전세 사기 예방! 전세보증금 반환보증 신청 방법

 

 

2025년 기준 전세보증금 반환보증의 모든 것을 한눈에 정리했습니다. 가입 조건, 신청 방법, 보증료, 보장범위, 보증기관 비교까지! 전세 사기 예방을 위한 필수 정보로 세입자의 재산을 지키세요.

 

 

전세 사기 걱정 끝! 지금 바로 알아야 할 ‘전세보증금 반환보증’의 모든 것

 

전세살이, ‘보증금’이 가장 무섭다

요즘 전세 들어갈 때 가장 걱정되는 건 뭘까?
집주인이 갑자기 잠적하거나, 집이 경매로 넘어가거나, 보증금을 못 돌려받게 되는 ‘전세 사기’다.

문제는, 그 돈이 내 전 재산이라는 것.
그래서 생긴 게 바로 ‘전세보증금 반환보증’이다.
보험처럼 생겼지만, 세입자를 위한 ‘보증금 지키는 법적 방패’라고 보면 된다.

 

전세보증금 반환보증이란?

이 제도는 간단하다.
집주인이 계약 만료 후에 보증금을 돌려주지 않으면, 국가가 지정한 보증기관이 대신 보증금을 지급해준다.
그다음, 그 돈은 보증기관이 집주자에게 청구한다.
결국, 세입자는 피해 없이 자기 돈을 지킬 수 있다는 얘기다.

 

 

누가 가입할 수 있나?

무주택 세입자라면 거의 모두 가능하다.
조건은 다음과 같다.

• 임대차계약서 작성 후 전입신고와 확정일자 필수
• 계약금의 5% 이상 납부
• 1년 이상 전세계약이어야 함
• 대상 주택 : 아파트, 빌라, 다세대, 연립, 단독주택 등

보증금 한도도 있다.

• 수도권 : 7억 원 이하
• 지방 : 5억 원 이하

 

 

보증료는 얼마나 드나?

생각보다 비싸지 않다.
연 평균 0.128%~0.2% 정도인데, 쉽게 말하면:

• 보증금 1억이면 연 보증료 약 12만~20만 원 수준
• 계약기간 2년이면 24만~40만 원 정도

게다가, 서울시, 경기도 등 일부 지자체에서는 보증료를 일부 또는 전액 지원해준다.

예를 들어 서울시 거주 무주택자는 최대 40만 원까지 돌려받을 수 있다.
신청은 정부24, 지자체 홈페이지에서 하면 된다.

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가입 절차는?

가입은 매우 간단하다.

• 확정일자, 전입신고 완료된 계약서 준비
• 보증기관 홈페이지 접속
  • HUG (https://www.khug.or.kr/index.jsp)
  • HF (https://hf.go.kr/ko/index.do
  • SGI서울보증 (https://www.sgic.co.kr)
• 온라인 신청 또는 방문 신청
• 보증료 납부 후 보증서 발급 완료

꿀팁 : HUG에서는 ‘안심전세 앱’을 통해 모바일로도 신청 가능!

 

 

신청 시기 & 주의사항

이건 특히 중요하다.
계약 후 너무 늦게 신청하면 거절당할 수 있다!

• 전세계약 시작일 기준 1년 이내 또는 계약 종료일 3개월 전까지는 반드시 신청해야 함
• 계약서 공인중개사 확인 도장은 필수
• 보증금이 지나치게 높거나, 해당 주택이 경매 위험이 있으면 거절될 수도 있음

 

 

보증기관 비교 포인트

항목	HUG	HF	SGI서울보증
보증료율	중간	가장 낮음	다소 높음
승인속도	보통	다소 느림	빠름
모바일 신청	가능	일부 가능	제한적
보장범위	폭넓음	기본적	단순형

추천 : 가격 위주면 HF, 빠른 처리 원하면 SGI, 안정성 중시하면 HUG

 

 

전세 살 땐 반드시 챙기자

보증금을 그냥 맡긴다는 건, 수천만 원을 집주인에게 '믿고 맡긴다'는 것이다.
하지만 믿음으로 해결되지 않는 게 ‘전세 사기’다.

보증금이 사라지고 나서 후회하지 말고,
계약할 때 바로 ‘전세보증금 반환보증’도 함께 가입하자.

 

 

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