안갯속 부동산 시장? “저평가 알짜 매물”부터 챙기자!

2025 서울머니쇼에서 부동산 고수들이 콕 짚은 진짜 유망지역은?

 

요즘 부동산 시장, 참 애매하지 않아?
오를 것 같기도 하고, 빠질 것 같기도 하고… 그냥 '안갯속'이란 표현이 딱이야.

그런데! 2025 서울머니쇼에 모인 부동산 고수들은 이런 상황에서도 알짜 매물은 반드시 있다고 말했어.

 

 

 

 

지금은 관망? 하지만 기회도 있다!

 

현재 시장은 대출 규제도 강하고, 미국 금리나 관세 같은 글로벌 변수도 많아서 다들 조심스러워.
그렇다고 손 놓고 기다리기만 하면 안 돼.

2년 뒤 수도권 입주 물량이 확 줄어들 예정이라서, 지금이 바로 매물을 선별할 타이밍이라는 게 전문가들 의견이야.

 

 

어디를 주목해야 할까?

 

서울 강남, 용산은 이미 많이 올랐고, 가성비 떨어지는 건 사실이잖아?
그래서 전문가들이 얘기한 ‘가성비 투자처’로 떠오른 지역들을 정리해봤어.

 

• 서울 광진구, 마곡지구 : 강남과 비교해 가격은 낮지만 교통·입지 좋고 실거주 수요 탄탄!
• 하남 미사, 위례신도시 : 신도시 프리미엄 + 교통망 확장 예정
• 인덕원 : GTX-C 노선 기대감으로 재조명
• 노원구 중계동, 상계동 : 동북선, 동부간선도로 지하화 등 개발 호재 대기 중
• 양천구 목동 : 재건축 기대감 + 학군 수요 풍부
• 인천 송도 : GTX-B 노선 호재, 장기적으로 유망

 

어떤 아파트가 알짜일까?

 

전문가들이 공통으로 말하는 매물 조건은 이거야.

“10~15년 차, 1,000세대 이상, 역세권 대단지 아파트”

왜냐고?
- 가격은 신축보다 저렴하고 - 품질은 일정 수준 이상 보장 - 환금성(팔기 쉬움)도 좋거든!

단순히 새 아파트에만 꽂히지 말고, 실속 있는 중고(?) 아파트를 눈여겨보는 게 중요해.

 

 

입주 가뭄 + 금리 인하 = 상승 압력?

 

2026~2027년 수도권 입주 예정 물량, 지금의 1/4 수준밖에 안 돼.
게다가 금리도 언젠가는 인하될 거잖아?

전세가격이 오르고, 금리는 내려가면 결국 매매 수요가 다시 움직일 수밖에 없어.

 

 

전문가 한마디 요약

 

• 최환석 센터장 : “수급이 결국 가격을 결정한다”
• 박원갑 위원 : “지금은 급매물 위주로 실속 챙길 타이밍”
• 권영선 팀장 : “광장동, 송도 등 저평가된 지역에 주목하자”
• 고준석 교수 : “목동, 중계동은 기반시설 개선 기대 + 실거주 수요 많음”

 

 

📌 요약하자면...

• 지금은 ‘애매모호한’ 시기지만, 기회도 존재
• 2년 후 공급 부족, 상승 압력 커질 수 있음
• 강남 대신 가성비 좋은 서울 외곽과 수도권을 주목
• 신축보다 중고 단지! 조건 좋은 아파트를 선별하자

 

출처 : 매일경제 원문 기사 보기

 

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