취득세, 양도세, 종합부동산세 계산법 총정리 : 부동산 세금의 기본기 완벽 정리
취득세, 양도세, 종합부동산세 계산법 총정리 : 부동산 세금의 기본기 완벽 정리 부동산 투자의 수익을 결정짓는 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 세금이다.수익률이 아무리 높아도, 세금 부담이 크면 실질 수익이 크게 줄어들 수 있기 때문이다.이번 글에서는 부동산 투자자가 반드시 이해하고 있어야 할 세금 3종(취득세, 양도세, 종합부동산세)에 대해 기본 개념부터 계산법, 세율표, 절세 전략까지 총정리하여 정리한다. 1. 취득세 : 부동산 매입 시 최초로 발생하는 세금 개념 및 과세 기준부동산을 취득할 때 납부하는 세금으로, 취득가액 기준으로 산정취득 유형, 주택 수, 지역에 따라 세율 차등 적용 일반 세율표 (주택 기준) 계산 예시수도권 아파트 6.5억 매입 / 1주택자 → 취득세 약 865만 원 (..
2025. 4. 16.
지방 부동산 투자 vs 수도권 투자, 어떤 게 유리한가? 수익률·리스크·미래가치 완전 비교
지방 부동산 투자 vs 수도권 투자, 어떤 게 유리한가? 수익률·리스크·미래가치 완전 비교 부동산 투자를 시작할 때 가장 먼저 부딪히는 질문 중 하나는 “지방이냐 수도권이냐”이다.지방은 소액 진입이 가능하고 수익률이 높다고 알려져 있고, 수도권은 안정성과 미래가치를 가진 지역으로 인식된다.그러나 단순히 ‘싸다’, ‘오를 것 같다’는 감각에 의존하기보다는, 각 지역의 경제 구조, 인구 흐름, 수익 실현 방식, 공실률, 거래 유동성 등을 종합적으로 고려해야 한다.이 글에서는 지방과 수도권 부동산 투자의 장단점을 7가지 항목으로 비교하고, 투자자 성향에 따라 어떤 선택이 더 유리할지 가이드라인을 제시한다. 1. 투자 진입 장벽 비교 구분수도권지방평균 매입가높음 (아파트, 오피스텔 기준 수억 원)낮음 (1..
2025. 4. 16.
건축물대장 보는 법과 활용 방법 : 투자 전에 반드시 확인해야 할 핵심 정보
건축물대장 보는 법과 활용 방법 : 투자 전에 반드시 확인해야 할 핵심 정보 부동산 투자에서 가장 기본적이고도 중요한 서류 중 하나가 바로 건축물대장이다.겉보기에는 멀쩡한 건물이라도, 건축물대장을 보면 불법 증축 여부, 사용 승인일, 구조, 용도, 면적 등을 명확히 확인할 수 있다.건축물대장은 단순한 공적 문서가 아닌, 투자 리스크를 미리 파악하고 가격 협상에 활용할 수 있는 핵심 자료다.이 글에서는 건축물대장을 열람하는 방법부터 항목별 해석, 실전에서 어떻게 활용할 수 있는지까지 단계별로 정리한다. 1. 건축물대장이란? 건축물대장은 건축법에 따라 건축물의 구조, 용도, 면적, 건축일자, 사용승인 여부 등을 기록한 공적장부다. 발급처정부24(온라인), 건축행정시스템 세움터, 관할 시·군·구청 민원실..
2025. 4. 15.
