2025 하반기 공공분양 전망! 수도권 1.2만 가구 청약 노하우 총정리

 

 

2025년 하반기 LH 공공분양 주택이 수도권에만 1만 2000가구 공급됩니다. 남양주왕숙, 과천주암 등 핵심 지역 본청약 일정과 알짜 단지, 청약 전략까지 총정리합니다.

 

2025년 하반기 LH 공공분양 전망

분양가상한제 적용! 수도권만 1.2만 가구 쏟아진다

 

지금이 기회다!

‘분양가 상한제’로 시세보다 저렴한 공공분양 아파트. 올해 하반기, 수도권을 중심으로 이 알짜 주택들이 무더기로 풀린다. 특히 청약 대기 수요가 많은 3기 신도시 남양주왕숙, ‘준강남’ 과천주암, 개발호재가 가득한 화성동탄2 등 유망 지역 위주로 공급되는 것이 특징이다.

 

매일경제 기사 핵심 요약(https://www.mk.co.kr/news/realestate/11373154)

• 공공분양 1.6만 가구 중 1.2만 가구 수도권 집중 공급
• 남양주왕숙, 과천주암 등 인기 지역 본청약 돌입
• 뉴홈선택형 1호 공급…임대 후 분양전환 선택 가능
• 10~12월 8200가구 추가 공급…김포·대전·청주도 포함
• 청약 공고는 LH청약플러스에서 확인 가능

 

하반기 LH 공공분양 공급 일정 정리

2025년 하반기 LH가 공급하는 공공분양 주택은 아래와 같다. 시기별·지역별로 나누어 보면 청약 타이밍을 잡는 데 도움이 된다.

7~9월 공급계획

지역	단지명/블록	공급가구수	유형
남양주왕숙	A1, B1, B2	1,776가구	공공분양
남양주왕숙	A2	401가구	신혼희망타운
남양주진접2	A1	920가구	공공분양
남양주진접2	A4	255가구	신혼희망타운
화성동탄2	C14	610가구	뉴홈선택형(6년 임대 후 분양)
과천주암	C2	686가구	신혼희망타운
의정부우정	A1	538가구	공공분양
남양주진접2	A7	405가구	공공분양
강원원주무실	-	295가구	공공분양
울산태화강변	-	277가구	공공분양

 

10~12월 공급계획

월	지역	공급가구수
10월	대전대동2	1,130가구
	청주지북	757가구
	김해진례	387가구
11월	남양주왕숙	499가구
	군포대야미	1,003가구
12월	김포고촌2	262가구
	과천주암(C1)	932가구

 

핵심 지역별 특징 및 청약 유망 포인트

남양주왕숙 – 3기 신도시의 선봉장

• 광역교통개선대책 추진 중 (GTX-B, 지하철 연장 등)
• 1만 가구 이상 대규모 신도시
• 2025년 첫 본청약 단지 공급
• 전용면적 59㎡ 이하 위주로, 무주택자 및 신혼부부에게 최적

청약 전략 : 가점이 낮다면 ‘신혼희망타운’ 먼저 노려보기. 추첨제 비중 높은 블록도 공략 가능.

 

과천주암 – 강남 바로 옆, 알짜 중 알짜

• 서울 서초구 우면동과 인접, 양재천 하나를 사이에 둔 입지
• ‘준강남’으로 평가되며 청약 경쟁 치열 예상
• 강남 직주근접 + 분양가상한제 = 시세차익 기대

청약 전략 : 가점 경쟁이 치열한 만큼, 신혼부부·생애최초 특별공급 활용 적극 고려. 지역 거주 요건 체크 필요.

 

화성동탄2 – 뉴홈선택형 1호 분양

• 선임대 후분양 모델로 주거 안정성과 분양가 부담 최소화
• 동탄2신도시 내 완성도 높은 입지
• 향후 분양가 하락 가능성 낮아 안정적 투자처로도 매력적

청약 전략 : 초기 분양 부담이 없고 6년 후 분양 전환가 확정 가능성 높아 실거주·신혼부부에게 적합

 

김포고촌2 – 수도권 북부의 잠재주자

• 인천2호선 연장(예정) 수혜 가능
• 김포~강남 접근성 꾸준히 개선 중
• 수도권 내 청약경쟁률 비교적 낮은 지역

청약 전략 : 가점 낮은 청년·생애최초 청약자라면 적극적으로 도전 가능

 

공공분양 청약 전략 4가지

① 청약 자격 조건 꼼꼼히 확인

• 무주택자, 일정 소득·자산 요건 충족 필요
• 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 특별공급 기회 활용

② LH청약플러스 수시 체크

• 공급 일정은 유동적
• 입주자 모집공고일 기준 세대구성, 거주요건 판단

③ 가점제 vs 추첨제 확인 후 전략 수립

• 공공분양은 전용 60㎡ 초과 → 가점제 100%
• 60㎡ 이하 → 가점제 40% + 추첨제 60% (일반공급 기준)

④ 지방 물량도 눈여겨볼 것

• 청주, 대전, 원주 등은 청약경쟁이 수도권보다 낮음
• 향후 교통호재 및 지방광역시 확장 가능성 존재

 

“지금 청약통장 열어볼 때”

분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 20~30% 저렴하게 공급되는 공공분양. 수도권 거주자라면 올해 하반기는 절호의 청약 기회다.

특히 남양주, 과천, 화성 등 지속적으로 가치 상승이 기대되는 입지가 포함된 만큼, 청약통장을 미리 준비하고 일정에 맞춰 도전하자.

※ 자세한 입주자모집공고는 LH청약플러스 또는 LH콜센터(1600-1004)에서 확인 가능

 

 

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