2025년 6월 기준 신규취급액 코픽스 2.54%로 전월보다 0.09%p 하락, 9개월 연속 하락세. 변동금리 주담대 금리 동반 하락, 내 대출 영향 및 향후 전망을 정리합니다.
코픽스 2.54%로 또 하락! 내 주택담보대출 금리는 얼마나 줄까?
6월 신규취급액 기준 코픽스 2.54%로 9개월 연속 ↓…내 주담대 금리는?
이슈 요약
2025년 7월 16일부터 6월 신규취급액 기준 코픽스(COFIX)가 2.54%로 확정돼, 전월(2.63%) 대비 0.09%포인트 하락했다는 뉴스가 발표되었습니다. 이로써 9개월 연속 하락이라는 기록도 이어졌죠.
이에 따라 시중 주요 은행이 변동금리 방식의 주택담보대출 금리를 추가 인하함에 따라 금리 부담이 줄어들 전망입니다.
코픽스(COFIX)란?
- COFIX는 자금조달비용지수의 약어로, 은행들이 예·적금 및 은행채 등으로 자금을 모을 때 실제 부담하는 평균 금리다.
- 통상 신규취급액 기준, 잔액 기준, 신잔액 기준 이렇게 세 가지가 존재한다.
- 특히 신규취급액 기준 코픽스는 해당 월에 새로 조달된 금액을 바탕으로 계산되어, 시장금리 변동을 빠르게 반영합니다.
※ 주택담보대출 등 변동금리 대출의 기준금리로 활용되며, 코픽스가 하락하면 대출 금리도 함께 내려갑니다.
2025년 6월 코픽스 및 은행 금리 변화
- 신규취급액 기준 : 2.54% (전월 2.63%) → –0.09%p
- 잔액 기준 : 3.07% (전월 3.14%) → –0.07%p
- 신잔액 기준 : 2.63% (전월 2.71% 초반 예상) → –0.08%p
※ 7월 16일부터 은행들은 이 수치를 반영한 대출 금리를 신규 및 변동금리 대출자에게 적용한다고 공지했습니다.
예)
- KB국민은행 주담대 금리 : 4.03–5.43% → 3.94–5.34%
- 우리은행 : 3.96–5.16% → 3.87–5.07%
왜 하락세인가?
가장 큰 배경은 다음과 같습니다:
- 은행 예·적금 금리 인하 → 자금조달 비용이 낮아짐.
- 시장금리 하락 → 기준금리 동결·인하 기대 반영됨.
- 국채금리 안정화 → 잔액 기준 코픽스도 동반 하락.
- 가계부채 관리 기조 완화 및 금융당국의 완화 신호.
즉, 은행의 조달비가 줄어들면서, 코픽스가 하락한 것입니다.
내 변동금리 주담대는?
- 변동금리형 주담대는 대부분 3–6개월 단위로 코픽스를 재산정해 이자를 계산합니다.
- 2024년 말 ~ 2025년 초에 대출받은 사람은 이번 하락을 실질적으로 체감 가능합니다.
- 예 : 4.5% 금리였다면 3.9–4.1% 수준으로 조정될 수 있습니다.
※ 추천 전략
- 2022–2023년 고금리 대출자: 대환대출이나 고정금리 전환 고려 시점
- 최근 낮은 금리로 대출받은 사람: 현재 흐름 지켜보며 추이를 보는 것이 합리적
금리 인하의 파급 효과
| 영역 | 영향 |
| 가계부채 부담↓ | 원리금 부담 경감 → 소비 여력 일부 회복 |
| 부동산 수요↑ | 매수 및 주택거래 심리 회복 기대 |
| 은행 예대마진↓ | 은행 수익성 일부 압박 가능성 |
| 금융시장 안정 | 채권금리 안정, 예·대출 금리 차 축소 |
전문가 의견 및 전망
“2025년 하반기 중 기준금리 인하 가능성이 커지고 있다. 미국 연준 흐름과 동조화될 경우 코픽스 추가 하락이 가능하다.”
※ 단기 전망
- 코픽스 신규취급액 기준 : 연내 2.4%대 후반 혹은 2.3%대까지 추가 하락 가능
- 기준금리 인하 시점 : 다가오는 9월~11월 중 현실화 가능성 높음
결론 및 실천 전략
- 최근 주담대 대출자 : 과도한 조정 없이 시장 흐름을 지속 모니터링
- 고금리 대출자 (2022~23년 이전) : 대환·고정 전환 검토 + 추가 인하 리스크 감안
- 가계 재무관리 팁 : 이자 절감분 → 예·적금 활용 or 부채 축소
핵심 요약
- 6월 신규취급액 기준 코픽스 : 2.54% → 9개월 연속 하락
- 하락폭 : 0.09%p, 잔액·신잔액 기준도 동반 하락
- 변동금리 대출 금리 : 7월 16일부터 실질 인하 반영
- 향후 흐름 : 기준금리 인하 기대, 코픽스 추가 하락 가능
- 실행 팁 : 고금리 대출자는 대환/고정 전환 고려, 최근 대출자는 관망
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