부동산경제

2025 부산 부동산 전망 : 개발 호재 + 공급 절벽이 만든 기회

부동산부자산이 2025. 7. 19. 09:25
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2025년 부산 부동산 시장이 다시 살아나고 있다. 북항 재개발, 범천 차량기지 개발, 해수부 이전 등 대형 개발 호재와 함께 신축 아파트 희소성이 맞물리며 시장 기대감이 커지고 있다. 주요 분양 단지와 전망까지 정리해본다.

 

부산 부동산, 다시 뜨거워진다! 북항 재개발부터 신축 희소가치까지 총 정리

2025 부산 부동산 전망|개발 호재 + 공급 절벽이 만든 기회

 

부산 부동산, 다시 주목받는 이유

최근 몇 년간 조정을 거쳤던 부산 부동산 시장에 다시 온기가 돌고 있다. 2025년 들어 굵직한 개발사업들이 본격적으로 속도를 내며 투자자뿐 아니라 실수요자들의 기대감도 높아지고 있다. 특히 신축 아파트의 희소성수도권 대비 낮은 규제 강도는 부산 부동산의 경쟁력을 키우고 있다.

 

주요 개발 호재 분석

북항 재개발 : 20조 원 규모의 메가 프로젝트

부산의 대표적인 도시 재생 사업으로 꼽히는 북항 재개발 사업은 총사업비만 20조 원에 달한다.

  • 1단계 사업은 약 155만㎡ 부지에 국제여객터미널, 복합 친수공원, 마리나 등을 조성했으며, 오페라하우스는 2026년 완공 예정이다.
  • 2단계 사업은 2025년부터 본격 추진되며, 항만구역 및 철도시설 일대를 주거·상업·업무·MICE 중심의 복합도시로 개발한다.

→ 이 사업은 부산 원도심의 가치 재평가를 유도하며, 인접 지역 부동산 시장에도 긍정적 영향을 미친다.

 

범천 차량기지 부지 : 도심권 혁신파크로 재탄생

부산진구 범천동 일원에 위치한 철도차량정비단 부지는 ‘도심권 혁신파크’로 탈바꿈한다.

  • 4차 산업 기반의 스마트 산업단지,
  • 문화 콘텐츠 융합 공간,
  • 청년 창업·정주 인프라까지 연계되는 복합 혁신공간으로 계획돼 있다.

→ 기존 노후 철도시설을 정비함으로써 도심 속 슬럼화 지역 탈피생활환경 개선이 동시에 이뤄진다.

 

해수부 이전 : 정책 중심지로의 위상 강화

2025년 정부는 해양수산부를 부산으로 이전하기 위한 ‘이전 추진기획단’을 출범했다.

  • 관련 특별법도 국회에 발의되어 법적 기반 마련 중이며,
  • 해양 관련 공공기관의 추가 유치 가능성도 높다.

→ 해양산업의 메카로 자리 잡은 부산은 행정 기능까지 확보하게 되어 정주 여건 향상 및 수요 증가를 이끌 가능성이 크다.

 

수급 변화 : 공급 절벽과 규제 회피 수요

공급 축소

  • 2022년 부산 아파트 입주물량: 약 27,000가구
  • 2025년 입주 예정: 10,000가구 수준
  • 2028년까지도 공급 감소세 지속 전망 (출처: 부동산R114)

신축 아파트의 희소성이 커지는 시기다.

 

규제 회피 수요 유입

  • 수도권은 6·27 대책 이후 주담대 한도 축소 등 규제가 강화됨.
  • 반면 부산은 투기과열지구 해제, LTV 제한 없음 등의 장점으로 비규제지역으로서 부각되고 있다.
  • 이에 따라 실수요자 및 외지 투자자의 관심이 다시 부산으로 향하는 흐름이다.

 

주목할 신규 분양 단지: 쌍용 더 플래티넘 서면

최근 가장 눈에 띄는 분양 단지는 부산진구 범천동에 들어서는 ‘쌍용 더 플래티넘 서면’이다.

  • 지상 최고 48층
  • 총 432가구(아파트) + 오피스텔 36실
  • 전용면적 84㎡ 단일타입 구성으로 실수요자 선호도 높음
  • 분양가 : 5억 후반~6억 중후반대
    → 이는 부산 평균 분양가 대비 약 1억~2억 원 저렴한 수준이며, 2022년 분양가 수준으로 가격 매력도 크다.

교통, 학군, 상권이 밀집한 서면권 입지에 위치하며, 북항과 범천 차량기지 개발과의 연계성도 기대된다.

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전문가 분석 및 시장 전망

“북항 재개발, 범천 철도정비단 부지, 해수부 이전 등 대형 개발 이슈가 동시다발적으로 진척되며, 부산 부동산 시장이 회복 기미를 보이고 있다. 향후 공급 감소 흐름이 지속될 경우, 신축 중심의 수요 집중 현상은 더욱 뚜렷해질 것이다.”
– 권일 / 부동산인포 리서치 팀장

이와 같은 분석은 단기 반등을 넘어 중장기 상승 가능성까지 전망하게 만든다.

 

지금 부산을 주목해야 하는 이유

2025년 현재, 부산 부동산 시장은, 대규모 개발사업, 신규 공급 급감, 규제 회피 수요 유입이라는 3대 모멘텀을 바탕으로 재평가 받고 있다.

특히 원도심 재개발신축 희소가치가 맞물리는 현 시점은, 실거주 수요자와 투자자 모두에게 기회의 시기로 작용할 수 있다.

 

 

 

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