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경매에 자주 나오는 용어 정리 (말소기준권리, 배당순위 등) 경매에 자주 나오는 용어 정리 (말소기준권리, 배당순위 등) 🔎 목차왜 용어를 알아야 하는가?말소기준권리란?선순위·후순위 권리의 개념배당순위란 무엇인가?임차인의 대항력과 우선변제권기타 자주 등장하는 핵심 용어들요약 : 경매 성공의 출발점은 용어 이해부터 1. 왜 용어를 알아야 하는가? 부동산 경매는 '법률 용어의 전쟁터'라고 해도 과언이 아니다. 경매 물건의 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서에는 반드시 이해하고 있어야 할 용어들이 반복적으로 등장한다. 이 용어들의 뜻을 정확히 이해하지 못하면, 낙찰 이후 예상치 못한 금전 손실이나 명도 분쟁 등에 직면할 수 있다. 따라서 본 글에서는 투자자들이 반드시 알아야 할 필수 경매 용어를 실제 활용 중심으로 정리한다. 2. 말소기준권리란? 말소기.. 2025. 4. 22.
경매와 공매의 차이 – 투자 전에 반드시 알아야 할 핵심 비교 경매와 공매의 차이 – 투자 전에 반드시 알아야 할 핵심 비교 🔎 목차경매와 공매란 무엇인가?경매의 절차 및 특징공매의 절차 및 특징경매 vs 공매 비교 분석표일반 부동산 매매와의 차이점요약 : 경매와 공매, 투자의 출발점에서 구분하자 1. 경매와 공매란 무엇인가? 부동산 투자에서 '경매'와 '공매'는 채무자의 재산을 매각하여 채권을 회수하는 방식이라는 공통점이 있으나, 법적 절차와 주체, 진행 방식에서 뚜렷한 차이를 보인다. 경매는 법원 주관 하에 민간 채권자(은행, 개인 등)가 신청하여 진행되는 강제집행 절차다.공매는 한국자산관리공사(캠코)나 세무서 등 공공기관이 체납세금 징수 등을 위해 주도하는 행정 절차다. 둘 모두 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 수단이지만, 접근 방식과 준비 .. 2025. 4. 21.
부동산 관련 금융 상품 정리 (REITs, P2P 등) 부동산 관련 금융 상품 정리 (REITs, P2P 등) 🔎 목차왜 부동산 금융 상품을 알아야 하는가?REITs(부동산투자회사)의 구조와 종류P2P 부동산 투자 : 구조, 장점과 위험성부동산 펀드 vs 직접 투자: 비교 분석주요 플랫폼 및 활용 시 체크포인트요약 : 금융 상품도 부동산의 또 다른 전략이다 1. 왜 부동산 금융 상품을 알아야 하는가? 부동산 금융 상품은 전통적인 매매나 임대 수익 외에 자산을 분산하고 유동성을 확보할 수 있는 투자 대안이다. 최근 고금리와 실물 경기 변동성이 커지면서 직접 부동산 투자보다 간접투자 방식에 대한 수요가 늘고 있으며, 특히 소액으로 접근 가능한 금융 상품에 관심이 집중되고 있다. 부동산 투자에 있어 '지분 투자', '간접 투자', '조각 투자' 같은 형태.. 2025. 4. 21.
중개수수료 계산법과 협상 전략 중개수수료 계산법과 협상 전략 🔎 목차중개수수료란 무엇인가?중개수수료 요율 기준표 (2025년 기준)실제 계산 예시중개수수료 협상 전략중개사 선정 방법 & TIP지역별 특례 및 관행마무리 요약: 정확히 알고 협상하자 1. 중개수수료란 무엇인가? 중개수수료(중개보수)는 부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 보상 성격의 비용이다. 이는 법적으로 요율 상한선이 정해져 있으며, 거래유형(매매/임대), 거래금액, 지역 등에 따라 달라진다. 일반적으로 거래 성사가 된 경우에만 지급 의무가 발생하며, 사전에 중개대상물 확인 설명서와 함께 요율 기준을 고지받아야 한다. 실제 계약 전 중개수수료 기준을 이해하고 중개업소별 실무 대응을 비교해보는 것이 중요하다. 2. 중개수수료 요율 기준표 (2025년 기준.. 2025. 4. 20.
전세보증금 반환보증보험 제도의 이해 전세보증금 반환보증보험 제도의 이해 🔎 목차전세보증금 반환보증보험이란?주요 보증기관 소개가입 대상과 조건보증 범위와 한도보험 가입 절차와 필요 서류가입 시 주의사항 및 자주 발생하는 문제요약 : 실거주자 보호를 위한 핵심 제도 1. 전세보증금 반환보증보험이란? 전세보증금 반환보증보험은 임차인이 전세계약 만료 후 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 보증금을 지급하는 보험 상품이다. 이 제도는 임대인의 파산, 부도, 잠적 등의 사유로 보증금 반환이 어려운 상황을 대비해 마련되었으며, 주거 안정성을 높이는 핵심 제도로 운영되고 있다.2025년 현재, 주요 보증기관은 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, 한국주택금융공사(HF)가 있으며, 각 기관별로 보험료율, 조건, 처리 절.. 2025. 4. 20.
임대소득세 신고 절차와 주의사항(2025년 기준) 임대소득세 신고 절차와 주의사항 🔎 목차임대소득세란 무엇인가?신고 대상과 기준 정리임대소득세 신고 절차신고 방법별 주의사항신고 누락 시 불이익요약 : 철저한 준비와 계획이 중요하다1. 임대소득세란 무엇인가? 임대소득세는 부동산 임대에서 발생한 소득에 대해 부과되는 세금이다. 종합소득세 항목 중 하나로 분류되며, 주택임대와 상가·오피스텔 등 비주택 임대에 따라 과세 방식이 달라진다. 연간 2,000만 원 이하의 주택임대소득은 분리과세 선택이 가능하며, 이 외에는 종합과세로 귀속된다. 이는 국세청 2025년 기준 종합소득세 해설서에 명시된 기준과 일치한다.2. 신고 대상과 기준 정리 2025년 기준, 다음 조건을 만족하는 경우 임대소득세 신고 대상이다.주택임대소득이 연간 2,000만 원 초과인 경우비주택(.. 2025. 4. 19.
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