반응형 인도명령 절차2 경매 낙찰 후 명도 전략 : 점유자 유형별 대처법과 협상 노하우 경매 낙찰 후 명도 시 유의해야 할 실무 팁 총정리! 점유자 유형별 명도 전략, 이사비 협상, 인도명령 및 강제집행 절차까지 투자자가 반드시 알아야 할 핵심 가이드를 제공합니다. 낙찰 후 명도 시 유의해야 할 실무 팁 완벽 정리 경매에서 낙찰을 받았다고 해서 바로 부동산을 자유롭게 사용할 수 있는 것은 아니다. 실제로는 기존 점유자(임차인, 소유자, 무권점유자 등)와의 명도 절차를 거쳐야 한다. 명도 과정이 지연되거나 분쟁으로 번지면 투자 수익률이 크게 떨어질 수 있다. 이번 글에서는 낙찰 후 명도 시 반드시 유의해야 할 실무 팁을 단계별로 정리한다. 낙찰 후 명도의 기본 절차낙찰·매각허가결정 → 매수인이 소유권을 취득할 권리 확보.잔금납부 → 소유권 이전 효력 발생.점유자 확인 → 현황조사서·배당요구.. 2025. 9. 22. 대항력 있는 임차인 인수 여부와 명도 전략 총정리 대항력 있는 임차인의 인수 여부와 명도 전략 완전 정리! 주택·상가 임차인의 대항요건, 우선변제권, 배당요구와 인수액, 인도명령 절차까지 실무자가 반드시 알아야 할 체크리스트 제공. 경매에서 대항력 있는 임차인, 인수할까? 명도 전략은 이렇게! 부동산을 매수(일반 매매·경매)할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 ‘세입자(임차인)의 대항력’ 여부다. 대항력이 있으면 새 소유자에게 임대차가 그대로 “붙어서” 넘어오고, 대항력이 없으면 통상 소멸한다. 이 글은 주택·상가를 모두 아우르며, 언제 인수(보증금·임대차관계 승계) 해야 하고 어떻게 명도(퇴거) 를 설계해야 하는지 실무 중심으로 총정리한다. 먼저 개념부터 : ‘대항력’과 ‘우선변제권’의 차이대항력 : 임차인이 제3자(새 소유자, 담보권자 등)에게도.. 2025. 9. 16. 이전 1 다음 반응형
