서울 재건축·재개발 속도전… 대치·마천·흑석·홍제, 공급 청신호

 

서울시 제7차 통합심의위에서 대치쌍용1차·마천4구역·흑석9구역·홍제3구역 재건축·재개발이 통과됐다. 주요 특징과 향후 전망을 분석한다.

 

서울 재건축·재개발 신호탄… 주요 사업 특징과 전망

 

오늘 부동산 기사 요약

서울시 제7차 정비사업 통합심의위원회에서 대치쌍용1차 재건축, 마천4구역 재개발, 흑석9구역 재개발 변경안, 홍제3구역 재건축 등 총 4건이 통과됐다.

• 대치쌍용1차 : 630가구 → 999가구, 최고 49층, 녹지네트워크·개방형 커뮤니티시설 계획
• 마천4구역 : 1254가구, 2026년 착공 목표, ‘어반 클라우드’ 디자인
• 흑석9구역 : 1540가구, 입면 디자인 개선, 어린이집 통합 확대
• 홍제3구역 : 620가구, 인왕산 조망·주민 쉼터·키즈카페 조성

 

서울 재건축·재개발 동향

최근 서울시는 정비사업 심의 속도를 높이며 공급 물량 확대에 힘쓰고 있다. 특히 이번 통합심의위 통과 사업들은 입지, 규모, 생활 인프라 측면에서 주목도가 높다.

대치쌍용1차 재건축(강남구 대치동)

• 입지 : 3호선 학여울역 초역세권
• 규모 : 5개 동 630가구 → 6개 동 999가구(최고 49층)
• 특징
  • 양재천 연결 녹지네트워크
  • 단지 내 공원·오픈스페이스
  • 키즈카페·돌봄센터·어린이집 등 가족 친화시설
  • 양재천·대모산 조망 고려한 건축 배치

마천4구역 재개발(송파구 마천동)

• 입지 : 위례선 트램 101정거장, 5호선 마천역 인접
• 규모 : 지하 4층~지상 33층, 10개 동, 1254가구
• 디자인 콘셉트 : ‘어반 클라우드’ – 청량산 구름·계곡물 이미지, 알루미늄 패널 외관
• 특징 : 파노라마뷰(147가구), 가구분리형(101가구), 복층 펜트하우스(8가구)

흑석9구역 재개발 변경안(동작구)

• 입지 : 9호선 흑석역, 올림픽대로 접근성 우수
• 규모 : 지하 7층~지상 25층, 20개 동, 1540가구
• 변경 사항
  • 건축물 입면 디자인 개선
  • 어린이집 1개로 통합, 규모 확대
  • 전망대·라운지 포함 커뮤니티시설

홍제3구역 재건축(서대문구)

• 입지 : 3호선 무악재역 인근
• 규모 : 최고 23층, 620가구
• 특징
  • 인왕산 방향 통경축 확보
  • 녹지와 보행통로 어우러진 주민 쉼터
  • 통일로변 서울형 키즈카페 설치

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특징 분석

• 초역세권·교통 인프라 결합 : 대치·마천·흑석 모두 지하철 또는 트램 등 대중교통과 인접해 접근성 우수
• 친환경·녹지 연계 : 양재천, 남한산성, 인왕산 등 자연 자원과 단지를 연결하는 설계
• 생활밀착형 커뮤니티시설 : 키즈카페, 돌봄센터, 어린이집, 전망대 등 입주민 생활 편의성 강화
• 차별화된 외관 디자인 : ‘어반 클라우드’ 등 지역 이미지와 결합한 테마형 디자인 적용

 

향후 전망

단기(1~2년)

• 심의 통과 사업들은 곧 착공 단계로 진입하며, 공급 확대에 직접 기여
• 특히 강남·송파 등 인기 지역 공급이 시장 가격 안정에 일부 영향 가능

중기(3~5년)

• 준공 이후, 해당 지역의 주거환경 개선과 인프라 확충으로 인근 시세에 긍정적 파급
• 재건축·재개발 완료 단지들이 지역 중심지로 자리잡을 가능성

장기(5년 이상)

• 녹지·커뮤니티·교통이 결합된 고품질 주거단지로 변모, 고급 주거지화 가속
• 서울 전역에서 ‘통합심의-신속 착공’ 방식이 확대 적용될 전망