반응형 부동산 경매 실무2 경매 낙찰 후 명도 전략 : 점유자 유형별 대처법과 협상 노하우 경매 낙찰 후 명도 시 유의해야 할 실무 팁 총정리! 점유자 유형별 명도 전략, 이사비 협상, 인도명령 및 강제집행 절차까지 투자자가 반드시 알아야 할 핵심 가이드를 제공합니다. 낙찰 후 명도 시 유의해야 할 실무 팁 완벽 정리 경매에서 낙찰을 받았다고 해서 바로 부동산을 자유롭게 사용할 수 있는 것은 아니다. 실제로는 기존 점유자(임차인, 소유자, 무권점유자 등)와의 명도 절차를 거쳐야 한다. 명도 과정이 지연되거나 분쟁으로 번지면 투자 수익률이 크게 떨어질 수 있다. 이번 글에서는 낙찰 후 명도 시 반드시 유의해야 할 실무 팁을 단계별로 정리한다. 낙찰 후 명도의 기본 절차낙찰·매각허가결정 → 매수인이 소유권을 취득할 권리 확보.잔금납부 → 소유권 이전 효력 발생.점유자 확인 → 현황조사서·배당요구.. 2025. 9. 22. 신탁 공매 vs 법원 경매 완벽 정리 : 절차·권리·명도·비용 실전 가이드 신탁 공매와 법원 경매, 무엇이 다를까? 법적 성격·절차·권리·명도·비용까지 실무 관점에서 비교 분석하고 체크리스트·사례·Q&A로 안전한 투자 전략을 제시한다. 신탁 공매와 일반 경매의 차이점 완전 정복— 절차·권리·명도·비용·세무·리스크까지 실전 가이드 왜 지금, 공매와 경매의 차이를 알아야 하나부동산 시장의 변동성이 커질수록 가격 메리트가 있는 매각 채널로 공매·경매가 주목받는다. 그러나 둘은 법적 성격·권리 정리 방식·명도 수단·비용 구조가 다르다. 차이를 정확히 이해하지 못하면 낙찰 이후 예상치 못한 소송·공실·추가비용이 발생할 수 있기에, 투자자는 물건 검색 이전에 제도 이해부터 끝내두는 것이 안전하다. 용어 정리 : ‘신탁 공매’ vs ‘일반 경매(법원 경매)’신탁 공매란 신탁회사가 신탁재산.. 2025. 9. 2. 이전 1 다음 반응형
