여의도 재건축 본격화! 광장아파트 신속통합기획 확정

서울 여의도 광장아파트가 신속통합기획을 통해 최고 56층의 초고층 주거단지로 재건축된다. 정비계획부터 향후 일정, 사업 파급효과까지 자세히 정리한다.

여의도 광장아파트, 최고 56층 ‘신속통합기획’으로 재건축 확정! 서울시 중심지 여의도에 초고층 주거단지 탄생 예고

 

서울 여의도의 대표 노후 단지 중 하나인 광장아파트가 최고 56층의 고층 주거단지로 탈바꿈한다.
서울시의 ‘신속통합기획’ 절차에 따라 빠른 사업 추진이 예고되며, 여의도 재건축 정비사업의 상징적 출발점이 될 전망이다.

 

 

[ 목차 ]

1. 광장아파트, 어떤 곳인가?
2. 신속통합기획이란?
3. 재건축 계획 주요 내용
4. 사업 추진 방식과 향후 일정
5. 여의도 지역 내 파급효과
6. 전문가 분석 : 신속통합기획의 도시 전략적 의미
7. 마무리 : 여의도 리빌딩의 신호탄

 

 

1. 광장아파트, 어떤 곳인가?

 

광장아파트는 1978년 준공된 여의도 최서단의 노후 주거단지로, 영등포구 여의도동 61번지 일대에 위치하며 총 576세대(12층 6개 동)로 구성되어 있다.

오랜 기간 재건축 논의가 있었지만, 주민 의견 불일치, 정비계획 미확정, 과도한 절차 지연 등으로 사업이 본격화되지 못했다.

이번 재건축은 서울시의 신속통합기획 절차에 따라 추진되며, 향후 여의도권 내 노후단지 정비사업의 마중물 역할을 하게 될 것으로 보인다.

 

 

2. 신속통합기획이란?

 

‘신속통합기획’은 서울시가 2021년 도입한 정비사업 가속화 제도로, 공공(서울시, 도시계획 전문가)과 민간(조합, 설계사 등)이 함께 정비계획안을 수립함으로써 기존 정비사업 절차보다 1~2년 빠르게 진행할 수 있도록 설계된 방식이다.

 

신속통합기획 핵심 특징

항목	기존 정비사업	신속통합기획 방식
기획 주체	조합 위주	서울시+조합 공동참여
도시계획 수립	수년 소요 가능성	전문가 컨설팅 포함, 1년 내 수립 목표
심의 절차	개별심의, 순차 진행	통합심의로 병행 가능
주민 동의율 기준	고정 비율(75%) 필요	공공기획 우선 진행 후 정비구역 확정

서울시는 이 방식을 통해 2024년까지 총 90곳 이상의 신속통합기획 후보지를 지정한 바 있으며, 광장아파트는 이 중 여의도권역 최초 사례 중 하나다.

 

 

3. 재건축 계획 주요 내용

 

광장아파트 재건축을 통해 여의도에 최고 56층, 총 1,391가구 규모의 대단지 아파트가 들어설 예정이다.

 

항목	내용
현황	576가구 (지상 12층 6개 동)
예정 세대 수	약 1,391가구로 2배 이상 확대
최고층수	지상 56층 (초고층 주거타워)
입지 특징	여의도공원 인근, 한강변 조망권 우수
용도지역 변경 예정	제3종 일반주거지역 → 준주거지역 검토

서울시는 조망·채광권을 확보하고, 공공기여를 유도하기 위해 공원·보행로 확보, 저층 커뮤니티시설 설치 등 공공디자인 가이드라인도 제시할 예정이다.

 

 

4. 사업 추진 방식과 향후 일정

 

2025년 5월 기준, 광장아파트 재건축은 신속통합기획안이 확정되었으며, 이제 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차를 앞두고 있다.

 

향후 일정(예상)

단계	예상 시기
정비계획 결정 및 고시	2025년 5월
정비구역 지정	2026년 상반기
조합설립인가	2026년 중후반
착공 및 분양(예상)	2029년 이후

 

 

5. 여의도 지역 내 파급효과

 

광장아파트 재건축은 여의도 일대 주거환경 리뉴얼의 첫 신호탄으로 평가받는다.

 

주거지 고도화 효과

노후 중층 아파트를 초고층 주거복합단지로 재편함으로써 여의도 내 부족한 주택공급 문제를 일부 해소할 수 있다.

 

지속가능한 주거수요 대응

광장아파트는 여의도 업무지구 서측에 위치하여 금융·방송·행정 종사자의 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지이다.

 

정비사업 연쇄 효과 기대

광장, 은하, 삼부, 진주, 미성, 한양 등 여의도 재건축 예정단지들 중 가장 선도적으로 계획을 확정함으로써, 다른 단지들의 사업 속도에도 영향을 미칠 수 있음.

 

 

6. 전문가 분석 : 신속통합기획의 도시 전략적 의미

 

광장아파트의 사례는 신속통합기획의 모범답안으로 기존 정비사업의 난맥을 극복하면서도, 공공성과 속도라는 두 마리 토끼를 잡은 사례라고 평가할만 하다. 또 여의도는 업무지구와 주거지 간의 간극이 컸던 대표적 공간이며 이번 고도화 정비로 인해 여의도의 주거·업무 기능 간 통합이 가속화될 것으로 전망된다.

 

 

 

7. 도시적 의미

 

• 스카이라인 변화 : 여의도 지역의 스카이라인을 재정의하며 랜드마크로 부상
• 주거환경 개선 : 현대적 설계와 다양한 편의시설로 주거 만족도 향상
• 지역 활성화 : 상업 및 문화 시설과의 연계를 통해 지역 경제 활성화 기대
• 재건축 모델 : 신속통합기획을 통한 성공적인 재건축 사례로 주목

 

 

8. 마무리 : 여의도 리빌딩의 신호탄

 

광장아파트 재건축은 단지 하나의 변화를 넘어, 여의도라는 서울 핵심지의 공간구조 전환을 알리는 상징적 사건이다.

신속통합기획이 안정적으로 추진된다면,

✔ 노후 단지의 재정비
✔ 공공 인프라 확충
✔ 도심 주거지 공급 확대
를 동시에 실현하는 균형 잡힌 도시 전략으로 기능할 수 있다.

여의도의 변화는 이제 시작이다. 
그리고 그 변화의 첫 조각이 광장아파트다.

 

 

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