KB부동산 시세 조회 완벽 가이드 – 실거래가보다 중요한 진짜 기준!

 

부동산 가격, 실거래가만 믿어도 될까? KB부동산 시세는 시가의 기준이 되는 가장 신뢰받는 시세 자료다. KB시세 조회 방법과 활용 팁을 정리했다.

 

KB부동산 시세 조회 완벽 정리 – 실거래가와 다른 ‘진짜 시세’ 보는 법

 

KB부동산 시세란?

KB국민은행이 자체 조사 및 분석해 제공하는 부동산 시세 데이터다.
부동산 시세 정보 중에서도 ‘금융기관이 인정하는 공식 시세’로 활용되며, 대출, 담보, 보증, 세무 판단 등 공신력 있는 평가 기준이 된다.

구분	내용
제공 기관	KB국민은행 부동산 리브온(Liiv ON)
반영 방식	주변 실거래가, 호가, 공시가격, 입지 요인 종합 분석
업데이트 주기	월 1~2회 정기 반영 (1~3일 기준 차이 있음)
활용 용도	주택담보대출 LTV 평가, 시세 기준 감정, 임대수익률 판단 등

 

 

실거래가 vs KB시세 차이점

항목	실거래가	KB부동산 시세
기준	실제 계약된 가격	분석된 시장 평균가격
특징	단건 기준, 편차 큼	평균 기반, 객관성 우위
반영 속도	1~2개월 소요	실거래 기반 + 자체 업데이트
활용처	시장 분위기 파악	금융기관, 감정, 보증용

※ Tip : 실거래가는 "실제 계약된 단일 가격"이라 변동 폭이 크고, KB시세는 "분석된 시세 평균"이므로 보완적으로 함께 보는 게 가장 정확하다.

 

KB부동산 시세 조회 방법 (PC & 모바일 공통)

① [KB부동산 리브온 홈페이지 접속]

▶ https://www.kbland.kr

KB부동산

② ‘시세’ 메뉴 클릭

→ ‘아파트 시세, 단독주택 시세, 오피스텔 시세’ 중 선택

③ 지역 또는 단지명 입력

→ ‘서울시 강남구 대치동 래미안대치팰리스’ 등 입력

④ 시세 정보 확인

항목	내용
매매 시세	하위/중간/상위 평균가 표시
전세 시세	최근 갱신/신규 계약 기준
실거래가	국토부 연동 데이터로 별도 표시
상승·하락 그래프	최근 3개월, 6개월, 1년 기준 변화율 제공

 

모바일로 쉽게 보는 방법 (앱 사용)

• KB부동산 Liiv ON 앱 (국민은행 공식 앱)
• 네이버 부동산, 호갱노노, 직방 등도 KB시세 연동 제공

Step 요약 :
KB 앱 실행 → ‘부동산 시세’ → 주소 또는 단지 검색 → 시세 확인

 

KB부동산 시세 활용 꿀팁

매수/매도 타이밍 잡을 때

→ 실거래가보다 안정적인 시세 기반으로 고점/저점 판단 가능

주택담보대출(LTV) 평가용

→ 금융기관은 KB시세 기준으로 담보 가치 산정
→ 실거래가가 높아도 KB시세가 낮으면 대출한도 줄어듬

세금 신고 및 상속·증여 판단

→ 증여세, 상속세 평가 시 참고 시세로 활용 가능

투자지 선별용

→ 시세 대비 전세가율(전세/매매) 분석으로 수익률 판단 가능

 

KB부동산 시세의 한계와 주의사항

주의 포인트	설명
단지 정보 미반영	일부 구축 단지, 거래 적은 소규모 단지는 시세 제공 안 될 수 있음
업데이트 시차	시장 급등기엔 KB시세가 현실보다 낮을 수 있음
지역 간 시세 왜곡	수요 많은 신축 위주 지역은 시세 과대평가 우려도 존재

 

 

‘실거래가 + KB시세’가 정답!

실거래가는 단기 시장 흐름, KB시세는 장기 가격 지표로 이해해야 한다.
둘을 병행 조회해야 가격 판단 오류를 줄이고, 대출·세금·투자 판단도 보다 정확하게 가능하다.
집을 사고팔거나 임대차 계약을 앞둔 모든 이들에게 KB부동산 시세 조회는 필수 코스다.

 

 

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