직접 발표하며, “공급절벽 우려를.. 2025. 7. 26.
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