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매각물건명세서로 권리 분석하는 실전 방법 매각물건명세서로 권리 분석하는 실전 방법: 등기부, 전입세대확인서와 함께 필수로 보는 경매 핵심 서류 📌 목차매각물건명세서란 무엇인가?작성 주체와 제공 시점매각물건명세서의 주요 구성 항목임차인 권리사항 확인 방법배당요구 여부 및 배당 순위 확인인수할 권리 여부 판단 기준기타 특이사항 및 부대조건 파악실전 사례로 분석하는 방법분석 시 유의사항 및 실수 방지 체크리스트참고 법령 및 실무 자료 1. 매각물건명세서란 무엇인가? 매각물건명세서란 법원이 경매에 부치는 부동산의 권리관계, 현황, 임차인 정보 등을 정리하여 공개하는 공식 서류이다.📜 『민사집행법』 제88조에 따라 매각 전 법원이 작성 및 공개 의무를 가짐이는 낙찰자가 해당 부동산에 대해 인수해야 할 권리, 명도 리스크 등을 사전에 판단할 수 있.. 2025. 4. 29.
매입임대주택, 주거복지의 핵심인가? 매입임대주택, 주거복지의 핵심인가?제도 현황과 과제, 그리고 미래 전망 📌 목차매입임대주택이란?매입임대주택의 유형입주 대상과 신청 절차제도의 시행 현황문제점과 개선 과제효과와 사회적 반응결론 1. 매입임대주택이란? 매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)나 지방자치단체가 기존 주택을 매입하여 저소득층, 청년, 고령자 등에게 시세보다 저렴하게 임대하는 공공임대주택이다. 이는 도심 내 주거 취약계층의 주거 안정을 도모하고, 주거복지 향상을 목표로 한다.​ 2. 매입임대주택의 유형 매입임대주택은 입주자의 특성과 필요에 따라 다양한 유형으로 구분된다.일반 매입임대 : 도심 내 저소득계층을 대상으로 시세의 30% 수준으로 임대한다.​청년 매입임대 : 청년(19세~39세), 대학생, 취업 준비생을 대상으로 시.. 2025. 4. 29.
재건축초과이익환수제도, 무엇이 문제인가? : 법 개정 이후 제도의 현황과 향후 전망 재건축초과이익환수제도, 무엇이 문제인가? : 법 개정 이후 제도의 현황과 향후 전망 📌 목차재건축초과이익환수제도란?제도의 주요 내용최근 개정 내용시행 현황과 문제점기대 효과와 향후 전망결론참고자료 1. 재건축초과이익환수제도란? 재건축초과이익환수제도는 재건축사업으로 인해 발생하는 초과이익을 사회에 환원하기 위해 도입된 제도이다. 이는 부동산 시장의 투기 과열을 방지하고 주택 가격 안정을 도모하기 위한 정책적 수단으로 활용되고 있다.​ 2. 제도의 주요 내용 대상재건축초과이익환수제도의 적용 대상은 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재건축사업과 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따른 소규모재건축사업이다. 단, 토지등소유자가 직접 시행하는 소규모재건축사업은 제외된다. ​ 절차재건축사업의 추.. 2025. 4. 28.
대항력 있는 임차인의 인수 여부와 명도 전략 경매 낙찰 후 보증금 인수? 명도 거절? 핵심은 임차인의 법적 지위에 있다 : 대항력 있는 임차인의 인수 여부와 명도 전략 📌 목차대항력이란 무엇인가?임차인의 대항력과 우선변제권의 차이대항력의 성립 요건대항력 있는 임차인의 법적 지위낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하는 경우대항력 임차인의 배당요구 여부에 따른 차이명도 불응 시 발생 가능한 분쟁 유형대항력 있는 임차인 명도 전략실전 사례 분석: 협의와 소송 사례 비교실무 체크리스트 및 대응 팁 1. 대항력이란 무엇인가? 대항력이란, 임차인이 임대차 계약 이후 주택을 인도받고 전입신고를 마친 경우, 제3자(즉, 낙찰자 등 새로운 소유자)에게도 임차권을 주장할 수 있는 권리를 말한다.📜 『주택임대차보호법』 제3조 제1항 : "임차인이 주택의 인도.. 2025. 4. 28.
경매 시 주의해야 할 배당 순서와 명도 리스크 보증금 회수부터 강제퇴거까지, 입찰 전에 반드시 따져봐야 할 위험 요인 정리 : 배당 순서와 명도 리스크 📌 목차배당의 개념과 법적 근거배당 순서의 결정 원칙일반적인 배당 순서 구조우선변제권 임차인의 배당 순위후순위 임차인과 인수 가능성배당요구 종기일의 의미와 실무상 중요성배당 순위에 따른 명도 리스크명도 거절 유형과 법적 대응실전 사례 : 배당 순위와 명도 분쟁 사례 비교입찰 전 권리분석 체크포인트 1. 배당의 개념과 법적 근거 경매 절차에서 배당이란, 부동산을 매각한 대금을 채권자·임차인 등 권리자에게 우선순위에 따라 분배하는 절차를 말한다.📜 『민사집행법』 제91조, 제140조, 제142조 등배당은 권리 순위에 따라 정해지며, 낙찰자는 배당받지 못한 권리자의 권리를 인수하게 되는 경우가 있.. 2025. 4. 27.
“공실률 13년 만에 최고!” 오피스 시장, 왜 흔들리나? “공실률 13년 만에 최고!” 오피스 시장, 왜 흔들리나? : 투자자는 지금 무엇을 점검해야 하는가 📌 목차서론 – 다시 주목받는 오피스 시장, 그런데 왜 ‘공실’이 문제인가?최근 오피스 공실 현황 요약공실률이 급증한 이유: 구조적 원인 분석입지별, 유형별 공실률 차이오피스 시장의 향후 전망오피스 투자 시 반드시 점검해야 할 5가지 체크포인트사례 분석: 서울 vs 지방, 강남 vs 마곡오피스의 새로운 트렌드 – 하이브리드 대응과 ‘리포지셔닝’결론 – 변화를 읽는 자만이 기회를 얻는다 1. 서론 – 다시 주목받는 오피스 시장, 그런데 왜 ‘공실’이 문제인가? 한때 ‘불패’라 불리던 오피스 시장에 변화의 바람이 거세다. 2025년 1분기 서울 내 주요 업무지구(도심, 여의도, 강남)의 평균 공실률이.. 2025. 4. 27.
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