6·27 대책 이후 6주 만에 반등… 강남·한강벨트 집값 왜 오르나

6·27 대책 발표 후 6주 만에 다시 오르는 서울 아파트값. 강남·한강벨트를 중심으로 한 상승세와 그 원인, 향후 전망을 분석한다.

 

서울 아파트값 재상승 조짐, 재건축 단지 중심 ‘한강 벨트’ 강세

 

오늘 부동산 기사 내용 요약

‘초강력 부동산 금융 규제’로 불린 6·27 대책 발표 후 서울 아파트값은 5주 연속 상승폭이 둔화했으나, 6주 만에 다시 오름세가 확대됐다.

• 서울 아파트값(8월 첫째 주) : +0.14%(전주 0.12% → 0.02%P↑)
• 상승세 견인 지역: 강남구, 성동구, 광진구, 용산구, 마포구, 강동구 등 ‘한강 벨트’
• 강동구 천호동 우성아파트 전용 64.53㎡, 올해 첫 9억 돌파(재건축 추진 단지)
• 서초구는 상승폭 둔화 중이지만, 일부 단지 최고가 경신(서초동 현대슈퍼빌 41억)

 

서울 아파트값 동향

한강 벨트 중심의 상승세

• 강남구 : 0.11% → 0.15%
• 성동구 : 0.22% → 0.33%
• 광진구 : 0.17% → 0.24%
• 용산구 : 0.17% → 0.22%
• 마포구 : 0.11% → 0.14%
• 강동구 : 0.07% → 0.14%(상승률 2배)

재건축 호재 지역의 강세

• 강동구 천호동 우성아파트 : 올해 첫 9억 돌파
• 재건축 관리처분인가 예정 + 연내 이주 계획
• 공급 감소 우려와 사업 진척이 가격 견인

고급 주택 시장의 저항력

• 서초구 현대슈퍼빌 전용 216.16㎡: 35억 → 41억(약 3개월 만에 6억↑)
• 6·27 대책 이후에도 초고가 아파트는 실수요 중심으로 강세 유지

 

 

원인 분석

• 공급 부족 불안감 : 재건축·재개발 속도 지연, 신규 분양 감소로 매물 희소성 강화
• 통화량 확대 기대감 : 금리 인하 또는 유동성 확대 가능성이 시장에 긍정적 신호
• 실수요 매수세 지속 : 규제에도 불구하고 학군·교통·생활 인프라 좋은 지역은 매수세 유지
• 재건축 호재 집중 : 사업 단계 진척 시점이 가까운 단지 중심으로 매수세 유입

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향후 전망

단기(1~3개월)

• 한강 벨트, 재건축 단지 중심의 강세 지속 가능성
• 6·27 대책 효과는 일부 지역에서 제한적으로만 작동
• 매물 부족 현상 이어질 시 가격 추가 상승 여지

중기(4~12개월)

• 대출 규제 장기화 시 거래량 감소 불가피
• 금리 변화와 정부 추가 대책 여부가 시장 향방 좌우
• 공급 일정(분양·입주)과 재건축 인허가 속도에 따라 변동성 확대 가능

장기(1년 이상)

• 규제 완화·금리 인하 등 유동성 확대 시 재차 강세 가능
• 반대로 경기 침체나 세금 강화 시 조정 압력

 

전문가 한마디

부동산 업계는 “6·27 대출 규제에도 불구하고 핵심 입지와 재건축 단지는 실수요가 강하게 버티고 있다”며, “금리 정책과 공급 정책의 변화가 없을 경우 국지적인 가격 상승은 이어질 수 있다”고 진단한다.